Fürth-Obermichelbach ~ Exklusiver Architekten-Bungalow – Paradies mitten im Grünen mit parkähnlichem Anwesen, Pool und Garten in ruhiger Traumlage
Exklusiver Bungalow mit Parkcharakter – Stil, Ruhe & Raum.
In einer der gefragtesten Wohnlagen Fürths präsentiert sich diese außergewöhnliche Immobilie als echtes Statement für anspruchsvolles Wohnen.
Auf einem großzügigen Grundstück von ca. 2.100 m² eröffnet sich Ihnen ein außergewöhnliches Ensemble aus Architektur, Natur und Potenzial – ideal für Menschen mit Vision.
Die rund 240m² große Wohnfläche vermittelt durch die besondere Bauweise ein außergewöhnliches Raumgefühl.
Die Immobilie wurde ursprünglich in den 60er-Jahren in klassischer Massivbauweise errichtet und überzeugt bis heute mit ihrer klaren Linienführung und den lichtbetonten Raumstrukturen.
Konzipiert wurde das Anwesen von einem renommierten Architekturbüro in enger Abstimmung mit dem Besitzer – ein Zusammenspiel, das sich in vielen gestalterischen Details zeigt: etwa im verglasten Anbau, der den Essbereich in warmes Tageslicht hüllt, oder in der stilvollen Outdoor-Lounge mit integriertem Kaminofen – perfekt für gesellige Abende und ruhige Rückzugsorte.
Das Anwesen steht frei auf einem rechteckig geschnittenen Grundstück und ist ideal ausgerichtet. Der Außenbereich ist eine grüne Oase mit altem Baumbestand, geschwungenen Wegen, aufwendig angelegten Beeten und einem großzügigen Poolbereich (beheizter Außenpool). Hier trifft Gartenkunst auf Lebensqualität – und bietet gleichzeitig Privatsphäre pur.
Abgerundet wird das Gesamtbild durch eine Garage, zwei weitere Außenstellplätze sowie ein geräumiges Gartenhaus, das Platz für Werkzeug, Möbel oder saisonale Ausstattung bietet. Ein vollautomatisiertes Bewässerungssystem sorgt für effiziente Pflege – mit minimalem Aufwand.
Aktuell erfolgt die Beheizung über eine zentrale Ölheizung.
Die Highlights dieser Immobilie im Überblick: •Großzügiger Swimmingpool mit Poollandschaft •Sauna •Zwei weitläufige Terrassen & ein Balkon mit Außenkamin •Offene Wohnküche mit hochwertigen Einbauten •Separater Bereich für Gäste oder Homeoffice •Große Fensterfronten für maximales Tageslicht •Lichtdurchfluteter Glasanbau mit Wintergarten •Natursteinbeläge & moderne Raumstruktur •Stilvolle Maßanfertigungen & viel Stauraum •Elektrische Markisen & LED-Spotbeleuchtung •Kaminofen 2x Innen u. außen für stilvolle Wärme •Gertäteschuppen •Automatische Gartenbewässerung •Doppelgarage + zwei Stellplätze vor dem Haus
Haftungsausschluss: ,,Alle Angaben in diesem Exposé wurden in Absprache mit dem Verkäufer/in zusammengestellt.´´
Merkmale
Bezug: nach Absprache
2.100 m² Grundstück
Einbauküche
Kelleranteil
2 Stellplätze: Garage, Außen-Stellplatz
Gäste-WC
Garten
Realisiere Dein Projekt
Bausubstanz und Energie
Energieausweis
G
Baujahr1964
Zustand der ImmobilieGepflegt
HeizungsartZentralheizung
EnergieträgerÖl
Preisdetails
Kaufpreis
1390000 €1.390.000 €
5.791,67 €/m²
Provision für Käufer
3,57% inkl. der gesetzlichen Mehrwertsteuer aus dem notariell beurkundeten Kaufpreis.
Geschätzte Gesamtkosten
1.516.073 €1
Kaufpreis
1.390.000 €
Kaufnebenkosten
126.073 €
2
Notarkosten (1,5%)
20.850 €
Grunderwerbsteuer (3,5%)
48.650 €
Provision für Käufer (3,57%)
49.623 €
Grundbucheintrag (0,5%)
6.950 €
1Der angezeigte Wert ist eine automatisch berechnete Schätzung von immowelt.
2Bei den Angaben handelt es sich um ortsübliche Werte. Individuelle Kosten können abweichen.
Lage
Rothenberg, Obermichelbach (90587)
Der Anbieter hat die genaue Adresse nicht freigegeben
Dieser exklusive ebenerdige Bungalow befindet sich in einer besonders ruhigen und begehrten Wohnlage im Ortsteil Rothenberg der Gemeinde Obermichelbach, im Landkreis Fürth.
Die Umgebung ist geprägt von großzügigen Grundstücken, gepflegten Einfamilienhäusern und viel Grün – ideal für anspruchsvolles Wohnen mit hoher Lebensqualität.
Die Lage bietet eine harmonische Verbindung aus naturnahem Wohnen und guter Erreichbarkeit: Spazier- und Radwege beginnen direkt vor der Haustür, während Einkaufsmöglichkeiten, Schulen und Kindergärten in wenigen Minuten erreichbar sind. Auch die nahe gelegenen Städte Fürth, Nürnberg und Erlangen sind durch die gute Anbindung an das regionale Straßennetz schnell erreichbar, was den Standort auch für Berufspendler äußerst attraktiv macht.
Besonders hervorzuheben ist die angenehme Ruhe und Privatsphäre, die diese Lage bietet – ohne auf die Vorteile der städtischen Infrastruktur verzichten zu müssen.
Weitere Informationen
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Aufgrund der veränderten Marktsituation, insbesondere im Bereich der bankenseitigen Zinspolitik, bitten wir Sie als Interessenten, sich vorab bereits mit Ihren Kreditkonditionen auseinanderzusetzen. Das spart Zeit und sorgt für notwendige Transparenz für Käufer, Verkäufer und Makler.
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Stichworte
Sonstiges/Wohnen: Bibliothek
Versorgung: Städtische Wasserversorgung, Städtische Stromversorgung
Sonstiges: frei werdend
