Dieses charmante, massiv gebaute Haus aus dem Jahr 1966 befindet sich im beliebten Kaiserslauterer Ortsteil Erlenbach und steht auf einem schönen Eigentumsgrundstück. Mit über 143 qm Wohnfläche bietet es viel Raum für Familien, die ein Zuhause mit Wohlfühlcharakter suchen. Das Herzstück des Hauses ist das großzügige Wohnzimmer mit gemütlichem Kaminofen von 2010. Über den angrenzenden Wintergarten gelangen Sie direkt in den liebevoll angelegten Garten. Hier genießen Sie entspannte Stunden im Freien, während Ihre Kinder unbeschwert unter dem Kirschbaum spielen können. Besonders praktisch für den Familienalltag: Auf jeder Etage befindet sich ein Badezimmer - eines ausgestattet mit Badewanne, das andere mit einer großzügigen Dusche. Auch der Keller hält etwas Besonderes bereit: Die urig eingerichtete Kellerbar lädt zu geselligen Abenden mit Familie und Freunden ein. Hier wurden schon viele schöne Stunden gemeinsam verbracht und gefeiert. Eine Garage sowie ein zusätzlicher Stellplatz direkt neben dem Haus runden dieses attraktive Angebot ab. Darüber hinaus bietet der Speicher weiteres Potenzial und könnte bei Bedarf zusätzlich ausgebaut werden.
Lassen Sie sich von der besonderen Atmosphäre begeistern und entdecken Sie ein Zuhause mit Herz.
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Merkmale
Bezug: sofort
428 m² Grundstück
Einbauküche
Bodenbelag: Fliesen, Parkett, Laminat
Balkon
Stellplatz
* Gasheizung von 1990 * Bad EG 1995, OG 2002 * Dämmung Speicher 2004 * Küche von 2020 * Wasserleitungen erneuert 2013
Grundrisse
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Bausubstanz und Energie
Energieausweis
H
Baujahr1966
Zustand der ImmobilieGepflegt
HeizungsartZentralheizung
EnergieträgerGas
Preisdetails
Kaufpreis
358000 €358.000 €
2.503,50 €/m²
Provision für Käufer
3,57 % (inkl. MwSt.) inkl. MwSt. Die Maklercourtage für den Käufer beträgt 3 % aus dem Kaufpreis zuzüglich der gesetzlichen MwSt., somit gesamt 3,57 %.
Geschätzte Gesamtkosten
393.800 €1
Kaufpreis
358.000 €
Kaufnebenkosten
35.800 €
2
Notarkosten (1,5%)
5.370 €
Grunderwerbsteuer (5%)
17.900 €
Provision für Käufer (3%)
10.740 €
Grundbucheintrag (0,5%)
1.790 €
1Der angezeigte Wert ist eine automatisch berechnete Schätzung von immowelt.
2Bei den Angaben handelt es sich um ortsübliche Werte. Individuelle Kosten können abweichen.
Lage
Erlenbach, Kaiserslautern (67659)
Der Anbieter hat die genaue Adresse nicht freigegeben
Der Ortsteil Erlenbach liegt im Norden von Kaiserslautern und zeichnet sich durch seine ruhige, naturnahe Wohnlage mit hohem Freizeitwert aus. Umgeben von Wäldern und Grünflächen bietet Erlenbach eine angenehme Wohnatmosphäre bei gleichzeitig guter Anbindung an die Kaiserslauterer Innenstadt, die in wenigen Fahrminuten erreichbar ist.
Weitere Informationen
Sonstiges
Energiebedarfsausweis Energiekennwert: 347,20 kWh/(qm*a) Energieeffizienz: Klasse H (>250) Heizung: Zentralheizung mit Gas Baujahr laut Energieausweis: 1966
1 x Garage, 1 x Stellplatz außen
Stichworte
Garage vorhanden, Anzahl der Schlafzimmer: 3, Anzahl der Badezimmer: 2, Anzahl Balkone: 1
