Einfamilienhaus zum Kauf
489980 €
3.828 €/m²
5 Zimmer • 128 m² • 1.125 m² Grundstück

Moderne 130 m² Stadtvilla inklusive 1.125 m² Grundstück in Ortsrandlage von Lützeroda bei Jena

Diese massive, moderne Stadthausvilla vereint zeitgemäßes Design mit einem durchdachten Wohnkonzept auf ca. 130 m² Wohn- und Nutzfläche. Eingebettet in ein ca. 1.125 m² großes Grundstück, besticht die Immobilie durch eine großzügige Raumaufteilung, die bereits beim Betreten ihre volle Wirkung entfaltet. Der offene Wohn- und Kochbereich bildet das Herzstück des Hauses und wird durch eine weitläufige Fensterfront mit natürlichem Licht durchflutet, was eine einladende und freundliche Atmosphäre schafft. Ob als Nest für eine Familie mit zwei Kindern oder als komfortable, altersgerechte Wohnvariante für einen entspannten Lebensabend - diese Doppelhaushälfte passt sich flexibel Ihren individuellen Lebensentwürfen an.

Der Erwerb dieser Villa bietet Ihnen ein Höchstmaß an Planungssicherheit und Qualität, da essenzielle Leistungen wie die Bodenplatte, die gesamte Bauplanung inklusive Statik und Bauleitung sowie die Baubeantragung bereits im Preis enthalten sind. Eine Festpreis- und Fertigstellungsgarantie schützt Ihr Budget, während die Qualitätssicherung durch eine TÜV-Abnahme sowie die Gewährleistung nach BGB für ein rundum sicheres Gefühl sorgen. Auch an die Zukunft ist gedacht: Die Immobilie ist bereits für E-Mobilität und eine Photovoltaik-Anlage vorbereitet. Während Malerarbeiten, Bodenbeläge, Baunebenkosten, Hausanschlüsse und die Gestaltung der Außenanlagen als Eigenleistung geplant sind, können diese Schritte auf Wunsch professionell durch unsere Fachkräfte für Sie übernommen werden.

Merkmale

1.125 m² Grundstück
bebaubar nach §34 Nachbarbebauung
Badezimmer: Badewanne, Bad mit Dusche
Gäste-WC
Terrasse

Exklusive Ausstattung für höchsten Wohnkomfort in Lützeroda.
Diese Stadtvilla in Lützeroda besticht durch eine sorgfältig ausgewählte Ausstattung, die moderne Technik mit spürbarem Wohlbefinden vereint. Für ein angenehmes Raumklima in allen Wohnräumen sorgt eine effiziente Luft-Wasser-Wärmepumpe in Kombination mit einer behaglichen Fußbodenheizung. Auch das Thema Nachhaltigkeit ist bereits fest im Konzept verankert: Ein praktisches Starter-Paket zur Vorbereitung einer Photovoltaik-Anlage ermöglicht Ihnen einen effizienten Einstieg in die eigene Energiegewinnung. Passend dazu ist das Haus für die Mobilität von morgen gerüstet - ein Zugang zur Installattion einer Wallbox für das schnelle und sichere Laden Ihres Elektrofahrzeugs direkt am Haus ist vorbereitet. Ergänzt wird dieses zukunftsorientierte Paket durch einen modernen Carport mit den Maßen 3 × 5 m, der inklusive Aufbau und einer Anschlussmöglichkeit für zukünftige PV-Erweiterungen übergeben wird.

Im Innenbereich erwartet Sie täglicher Komfort auf Knopfdruck, da alle Fenster gemäß Baubeschreibung mit hochwertigen elektrischen Rollläden ausgestattet sind, die neben der einfachen Bedienung auch die Sicherheit erhöhen. Das Badezimmer wird zur privaten Wellness-Oase: Eine großzügige, bodengleiche Dusche im Format 100 × 100 cm setzt moderne Akzente und bietet viel Bewegungsfreiheit. Ein stilvoller Handtuchheizkörper rundet das Ambiente ab und sorgt für behagliche Wärme sowie angenehm vorgewärmte Handtücher bei jedem Badbesuch. Diese exklusive Ausstattung kombiniert Funktionalität mit einem Hauch von Luxus und schafft so ein Zuhause, in dem man sich vom ersten Tag an rundum wohlfühlt.

Grundrisse

1 / 2

Bausubstanz und Energie

Energieausweis

Ein Energieausweis ist für diesen Gebäudetyp nicht notwendig.

Baujahr2026
Zustand der ImmobilieProjektiert
HeizungsartFußbodenheizung
EnergieträgerLuft-/Wasser-Wärmepumpe

Preisdetails

Kaufpreis

489980 €

3.827,97 €/m²

Provision für Käufer

3,50 % zuzüglich MwSt.

Geschätzte Gesamtkosten

541.428 €1

Kaufpreis

489.980 €

Kaufnebenkosten

51.448 €

Notarkosten (1,5%)

7.350 €

Grunderwerbsteuer (5%)

24.499 €

Provision für Käufer (3,5%)

17.149 €

Grundbucheintrag (0,5%)

2.450 €

1Der angezeigte Wert ist eine automatisch berechnete Schätzung von immowelt.

2Bei den Angaben handelt es sich um ortsübliche Werte. Individuelle Kosten können abweichen.

Lage

Lützeroda, Lützeroda / Jena (07751)

Der Anbieter hat die genaue Adresse nicht freigegeben

Lützeroda präsentiert sich als ein wahrer Geheimtipp für Menschen, die das authentische Landleben suchen, ohne dabei auf die Vorzüge einer modernen Stadt verzichten zu wollen. Der charmante Ortsteil liegt malerisch eingebettet in die sanfte Hügellandschaft nördlich von Jena und bietet eine Lebensqualität, die von Ruhe und Naturverbundenheit geprägt ist. Wer hier sein Zuhause findet, genießt weite Ausblicke über grüne Wiesen und Felder, die direkt vor der Haustür zu ausgiebigen Spaziergängen oder sportlichen Aktivitäten im Freien einladen.

Die besondere Attraktivität dieser Lage ergibt sich aus der perfekten Balance: Während man in Lützeroda die Hektik des Alltags hinter sich lassen und in einer familiären, entschleunigten Nachbarschaft tief durchatmen kann, ist das pulsierende Zentrum der Lichtstadt Jena nur eine kurze Autofahrt entfernt. Diese unmittelbare Nähe macht den Ort besonders für Pendler und Familien interessant, die die erstklassige Infrastruktur, die kulturelle Vielfalt und die wirtschaftliche Dynamik Jenas schätzen, am Feierabend jedoch die idyllische Abgeschiedenheit ihres Rückzugsortes genießen möchten. Lützeroda vereint somit auf charmante Weise thüringische Geborgenheit mit einer exzellenten Anbindung an eines der wichtigsten Zentren der Region.

Weitere Informationen

Stichworte Carport vorhanden, Stellplatz vorhanden, Nutzfläche: 130,00 m², Anzahl der Schlafzimmer: 3, Anzahl der Badezimmer: 2, Anzahl Terrassen: 1, Bundesland: Thüringen, Gemeindecode: Jena, 2 Etagen, Distanz zum Kindergarten: 0.50, Distanz zur Grundschule: 0.50, Distanz zur nächsten Einkaufsmöglichkeit: 0.30, Distanz zum Gymnasium: 0.65, Distanz zu U-/S-Bahn: 0.50, Distanz zum Bus: 0.50, Distanz vom Zentrum: 4.00

Weitere Services

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Über den Anbieter

Immozentrum Thüringen, Inh. Robert Dietz

Rudolstädter Straße 68a, 07745 Jena

10 Jahre Partnerschaft

Herr Hartmut FiedlerDein Kontakt

Webseite Impressum Profil

Online-ID: 26FP9VQ4VLFX

Referenznummer: 1122-HF331

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