Einfamilienhaus zum Kauf

699000 €699.000 €

2.523 €/m²

7,5 Zimmer  •  277 m²  •  768 m² Grundstück

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Bad Oldesloe (23843)

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Das im Jahr?1982 errichtete Einfamilienhaus besticht durch solide Massivbauweise, gepflegten Zustand und die gelungene Verbindung klassischer Bauqualität mit modernem Wohnkomfort. Die ruhige, grüne Wohngegend bietet viel Natur, während Einkaufsmöglichkeiten, Schulen, Ärzte und öffentliche Verkehrsmittel in wenigen Minuten erreichbar sind.

Im Erdgeschoss befindet sich die Hauptwohnung mit ca.?154?m² Wohnfläche. Der Eingangsbereich führt über eine einladende Diele in ein lichtdurchflutetes L Wohnzimmer, das dank seiner Form praktisch zwei Räume bildet. Durch die offene Landhausküche mit Granitarbeitsplatte entsteht ein fließender Wohn /Essbereich, von dem eine Terrassentür auf die nach hinten liegende Terrasse führt - ideal für sommerliche Abende im Freien. Ein Kamin sorgt an kühleren Tagen für behagliche Wärme. Neben dem Wohnbereich befinden sich drei 3 1/2 weitere Zimmer, die flexibel als Schlafzimmer, Arbeits- oder Kinderzimmer genutzt werden können sowie ein barrierefreies Duschbad.

Im Obergeschoss liegt die vermietete Einliegerwohnung mit ca.?123?m² und 3 Zimmern. Auch hier besticht das großzügige Wohnzimmer mit eigenem Kamin, die Küche ist mit einem großen Abstellraum verbunden und ermöglicht ein modernes Wohnkonzept. Eine Loggia bietet zusätzlichen Außenraum, ergänzt durch ein Vollbad und ein separates Gäste WC. Die durchdachte Aufteilung macht die Einheit sowohl für Mieter als auch für Eigentümer attraktiv.

Dank seiner soliden Bauweise, der durchdachten Raumaufteilung und der begehrten Lage ist dieses Haus ein echter Familiengewinn. Die großzügige Hauptwohnung bietet Ihnen und Ihren Liebsten viel Platz zum Leben, Spielen und Entspannen, während die derzeit vermietete ( 1.064,91 € warm /pauschal ; 864,91€ Kaltmiete) Einliegerwohnung stabile Mieteinnahmen generiert. So erhalten Sie nicht nur komfortables Wohnen für die ganze Familie, sondern auch finanzielle Sicherheit - eingebettet in eine traumhafte, naturnahe Umgebung.

Sonstiges Energiedaten: verbrauchsorientiert, 192,3 kWh/(m² ·a), Kennwert F, Gas, Wärmeerzeuger aus 2022 Stichworte Anzahl der separaten WCs: 1, Anzahl Terrassen: 1, Anzahl Loggias: 1, Bundesland: Schleswig-Holstein Sonstiges/Wohnen: Einliegerwohnung