Wohnung zum Kauf 412.000 € 3 Zimmer 85,2 m² Straubing 94315

Wohnung zum Kauf
412000 €
4.836 €/m²
3 Zimmer • 85,2 m²

- WOHNEN AN DER GÄRTNEREI - Neuwertige 3-Zimmer-Erdgeschosswohnung mit Terrasse und Privatgarten

"WOHNEN AN DER GÄRTNEREI" - FÜR KAPITALANLEGER ODER EIGENNUTZER

Die neuwertige, barrierefreie 3-Zimmer-Wohnung befindet sich im Erdgeschoss einer modernen und ansprechenden Wohnanlage in unmittelbarer Nähe des Landratsamtes Straubing-Bogen.

Zur Wohnung gehört eine großzügige, überdachte Südterrasse samt angrenzenden Privatgarten (ca. 100qm).

Ebenso verfügt die Immobilie über einen separaten, eigenen Eingang.

RAUMAUFTEILUNG:

- Windfang samt Garderobe

- kleiner Abstellraum

- offener Wohn-Ess- & Kochbereich mit Zugang zur Terrasse

- geräumiges Kinderzimmer

- modernes Tageslichtbadezimmer samt übergroßer, bodentiefer Dusche

- großes Elternschlafzimmer

Hinzu kommt ein großer, privater Kellerabstellraum mit Stromanschluss (ca. 12qm).

Ein Carportstellplatz gehört ebenfalls zur Einheit.

Merkmale

Bezug: nach Absprache
Personenaufzug
Kelleranteil
Außen-Stellplatz
Garten
Terrasse
Barrierefrei
Badezimmer: Badewanne, Bad mit Dusche, Bad mit Fenster

Grundrisse

1 / 3

Realisiere Dein Projekt

Bausubstanz und Energie

Energieausweis

A+

Baujahr2019
Zustand der ImmobilieNeubau, neuwertig
EnergieträgerElektro

Preisdetails

Kaufpreis

412000 €

4.836,25 €/m²

Preis pro Stellplatz

20000 €

Provision für Käufer

3,57 inkl. MwSt.

Weitere Preisinformationen

1 Stellplatz, Kaufpreis: 20.000,00 EUR

Geschätzte Gesamtkosten

449.368 €1

Kaufpreis

412.000 €

Kaufnebenkosten

37.368 €

Notarkosten (1,5%)

6.180 €

Grunderwerbsteuer (3,5%)

14.420 €

Provision für Käufer (3,57%)

14.708 €

Grundbucheintrag (0,5%)

2.060 €

1Der angezeigte Wert ist eine automatisch berechnete Schätzung von immowelt.

2Bei den Angaben handelt es sich um ortsübliche Werte. Individuelle Kosten können abweichen.

Lage

Straubing (94315)

Der Anbieter hat die genaue Adresse nicht freigegeben

Die moderne Wohnanlage befindet sich nur ca. 5-10 Fahrminuten vom Straubinger Zentrum entfernt unweit des Landratsamtes Straubing-Bogen.

Geschäfte und Einrichtungen des täglichen Bedarfes sind problemlos mit dem Fahrrad oder auch zu Fuß
erreichbar.

Eine Bushaltestelle befindet sich nur ca. 50m entfernt.

Weitere Informationen

Sonstiges Das monatliche Hausgeld beträgt. lt. Wirtschaftsplan 2025 ca. 280,00 €.

Hiervon sind monatlich ca. 200,00 € umlagefähig.

Die Rücklage beträgt zum 31.12.2024 ca. 13.000,00 €. Stichworte Carport vorhanden, Anzahl der Schlafzimmer: 2, Anzahl der Badezimmer: 1, Anzahl der separaten WCs: 2, Anzahl Terrassen: 1, Gartenfläche: 40,00 m², Kellerfläche: 8,00 m²

Weitere Services

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Eine Frage zur Immobilie?

Über den Anbieter

Vilsmeier Wohnbau GmbHMaklerbüro

Innere Passauer Straße 4, 94315 Straubing

3 Jahre Partnerschaft

Herr Raphael BastDein Kontakt

Keine Telefonnummer hinterlegt

Webseite Impressum Profil

Online-ID: 2nswz57

Referenznummer: 161639064#kUDSR

Vilsmeier Wohnbau GmbH

Bewertung: 4,2 von 5 Sternen

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