Einfamilienhaus zum Kauf • provisionsfrei

297000 €297.000 €

1.418 €/m²

7 Zimmer  •  209,4 m²  •  1.262 m² Grundstück  •  frei ab sofort

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Roßdorf, Amöneburg (35287)

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Das Wohn- und Geschäftshaus nebst Wirtschaftsgebäude wurde 1827 errichtet und war fast 150 Jahre ein zentraler und lebendiger Ort der Begegnung mit Gastronomie, Backstube und Festsaal. Hier fand die alljährliche Dorfkirmes, Hochzeiten und Vereinsleben statt. In den 70-iger Jahren wurde das Objekt dann zum reinen Wohnhaus umgenutzt.

... mit ALLES möglich, meinen wir auch ALLES - ohne Denkmalschutz !

- Wohnen
- Wohnen in Mehrgenerationen
- Wohnen und Arbeiten
- Wohnen und Gewerbe
- Wohnen, Büro, Lager, Werkstatt
- Kapitalanlage
- Kanzlei, Praxis, Bürokomplex
- Nutzung unterschiedlicher Kleingewerbe
- Jugend-; Studenten- und/oder Senioren WG
- Tagespflege und/oder Pflegedienst

Nutzen Sie die verschiedenen staatlichen Förderprogramme um Ihr Projekt in die Tat umzusetzen.

Durch das Bauamt in Marburg wurde am 16.06.2025 ein positiver Bauvorbescheid erlassen, siehe hierzu unter Grundrisse:

- Ausbau Dachgeschoss zu Wohnraum ca. 100 qm
- Ausbau Wirtschaftsgebäude zu Wohnraum ca. 300 qm

Eine nachbarrechtliche Einverständniserklärung zum Ausbau des Wirtschaftsgebäudes zu Wohnraum liegt ebenfalls vor.

Neben den vorhandenen Wohnflächen im EG 104,71 qm und OG 104,73 qm können somit zusätzliche ca. 400,00 qm auf insgesamt ca. 600 qm Wohnfläche entstehen. Positiv, es handelt sich bei dem Objekt NICHT um Denkmalschutz !

Wohn- & Nutzflächen:

Erdgeschoss - 104,71 qm:

- Hauseingang
- Windfang
- Diele
- Flur
- Wohnen
- Schlafen
- Essen
- Küche
- Abstellraum
- Bad
- Gäste WC

Obergeschoss - 104,73 qm:

- Diele
- Flur
- Balkon
- Wohnen
- Schlafen
- Kind 1 - Arbeiten - Gast
- Kind 2 - Arbeiten - Gast
- Essen - Küche
- Bad

- Keller
- Dachgeschoss (ausbaufähig)
- Wirtschaftsgebäude (ausbaufähig)
- Garage
- Stellplätze
- Garten
- Freisitz

In unmittelbarer fußläufiger 1 - 10 min. Umgebung finden Sie:

- Bushaltestelle
- Metzgerei
- Bäckerei
- Einzelhandel
- Friseur
- Kindergarten
- Gastronomie
- Pflegedienst

In 10 - 15 Autominuten erreichen Sie:

- Amöneburg, Kirchhain, Stadtallendorf, Marburg
- Allgemein- und Fachärzte
- Uniklinikum Marburg
- Grundschulen, Gesamtschulen, Gymnasien, Berufsschulen, Universität
- Bundesstraße 62
- Autobahn A49

Hinweise
Gern erstellt unsere Fachabteilung für Sie das passende Finanzierungskonzept und vergleicht die bundesweiten Kreditinstitute und deren Konditionen über unser Finanzierungsportal.

Wir bitten um Verständnis, dass wir auf Grund des aktuellen Geldwäschegesetzes nur Anfragen von Interessenten bearbeiten können zu denen uns die kompletten Kontaktdaten vorliegen.

Bitte wahren Sie die Privatsphäre und sehen vom Betreten der Objekte ohne unsere Objektbetreuer ab. Alle Besichtigungsvereinbarungen und sämtliche Verhandlungen sind ausschließlich über uns zu führen.

Provisionshinweis: Der Makler-Vertrag mit uns kommt durch schriftliche Vereinbarung oder durch die Inanspruchnahme unserer Maklertätigkeit auf der Basis des Objekt-Exposés und seiner Bedingungen zustande. Die Käufercourtage in Höhe von 3,57% auf den Kaufpreis einschließlich gesetzlicher Mehrwertsteuer ist bei notariellem Vertragsabschluss verdient und fällig.

Haftung: Wir weisen darauf hin, dass die von uns weitergegebenen Objektinformationen, Unterlagen, Grundrisse o.ä. vom Verkäufer bzw. Vermieter stammen. Eine Haftung für die Richtigkeit oder Vollständigkeit der Angaben übernehmen wir daher nicht. Es obliegt daher unseren Kunden, die darin enthaltenen Objektinformationen und Angaben auf ihre Richtigkeit hin zu überprüfen. Alle Immobilienangebote sind freibleibend und vorbehaltlich Irrtümer, Zwischenverkauf- und Vermietung oder sonstiger Zwischenverwertung.
Stichworte Versorgung: Städtische Wasserversorgung, Städtische Stromversorgung