Mehrfamilienhaus zum Kauf

410000 €410.000 €

1.051 €/m²

14 Zimmer  •  390 m²  •  385 m² Grundstück

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Schwerin, Castrop-Rauxel (44577)

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Kapitalanlage mal anders! Alle Wohnungen mit separaten Eingängen!

Diese individuelle Kapitalanlage befindet sich in einer Seitenstraße in Castrop-Rauxel, Ortsteil Schwerin.

Die Immobilie besteht aus drei Häusern, welche zum Teil miteinander verbunden sind und teilt sich in 4 Wohneinheiten und einem Ladenlokal auf. Die Baujahre liegen zwischen 1920, 1930 und 1950. Die Häuser sowie die Wohnungen wurden laufend instandgehalten!

Alle Einheiten sind langjährig vermietet und erzielen eine jährliche Nettokaltmiete in Höhe von 29.700 Euro. Beheizt werden die Wohnungen durch eigene Gasetagenheizungen.

Aufgrund der Anordnung der Häuser haben alle Mieter einen eigenen separaten Eingang.

Haus 1 (Bj. ca. 1950)
Ladenlokal, 60m2, Unterkellert. Im Keller befinden sich die Gasanschlüsse sowie eine Toilette mit Hebeanlage.

Haus 2 (Bj. ca. 1920/1930):
Zweifamilienhaus. Unterkellert. Dachboden für Trocknungs/- und Abstellmöglichkeiten. EG: 60m2, 2 Zimmer, neutrales Badezimmer mit Wanne und Fenster, 1.OG: 60m2, 2 Zimmer, neutrales Badezimmer mit Wanne und Fenster. Die Erdgeschosswohnung ist Rollstuhlgerecht.

Haus 3 (Bj. 1920/1930):
2 Familienhaus. Unterkellert, EG: 90m2, 4 Zimmer, Bad mit Dusche, Wanne und Fenster. 1. OG + ausgebautem Dachgeschoss: 120m2 Wohnfläche, 6 Zimmer, 2 Bäder (davon 1 Bad mit begehbarer Dusche), großer Balkon, Kaminanschluss. Teilweise gedämmtes Flachdach. Außenfassade ist ebenfalls gedämmt.

Die Häuser verfügen über keine Grünfläche. Die Mieter haben jedoch die Möglichkeit den "Innenhof" zu Nutzen.

Sonstiges Seit fast einem Jahrzehnt biete ich erstklassigen Service und umfassende Betreuung in allen Immobilienbereichen. Ich habe mein Leistungsspektrum erweitert, um Ihnen ein Rundum-Paket anbieten zu können, das alles abdeckt, was Ihre Immobilie benötigt, um Ihren Wert zu steigern.

Gerne unterstütze ich Sie ebenfalls mit meinem Geschäftspartner; R2B Finanzmanufaktur aus Waltrop; bei Ihrer Finanzierung die schnell und unabhängig das optimale Finanzierungsangebot aus einem Vergleich von mehr als 500 Banken und Sparkassen für Sie zusammenstellt. Mögliche Zuschüsse und regionale Förderdarlehen werden dabei nicht außer Acht gelassen.

Wichtige Details im Überblick:
- Baujahr 1920/1930/1950 jedoch laufend instandgehalten
- Häuser sind unterkellert
- Langfristige Mieteinnahmen
- Nettokaltmiete: 29.700,- €/p.a
- Wohnungen mit separaten Eingängen
- Gasetagenheizungen (2006-2023)
- Elektroleitungen auf stand
- Fenster teilweise erneuert
- Sep. Eingänge
- Neutrale Bäder mit Fenster
- Wohnungen: 60m2, 90m2 und 120m2
- 120m2 Wohnung mit Kamin und Balkon

Das Exposé wurde gewissenhaft anhand der Angaben und Unterlagen des Vermieters/Eigentümers erstellt. Eine Gewähr über die Vollständigkeit und Richtigkeit dieser Angaben können seitens Bielak Immobilien jedoch nicht übernommen werden.

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