Traumhafte Aussicht & modernes Wohnen im Bayerischen Wald 4-Zimmerwohnung mit Südwestbalkon
Wir freuen uns, Ihnen diese schöne Wohnung in der Nähe von Bodenmais vorstellen zu dürfen.
? Objektbeschreibung
Ankommen, durchatmen und wohlfühlen - diese modernisierte Eigentumswohnung vereint großzügiges Wohnen mit naturnaher Lebensqualität.
Die Wohnung befindet sich im Hochparterre einer gepflegten Wohnanlage mit nur 11 Parteien und bietet auf rund 97 m² eine durchdachte Raumaufteilung mit vielseitigen Nutzungsmöglichkeiten. Ob Familie, Paar mit Platzbedarf oder Homeoffice - hier finden Sie Raum für Ihre Lebenspläne.
Das Herzstück der Wohnung ist der großzügige Südwestbalkon mit herrlichem Blick ins Grüne. Genießen Sie sonnige Stunden bis in den Abend hinein und lassen Sie den Alltag hinter sich.
Im Jahr 2024 wurde die Wohnung modernisiert und präsentiert sich heute in einem zeitgemäßen und harmonischen Stil. Hochwertige Materialien und helle, freundliche Räume schaffen eine angenehme Wohnatmosphäre.
?? Ausstattung & Highlights ? 2024 zum Teil modernisiert (größtenteils) ? Hochwertige Fliesenböden in moderner Holzoptik ? Neue Innentüren aus Massivholz (2024) ? Großzügiger Südwestbalkon (Zugang vom Wohn- & Schlafzimmer) ? Moderne 3-fach verglaste Kunststofffenster (größtenteils, 2019) ? Helle, freundliche Ess-Diele neben der Küche ? Tageslicht-Duschbad (teilmodernisiert 2024) ? Separates Gäste-WC (erneuert 2024) ? Garage mit elektrischem Tor ? Eigenes Kellerabteil für zusätzlichen Stauraum
?? Hinweis: Lediglich das Wohnzimmerfenster steht noch zur Erneuerung an - eine ideale Möglichkeit, letzte individuelle Wünsche umzusetzen.
?? Gebäudedaten Baujahr: 1973 Heizungsart: Öl (Baujahr 2002) Energieverbrauch: 104 kWh/(m²·a) Wohnungstyp: Hochparterre Zustand: modernisiert Ohne Einbauküche Kleine Wohnanlage mit nur 11 Einheiten
?? Fazit
Diese Wohnung ist ideal für alle, die:
* großzügig und modern wohnen möchten. * Ruhe und Natur schätzen. * dennoch eine gute Anbindung wünschen.
Dann melden Sie sich schnell und wir vereinbaren einen Besichtigungstermin.
Merkmale
Bezug: nach Vereinbarung
als Ferienimmobilie geeignet
Badezimmer: Bad mit Dusche, Bad mit Fenster
Gäste-WC
Keller
Bodenbelag: Fliesen
Balkon
Ausstattung & Highlights ? 2024 zum Teil modernisiert (größtenteils) ? Hochwertige Fliesenböden in moderner Holzoptik ? Neue Innentüren aus Massivholz (2024) ? Großzügiger Südwestbalkon (Zugang vom Wohn- & Schlafzimmer) ? Moderne 3-fach verglaste Kunststofffenster (größtenteils, 2019) ? Helle, freundliche Ess-Diele neben der Küche ? Tageslicht-Duschbad (teilmodernisiert 2024) ? Separates Gäste-WC (erneuert 2024) ? Garage mit elektrischem Tor ? Eigenes Kellerabteil für zusätzlichen Stauraum
Grundrisse
Verschaffe dir einen genauen Überblick über die Raumaufteilung.
Virtueller Rundgang
Video
Bausubstanz und Energie
Möchtest du Details zum Energieverbrauch?
Baujahr1973
HeizungsartZentralheizung
EnergieträgerÖl
Preisdetails
Kaufpreis
229000 €229.000 €
2.360,82 €/m²
Hausgeld
384 €384 €
Provision für Käufer
3,57 % inkl. Mwst.
Geschätzte Gesamtkosten
249.770 €1
Kaufpreis
229.000 €
Kaufnebenkosten
20.770 €
2
Notarkosten (1,5%)
3.435 €
Grunderwerbsteuer (3,5%)
8.015 €
Provision für Käufer (3,57%)
8.175 €
Grundbucheintrag (0,5%)
1.145 €
1Der angezeigte Wert ist eine automatisch berechnete Schätzung von immowelt.
2Bei den Angaben handelt es sich um ortsübliche Werte. Individuelle Kosten können abweichen.
Lage
Böbrach (94255)
Der Anbieter hat die genaue Adresse nicht freigegeben
Die Wohnung befindet sich in ruhiger Ortsrandlage von Böbrach im idyllischen Bayrischen Wald - eine Region, in der andere Urlaub machen.
Umgeben von Wäldern, Wiesen und Bergen genießen Sie hier eine einzigartige Kombination aus Natur, Ruhe und Lebensqualität. Die erhöhte Südhanglage sorgt für eine traumhafte Fernsicht.
ca. 9 km nach Regen (Einkauf, Ärzte, Schulen) ca. 30 Minuten nach Deggendorf (A3 & A92) Nähe zum beliebten Urlaubsort Bodenmais
Freizeitmöglichkeiten direkt vor der Haustür: ?? Wandern & Radfahren im Sommer ? Skifahren im Winter ?? Natur pur zu jeder Jahreszeit
Weitere Informationen
Sonstiges
Gerne sind wir für weitere Fragen und Informationen unter Tel. 0151-12369443 erreichbar.
Bei Kauf verpflichtet sich der Käufer an Immo Wohntraum Sandra Klaffenböck selbst. Immobilienmaklerin, eine Maklerprovision in der angegebenen Höhe nach notariellem Kaufvertrag zu leisten. Durch Ihre Objektanfrage bestätigen Sie die Vereinbarung und Anerkennung dieser Maklercourtage. Alle Angaben stammen vom Eigentümer, der Makler übernimmt hierfür keine Haftung.
Anfragen über die Immobilienportale werden nur mit vollständiger Adresse und Telefonnummer bearbeitet. Immo Wohntraum arbeitet auf eigene Rechnung. Aufsichtsbehörde IHK München und Oberbayern, Max-Joseph-Str. 2, 80333 München
Stichworte
Garage vorhanden, Anzahl der Schlafzimmer: 3, Anzahl der Badezimmer: 1, Anzahl Balkone: 1, Bundesland: Bayern, modernisiert: 2024, modernisiert
