Bungalow mit Terrasse, kleinem Garten & Garage - in ruhiger und schöner Lage von Verden-Dauelsen
In einer ruhigen Anliegerstraße ohne Durchgangsverkehr im Verdener Ortsteil Dauelsen präsentiert sich dieser klassische Walmdach-Bungalow aus dem Jahr 1980.
Die helle Klinkerfassade und der gepflegte Vorgarten vermitteln bereits beim Eintreffen einen soliden und einladenden Eindruck. Das Innere wird beim Eintreten durch die große Diele geprägt, von hier aus betreten Sie auch die blickgeschützte, überdachte Terrasse, die als gemütlicher Rückzugsort im Freien dient.
Das Herzstück bildet aber das große Wohnzimmer, dessen breite Fensterfront den Blick ins Grüne freigibt und den Raum mit natürlichem Licht flutet. Mit seinen großzügigen Schnitt bildet das Wohnzimmer klar den Lebensmittelpunkt dieser Immobilie.
Das Erdgeschoss umfasst außerdem drei Schlafzimmer, eine Küche mit Essplatz, ein Vollbad sowie ein separates Gäste-WC das zur behindertengerechten Dusche umfunktioniert wurde.
Die durchdachte Aufteilung schafft ideale Voraussetzungen für ein modernes Familienleben. Die drei Schlafzimmer, die Küche und das Hauptbad sind über einen separaten Flur diskret vom Wohnbereich getrennt.
Des weiteren bietet das Untergeschoss zusätzliche Nutzfläche mit praktischen Räumen für Hauswirtschaft, Vorräte und Technik. Eine massive Garage mit einem elektrischen Tor vervollständigen die großzügige Wohn-/Nutzfläche.
Diese Immobilie bietet eine ehrliche Bausubstanz in gewachsener Nachbarschaft und wartet darauf, mit gezielten Modernisierungen an heutige Wohnstandards angepasst zu werden.
Merkmale
500 m² Grundstück
Einbauküche
Keller
Terrasse
Garten
Stellplatz
Einbauküche
Grundrisse
Grundrisse
1 / 2
Bausubstanz und Energie
Energieausweis
F
Baujahr1980
HeizungsartFußbodenheizung
EnergieträgerGas
Preisdetails
Kaufpreis
298000 €298.000 €
2.525,42 €/m²
Provision für Käufer
3.57 % inkl. gesetzl. MwSt. Der Makler-Vertrag mit uns kommt durch die Bestätigung der Inanspruchnahme unserer Maklertätigkeit in Textform zustande, wie z.B. Weitere Informationen siehe Provisionshinweis.
Geschätzte Gesamtkosten
329.499 €1
Kaufpreis
298.000 €
Kaufnebenkosten
31.499 €
2
Notarkosten (1,5%)
4.470 €
Grunderwerbsteuer (5%)
14.900 €
Provision für Käufer (3,57%)
10.639 €
Grundbucheintrag (0,5%)
1.490 €
1Der angezeigte Wert ist eine automatisch berechnete Schätzung von immowelt.
2Bei den Angaben handelt es sich um ortsübliche Werte. Individuelle Kosten können abweichen.
Lage
Dauelsen, Verden (Aller) (27283)
Der Anbieter hat die genaue Adresse nicht freigegeben
Die Immobilie liegt in einem ruhigen und gewachsenen Wohngebiet im beliebten Verdener Ortsteil Dauelsen. Die Nachbarschaft ist geprägt von gepflegten Einfamilienhäusern, wenig Verkehr und einer angenehmen, familienfreundlichen Atmosphäre.
Dauelsen überzeugt durch eine sehr gut ausgebaute Infrastruktur: Einkaufsmöglichkeiten für den täglichen Bedarf befinden sich in unmittelbarer Nähe, unter anderem das nahegelegene Kaufland-Einkaufszentrum. Das Bildungsangebot vor Ort ist umfassend und zeichnet sich durch kurze Wege aus. Mehrere Kindertagesstätten liegen nahebei. Sie sind wahlweise in ca. 15 Gehminuten oder 2 Autominuten erreichbar. Die Grundschule am Sachsenhain ist in etwa 7 Minuten mit dem Fahrrad oder 5 Minuten mit dem Pkw zu erreichen. Zudem sind weiterführende Schulen über eine gute Schulbusanbindung unkompliziert zugänglich und unterstreichen die hohe Wohnqualität.
Die Anbindung ist ausgezeichnet. Die BAB A 27 mit der Anschlussstelle Verden-Nord erreichen Sie in nur wenigen Minuten. Von hier aus sind sowohl Bremen in etwa 30 Minuten als auch Hannover in rund 50 Minuten bequem mit dem PKW erreichbar. Auch die Verdener Innenstadt, mit ihrer historischen Altstadt, vielfältigen Gastronomie und weiteren Einkaufsmöglichkeiten, liegt nur ca. 4,5 km entfernt und ist sowohl mit dem Auto als auch mit dem Fahrrad gut erreichbar.
Abgerundet wird die Lage durch den hohen Freizeit- und Erholungswert: Die umliegenden Grünflächen, Wege entlang der Aller oder Weser sowie weitläufige Natur bieten ideale Bedingungen für ausgedehnte Spaziergänge, Joggingrunden oder Radtouren. Eine Wohnlage, die ruhiges Wohnen mit guter Erreichbarkeit und naturnaher Umgebung auf gelungene Weise verbindet.
Weitere Informationen
Provisionshinweis
3.57 % inkl. gesetzl. MwSt. Der Makler-Vertrag mit uns kommt durch die Bestätigung der Inanspruchnahme unserer Maklertätigkeit in Textform zustande, wie z.B. durch eine E-Mail mit Bestätigung der gewollten Inanspruchnahme. Die Höhe der Courtage richtet sich nach den ab dem 23.12.2020 in Kraft getretenen gesetzlichen Regelungen zur Teilung der Maklercourtage. Hiernach beträgt die Courtage regelmäßig für beide Parteien (Eigentümer und Käufer) jeweils 3% auf den Kaufpreis zuzüglich gesetzlicher Umsatzsteuer, derzeit also insgesamt 3,57% des Kaufpreises einschließlich Umsatzsteuer und ist bei notariellem Vertragsabschluss verdient und fällig. Die Höhe der Bruttocourtage unterliegt einer Anpassung bei Steuersatzänderung. Grunderwerbssteuer, Notar- und Gerichtskosten trägt der Käufer.
Stichworte
Garage vorhanden, Nutzfläche: 72,00 m², Gesamtfläche: 190,00 m², Anzahl der Schlafzimmer: 3, Anzahl der Badezimmer: 2, Anzahl Terrassen: 1, Bundesland: Niedersachsen, 2 Etagen
