Einfamilienhaus zum Kauf

4950000 €4.950.000 €

7.710 €/m²

9 Zimmer  •  642 m²  •  1.321 m² Grundstück

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Mauritz, Münster (48155)

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Dieses architektonisch anspruchsvolle Anwesen vereint Großzügigkeit, Privatsphäre und eine außergewöhnlich hochwertige Bau- und Ausstattungsqualität. In begehrter Bestlage von Münster präsentiert sich eine Immobilie mit ausgeprägtem Villencharakter und repräsentativer Ausstrahlung.

Derzeit als hochwertiges Zweifamilienhaus konzipiert, ermöglicht das Anwesen zwei eigenständige Wohnebenen bei gleichzeitiger Wahrung von Privatsphäre. Ein Rückbau zu einer großzügigen Einfamilienvilla ist jederzeit ohne Substanzverlust möglich.

Auf einem ca. 1.321 m² großen Grundstück entfaltet sich ein Wohnkonzept, das sowohl repräsentativ als auch funktional überzeugt. Zwei separate Eingänge, eine Wohnfläche von über 530 m² sowie umfangreiche, hochwertig ausgebaute Nutzflächen eröffnen vielfältige Nutzungsmöglichkeiten - sei es für anspruchsvolle Eigennutzer, Mehrgenerationenkonzepte oder die exklusive Verbindung von Wohnen und Arbeiten.

Das Erdgeschoss des Anwesens stammt aus dem Jahr 2001 und wurde im Jahr 2022 umfassend saniert und modernisiert. Das Obergeschoss sowie das Dachgeschoss wurden im selben Jahr vollständig neu errichtet und erfüllen in Architektur, Ausstattung und Gebäudetechnik zeitgemäße Neubau-Standards. Insgesamt präsentiert sich die Immobilie in einem neuwertigen und äußerst gepflegten Zustand.

Großformatige Verglasungen, klare architektonische Linien und offen gestaltete Raumstrukturen prägen das Erscheinungsbild. Hochwertige Massiv- und Holzkonstruktionen sowie erlesene Materialien wie Naturstein und Eichenholz unterstreichen den zeitlos eleganten und zugleich repräsentativen Charakter des Hauses.

Die Außenbereiche sind konsequent in das Gesamtkonzept integriert. Großzügige Terrassen, private Gartenflächen und eine weitläufige Dachterrasse schaffen geschützte Rückzugsorte mit hohem Aufenthaltswert und bieten Raum für Entspannung, Begegnung und repräsentatives Wohnen im Freien.

Dieses Anwesen ist ideal für Käufer, die Substanz, Qualität und Diskretion schätzen und ein außergewöhnliches Zuhause mit langfristigem Werterhalt suchen.

Weiterführende Informationen, Grundrisse sowie detaillierte Ausstattungsbeschreibungen stellen wir ausschließlich nach persönlicher Anfrage zur Verfügung.

Sonstiges Bitte haben Sie Verständnis dafür, dass auf Grund der Bestimmungen des Datenschutzes und der Geldwäsche nur SCHRIFTLICHE ANFRAGEN MIT VOLLSTÄNDIGEN KONTAKTDATEN SOWIE EINER RÜCKRUFMÖGLICHKEIT bearbeitet werden können.

Ihr Ansprechpartner, Herr Basel Hamdan, wird sich im Anschluss mit Ihnen in Verbindung setzen, um weitere Details zu dieser attraktiven Immobilie in einem persönlichen Termin zu besprechen.
Unsere Baufinanzierungsspezialisten von der Deutschen Bank stehen Ihnen auch gerne für Ihre individuelle Baufinanzierung zur Seite.

Alle Angaben nach bestem Gewissen. Irrtum und Zwischenverkauf vorbehalten. Dieses Exposé ist eine Vorabinformation, als Rechtsgrundlage gilt allein der abgeschlossene Kaufvertrag.

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Rechtlicher Hinweis auf den Urheber des Exposés
Basel Hamdan
Selbstständiger Immobilienberater
Urbanstr. 1 48143 Münster
E-Mail: basel.hamdan@db.com
Telefon: 0176 32878614

Aufsichtsbehörde: Stadt Münster
Internet: www.stadt-muenster.de
Anschrift: Stadthaus 1, 48143 Münster Stichworte Garage vorhanden, Stellplatz vorhanden, Nutzfläche: 88,00 m², Anzahl der Badezimmer: 5, Anzahl der separaten WCs: 1, Anzahl Balkone: 1, Anzahl Terrassen: 1, Bundesland: Nordrhein-Westfalen, 3 Etagen, modernisiert: 2022 Sonstiges/Wohnen: Einliegerwohnung Sonstiges: EDV-Verkabelung