Gewerbeobjekt zum Kauf • als Kapitalanlage geeignet
298500 €
1.456 €/m²
5 Zimmer • 205 m² • 304 m² Grundstück

Historisches Wohn- und Geschäftshaus mit Potenzial im Herzen von Niedersprockhövel

Dieses charmante Wohn- und Geschäftshaus aus dem Jahr 1850 bietet eine gelungene Kombination aus Wohnkomfort und Gewerbenutzung. Mit einer umfassenden Heizungsmodernisierung im Jahr 2019 und historischen Elementen wie einem Kamin sowie einer Dachterrasse verbindet das Objekt Geschichte und Moderne auf einzigartige Weise.

Wohnbereich:

Große Wohnung mit ca. 107 m² Wohnfläche, 4,5 Zimmern, Einbauküche, Badezimmer, Kamin und Dachterrasse.

Kleines Appartement mit ca. 28 m² Wohnfläche, einem Zimmer, Einbauküche und Badezimmer.

Beide Einheiten sind renovierungsbedürftig und derzeit leerstehend.
Zusätzliche Waschküche mit Dusche und direktem Zugang zur Garage.

Gewerbebereich:
Langfristig vermietetes Ladenlokal (ca. 70 m²) an ein Spielzeuggeschäft.
Ausstattung: Schaufensterfront und separater Eingang.

Grundstück und Außenbereich:

Grundstück: ca. 304 m².
Außenbereich: Gepflastert mit kleinem Terrassenbereich.

Merkmale

vermietet
Haustiere erlaubt
304 m² Grundstück
voll erschlossen
Keller
2 Stellplätze
Kabelanschluss

Individuelle Ausstattungsmerkmale:

- Garage
- Stellplatz

- Gas-Zentralheizung (Baujahr 2019)
- Kamin im Wohnzimmer Obergeschoss
- teilweise offenes Fachwerk
- zwei Einbauküchen
- Dachterrasse
- Terrasse
- Garage für kleine PKWs und Außenstellplatz vor der Garage

Grundrisse

1 / 3

Bausubstanz und Energie

Energieausweis

Baujahr1850
Zustand der ImmobilieAltbau (bis 1945), Holzhaus, renovierungsbedürftig / sanierungsbedürftig
HeizungsartZentralheizung
EnergieträgerGas

Preisdetails

Kaufpreis

298500 €

1.456,10 €/m²

Provision für Käufer

3,57 % inkl. MwSt.

Weitere Preisinformationen

Ist-Mieteinnahmen pro Jahr: 19.200,00 EUR

Geschätzte Gesamtkosten

334.530 €1

Kaufpreis

298.500 €

Kaufnebenkosten

36.030 €

Notarkosten (1,5%)

4.478 €

Grunderwerbsteuer (6,5%)

19.403 €

Provision für Käufer (3,57%)

10.656 €

Grundbucheintrag (0,5%)

1.493 €

1Der angezeigte Wert ist eine automatisch berechnete Schätzung von immowelt.

2Bei den Angaben handelt es sich um ortsübliche Werte. Individuelle Kosten können abweichen.

Lage

Niedersprockhövel, Sprockhövel (45549)

Der Anbieter hat die genaue Adresse nicht freigegeben

Das Objekt liegt an einer Hauptstraße in zentraler Lage von Niedersprockhövel. Alle Geschäfte des täglichen Bedarfs, Ärzte, Schulen, Kindergärten, Sporteinrichtungen sowie der ÖPNV sind fußläufig erreichbar. Die Autobahnen A1, A43 und A46 können zeitnah angefahren werden.

Niedersprockhövel ist der größte Ortsteil der Stadt Sprockhövel mit ca. 10.000 Einwohnern. Durch die hervorragende Anbindung an das Autobahnnetz ist Sprockhövel bei Pendlern und Außendienstmitarbeitern beliebt.
Die angrenzenden Städte Bochum, Wuppertal, Essen sind mit dem PKW oder dem ÖNPV bequem zu erreichen. Rad- und Wanderwege durchqueren den Ort und führen in die umliegenden Städte Hattingen, Wuppertal, Witten und Gevelsberg.

Weitere Informationen

Sonstiges Das Haus eignet sich ideal für Kapitalanleger, Selbstnutzer oder Familien, die das historische Flair des Gebäudes zu schätzen wissen und gleichzeitig von der zentralen Lage profitieren möchten.

Energieausweis vorhanden. Kein Denkmalschutz.
VERBRAUCHERINFO
1. Maklerleistung ist der Nachweis der Gelegenheit zum Abschluss eines Vertrages bzw. Vermittlung eines Vertrages über eine Immobilie gegen die Courtagezahlungspflicht des Kunden
2. Unternehmer,Anschrift,Beschwerdeadressat
LBSi NordWest, Himmelreichallee 40, 48149 Münster, Tel:0251/973233-997, eMail:info@lbsi-nw.de
GF:Martin Englert, Volker Goldbeck
3. Es besteht ein Widerrufsrecht
4. Weitere Infos: verbraucherinfo.lbsi-nordwest.de

Verbraucherinformationen - http://verbraucherinfo.lbsi-nordwest.de Stichworte Garage vorhanden, Stellplatz vorhanden, Wohnfläche: 135,00 m², Gesamtfläche: 205,00 m², vermietbare Fläche: 205,00 m², Anzahl der Wohneinheiten: 2, Bundesland: Nordrhein-Westfalen, modernisiert: 2019 Sonstiges: Etagenheizung

Weitere Services

Lust auf eine Besichtigung?

Eine Frage zur Immobilie?

Über den Anbieter

Sparkasse Schwelm-Sprockhövel

Hauptstraße 68, 45549 Sprockhövel

10 Jahre Partnerschaft

Herr Philip GeldmacherDein Kontakt

Webseite Impressum Profil

Online-ID: 24S9V6FFRVW5

Referenznummer: 4545720

Wie zufrieden bist du mit dieser Seite (nicht mit der Immobilie selbst)?

Gewerbeobjekt zum Kauf • als Kapitalanlage geeignet298500 €298.500 €1.456 €/m²5 Zimmer • 205 m² • 304 m² GrundstückNiedersprockhövel, Sprockhövel (45549)AnrufenKontaktieren