Heute Einfamilienhaus, morgen Zweifamilienlösung - Doppelhaushälfte mit maximaler Flexibilität
Diese moderne Doppelhaushälfte aus dem Baujahr 2013 überzeugt neben dem praktikablen Grundriss vor allem durch die außergewöhnlichen Nutzungsmöglichkeiten. Die Immobilie eignet sich sowohl als klassisches Einfamilienhaus mit großzügigem Platzangebot über Erd- und Obergeschoss, als auch als Zweifamilienhaus mit zwei separaten Wohneinheiten - jeweils eine pro Etage. Dadurch öffnet sich eine Vielzahl an Nutzungsperspektiven, die sich optimal an unterschiedliche Lebensphasen und individuelle Bedürfnisse anpassen lassen.
Ob als geräumiges Zuhause für die ganze Familie, als Mehrgenerationenhaus mit räumlicher Nähe und dennoch separaten Wohnbereichen, zur teilweisen Vermietung zur Unterstützung der Finanzierung oder als Kombination aus Eigennutzung und Kapitalanlage - diese Immobilie bietet maximale Flexibilität und langfristige Zukunftssicherheit.
Das junge Baujahr 2013 gewährleistet einen modernen baulichen Standard sowie eine sehr gute Energieeffizienzklasse, was sich sowohl positiv auf die laufenden Energiekosten als auch den nachhaltigen Werterhalt der Immobilie auswirkt.
Auch die Außenanlagen und Nebenflächen überzeugen auf ganzer Linie: Ein Doppelcarport bietet komfortable und geschützte Stellmöglichkeiten für zwei Fahrzeuge. Eine überdachte Terrasse lädt in den warmen Monaten zum Entspannen, Verweilen und geselligen Beisammensein ein. Ergänzt wird das Angebot durch eine praktische Werkstatt, die ideal für Hobbyhandwerker oder als zusätzliche Lagerfläche geeignet ist.
Diese Immobilie vereint modernes Wohnen, hohe Energieeffizienz und bemerkenswerte Flexibilität in einem attraktiven Gesamtpaket und bietet beste Voraussetzungen für unterschiedlichste Wohnkonzepte - sowohl heute als auch in der Zukunft.
Merkmale
Bezug: bezugsfrei
697 m² Grundstück
8 Stellplätze
- zwei Einbauküchen - Kaminofen - Doppelcarport - Werkstatt
Grundrisse
Grundrisse
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Realisiere Dein Projekt
Bausubstanz und Energie
Energieausweis
B
Baujahr2013
HeizungsartEtagenheizung
EnergieträgerGas
Preisdetails
Kaufpreis
320000 €320.000 €
2.298,03 €/m²
Provision für Käufer
2,98% inkl. MwSt.
Geschätzte Gesamtkosten
351.936 €1
Kaufpreis
320.000 €
Kaufnebenkosten
31.936 €
2
Notarkosten (1,5%)
4.800 €
Grunderwerbsteuer (5%)
16.000 €
Provision für Käufer (2,98%)
9.536 €
Grundbucheintrag (0,5%)
1.600 €
1Der angezeigte Wert ist eine automatisch berechnete Schätzung von immowelt.
2Bei den Angaben handelt es sich um ortsübliche Werte. Individuelle Kosten können abweichen.
Lage
Leezdorf (26529)
Der Anbieter hat die genaue Adresse nicht freigegeben
Die Gemeinde Leezdorf befindet sich in zentraler Lage im Herzen des Brookmerlands und bietet eine ideale Kombination aus ruhigem, naturnahen Wohnen und hervorragender Erreichbarkeit der umliegenden Städte Norden, Aurich und Emden. Die nahegelegenen Städte sowie der angrenzende Ort Marienhafe bieten ein umfassendes Angebot an Einkaufsmöglichkeiten, medizinischer Versorgung und vielfältigen Freizeit- und Kulturangeboten. Auch die beliebte Küstenregion der Nordsee mit ihrem Weltnaturerbe, dem Wattenmeer, ist nur eine kurze Fahrt entfernt und lädt zu erholsamen Ausflügen ein.
Leezdorf selbst überzeugt durch seine gewachsene Struktur und den typisch ostfriesischen Charme. Die gepflegte Umgebung, weitläufige Grünflächen sowie die ruhige Wohnlage schaffen hohe Lebensqualität für Familien, Berufspendler und Ruhesuchende gleichermaßen. Gleichzeitig profitieren die Bewohner von der zentralen Lage innerhalb der Region. Ein Kindergarten und eine Grundschule sind im Dorf vorhanden.
Insgesamt bietet Leezdorf eine attraktive Wohnlage für alle, die die Ruhe und Naturnähe eines Dorfes schätzen, ohne auf die Vorteile einer zentralen Lage und einer guten Infrastruktur verzichten zu müssen. Die Kombination aus hoher Lebensqualität, guter Erreichbarkeit und starken Gemeinschaftsgefühl machen diesen Ort zu einem tollen Wohnstandort in Ostfriesland.
Weitere Informationen
Sonstiges
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Stichworte
Anzahl der Schlafzimmer: 2, Anzahl der Badezimmer: 2
