Denkmalgeschütztes Wohn- und Geschäftshaus in der Stader Innenstadt
Entdecken Sie dieses Wohn- und Geschäftshaus im Herzen der historischen Altstadt von Stade, ein denkmalgeschütztes Gebäude, dessen Ursprünge geschätzt bis ins Jahr 1650 zurückreichen.
Auf einem Grundstück von ca. 143 m² bietet Ihnen das Objekt im Erdgeschoss zwei Gewerbeeinheiten mit einer Gesamtfläche von geschätzt ca. 110 m². Hier stehen Ihnen vielfältige Möglichkeiten offen: Eine Einheit mit einer Nutzfläche von ca. 55 m² ist bereits vermietet. Die Jahresnettokaltmiete beträgt 12.600,00 € zzgl. NK zzgl. USt.. Die zweite Gewerbeeinheit ist derzeit leerstehend und zusammen mit dem Wohnteil zu nutzen, da eine bauliche Trennung aktuell nicht vorhanden ist. Eine separate Nutzung bzw. Trennung müsste baurechtlich und unter den Gesichtspunkten des Denkmalschutzes abgeklärt werden. Dank der zentralen Innenstadtlage profitieren Sie von einer hohen Kundenfrequenz.
Der Wohnbereich befindet sich ab dem Obergeschoss und umfasst eine großzügige Wohn-Nutzfläche von geschätzt ca.150 m², verteilt über zwei Etagen mit insgesamt sieben Zimmern.
Zudem bietet das Haus einen praktischen Keller, der zusätzliche Lager- und Abstellmöglichkeiten bereitstellt.
Lassen Sie sich von diesem einzigartigen Angebot in bester Lage von Stade überzeugen und gestalten Sie Ihre Zukunft in einem Gebäude mit Charakter und Potenzial.
Merkmale
Denkmalschutz-Afa
143 m² Grundstück
- Denkmalschutz - EG zwei Gewerbeeinheiten - ein Gewerbeteil fest vermietet - Wohnung über zwei Etagen - Elektrik in den 90-er Jahren erneuert - Heizung Wohnung 2024 - tlw. Holzfenster (aus den 90-ern)
Grundrisse
Grundrisse
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Bausubstanz und Energie
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Baujahr1650
Preisdetails
Kaufpreis
586000 €586.000 €
3.906,67 €/m²
Provision für Käufer
3,57 % inkl. MwSt.
Geschätzte Gesamtkosten
647.940 €1
Kaufpreis
586.000 €
Kaufnebenkosten
61.940 €
2
Notarkosten (1,5%)
8.790 €
Grunderwerbsteuer (5%)
29.300 €
Provision für Käufer (3,57%)
20.920 €
Grundbucheintrag (0,5%)
2.930 €
1Der angezeigte Wert ist eine automatisch berechnete Schätzung von immowelt.
2Bei den Angaben handelt es sich um ortsübliche Werte. Individuelle Kosten können abweichen.
Lage
Stade (21682)
Der Anbieter hat die genaue Adresse nicht freigegeben
Dieses Wohn- und Geschäftshaus befindet sich in zentraler Innenstadtlage der Hansestadt Stade direkt am historischen Hansehafen und profitiert von einer gefragten, urbanen Umgebung.
Die unmittelbare Nachbarschaft ist geprägt von einer gewachsenen Stadtstruktur mit vielfältigen Einzelhandels- und Dienstleistungsangeboten, Gastronomie sowie weiteren gewerblichen Nutzungen - ideale Voraussetzungen für eine nachhaltige Vermietbarkeit von Wohn- und Gewerbeflächen.
Sämtliche Einrichtungen des täglichen Bedarfs, Ärzte, Schulen und öffentliche Einrichtungen sind in kurzer Zeit erreichbar. Die Anbindung an den öffentlichen Nahverkehr ist sehr gut, sodass sowohl innerstädtische Ziele als auch das Umland bequem erreicht werden können. Gleichzeitig bietet die zentrale Lage kurze Wege für Bewohner, Kunden und Mitarbeiter und unterstreicht die Attraktivität dieses Standorts in Stade.
Weitere Informationen
Sonstiges
Da es sich um eine denkmalgeschützte Immobilie handelt, wird kein Energieausweis benötigt.
