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1.113 €
3 Zimmer
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Ladenfläche zur Miete
1113 €
Nettomiete zzgl. NK
3 Zimmer

Charmantes Geschäftslokal in bester Lage der Badener Fußgängerzone

Altbau-Charme trifft beste Geschäftslage - Ihr neuer Standort in Baden

Mitten im Herzen von Baden, direkt in der hochfrequentierten Fußgängerzone, kommt dieses attraktive Geschäftslokal zur Vermietung. Das Objekt befindet sich in einem repräsentativen Altbau und bietet eine großzügige Auslagenfront mit weitläufiger Glasfläche - ideal, um Ihre Produkte oder Dienstleistungen ins beste Licht zu rücken. Die rund 3 Räume sind flexibel nutzbar und schaffen dank der klassischen Altbauelemente - hohe Decken, schöne Holzfenster und gepflegte Parkettböden - ein stilvolles und zugleich einladendes Ambiente.

Highlights:
* Beste Innenstadtlage mit hoher Kundenfrequenz
* Große Glasfront für Präsentationen und Auslagen
* 3 helle, vielseitig nutzbare Räume
* Altbau-Charme mit Holzfenstern & Parkettböden

Ein Lokal mit Charakter und optimaler Sichtbarkeit - perfekt fĂĽr Einzelhandel, Atelier, Showroom oder BĂĽro mit Kundenverkehr.

Monatliche Investition: € 1.113,- netto

Kaution: 3 Bruttomonatsmieten inkl. BK

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Maria Leiner - 0664 116 11 11 [tel:+436641161111]
Alleinbeauftragte Immobilienkanzlei

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In Entsprechung des FAGG (Fern- und Auswärtsgeschäfte-Gesetz) und des VRUG (Verbraucherrechte-Richtlinie-Umsetzungsgesetz) ist es uns nur möglich, Termine nach Erhalt einer schriftlichen Anfrage mit vollständigen Kontaktangaben (Name, Adresse, Telefon, Email) zu vereinbaren Dies gilt auch für die Weitergabe relevanter Informationen des Objektes. Wir danken für Ihr Verständnis und freuen uns, Sie bald als Kunde begrüßen zu dürfen.

Infrastruktur / Entfernungen

Gesundheit
Arzt <500m
Apotheke <500m
Klinik <500m
Krankenhaus <2.000m

Kinder & Schulen
Schule <500m
Kindergarten <500m
Höhere Schule <8.500m
Universität <9.500m

Nahversorgung
Supermarkt <500m
Bäckerei <500m
Einkaufszentrum <5.000m

Sonstige
Bank <500m
Geldautomat <500m
Polizei <500m
Post <500m

Verkehr
Bus <500m
Bahnhof <500m
Autobahnanschluss <4.000m
StraĂźenbahn <500m
Flughafen <5.500m

Angaben Entfernung Luftlinie / Quelle: OpenStreetMap

Merkmale

  • Erdgeschoss
  • Bodenbelag: Parkett

Grundrisse

Grundrisse
1 / 1

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Bausubstanz und Energie

Heizwärmebedarf (HWB)

F

Gesamtenergieeffizienz (fGEE)

Der Anbieter hat keine Daten zum Energieausweis hinterlegt.
  • Zustand der ImmobilieAltbau (bis 1945), Massivhaus
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Mietkosten

Nettokaltmiete
1.113 €
Betriebskosten
104 €
Provision fĂĽr Mieter
Bitte beachte, das Angebot kann bei Vertragsabschluss die Zahlung einer Provision beinhalten. Weitere Informationen erhältst Du vom Anbieter.
Kaution
keine Angabe
Weitere Preisinformationen
Nettokaltmiete: 1.113,00 EUR

Lage

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Baden (2500)
Die Innenstadt von Baden besticht durch ihre einzigartige Atmosphäre: Historische Gebäude, belebte Straßen und charmante Geschäfte prägen das Stadtbild. Die belebte Fußgängerzone lädt mit eleganten Boutiquen, traditionellen Betrieben und zahlreichen Restaurants und Cafés zum Flanieren und Verweilen ein. Nicht weit entfernt bieten gepflegte Parks und Grünflächen ideale Orte für entspannte Pausen im Freien.

Weitere Informationen

Stichworte Nutzfläche: 53,20 m², Bundesland: Niederösterreich, 1 Etagen

Weitere Services

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Ăśber den Anbieter

Himberger StraĂźe 1, 2320 SCHWECHAT
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3 Jahre Partnerschaft
Frau Maria Leiner
Frau Maria LeinerDein Kontakt
Online-ID: 2lhn25v
Referenznummer: OBGC20250926110611286b3738d5bbe
Schwechater Wohnbau GmbH
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