Einfamilienhaus zum Kauf
495000 €
3.390 €/m²
5 Zimmer • 146 m² • 590 m² Grundstück

Mehr Platz fürs Familienleben - Frei stehendes Haus mit Garten, Homeoffice und Dachterrasse

Dieses Haus ist kein perfekt durchgestyltes Neubauobjekt von der Stange. Es ist ein Zuhause mit Charakter, Platz und Möglichkeiten - ideal für Familien, die sich den Traum vom frei stehenden Wohnen erfüllen möchten und dabei bereit sind, ihre eigenen Vorstellungen einzubringen.

Bereits beim Betreten spürt man die Großzügigkeit des Hauses. Hohe Decken von teilweise rund drei Metern, große Fensterflächen und klassische Vollgeschosse schaffen ein Wohngefühl, das man in vielen neueren Häusern kaum noch findet. Die Räume wirken offen, hell und angenehm großzügig - perfekt für Familienleben mit Kindern, Homeoffice und gemeinsamen Momenten.

Das Erdgeschoss bildet den Mittelpunkt des Hauses. Der große Wohn- und Essbereich mit über 35 m² bietet viel Platz für Familienalltag, Spieleabende oder gemeinsame Essen mit Freunden. Direkt daneben liegt die geräumige Küche mit Zugang zum Garten - praktisch, familienfreundlich und mit Potenzial für eine moderne Wohnküche als Herzstück des Hauses. Ergänzt wird die Ebene durch ein weiteres Zimmer, das sich ideal als Homeoffice, Gästezimmer oder Spielzimmer nutzen lässt.

Im Obergeschoss warten drei weitere Zimmer sowie eine große, überdachte Dachterrasse mit Blick in den Garten. Gerade an warmen Tagen entsteht hier ein zusätzlicher Lebensbereich im Freien - vom Frühstück in der Morgensonne bis zum entspannten Abend mit Blick ins Grüne.

Natürlich merkt man dem Haus an einigen Stellen an, dass weitere Renovierungs- und Modernisierungsmaßnahmen sinnvoll sind. Doch genau darin liegt für viele Familien eine große Chance: Statt einen hohen Kaufpreis für bereits modernisierte Oberflächen zu bezahlen, können neue Eigentümer ihr Zuhause Schritt für Schritt nach den eigenen Wünschen weiterentwickeln.

Der große Garten, die seitlichen Hofflächen sowie der geräumige Speicher schaffen zusätzlichen Raum für Hobbys, Fahrräder, Kinderwagen, Werkstatt oder einfach mehr Platz im Alltag - etwas, das gerade Familien schnell zu schätzen wissen.

Merkmale

Bezug: ab sofort verfügbar
590 m² Grundstück
Keller
2 Stellplätze: 2 Außen-Stellplätze
Balkon
Garten
Terrasse
Badewanne

Grundrisse

1 / 3

Bausubstanz und Energie

Energieausweis

Baujahr1964
Zustand der Immobilieteilsaniert
HeizungsartZentralheizung
EnergieträgerGas

Preisdetails

Kaufpreis

495000 €

3.390,41 €/m²

Provision für Käufer

3,57 % inkl. MwSt.
Käuferprovision inkl. 19 % MwSt.

Weitere Preisinformationen

2 Stellplätze

Geschätzte Gesamtkosten

547.321 €1

Kaufpreis

495.000 €

Kaufnebenkosten

52.321 €

Notarkosten (1,5%)

7.425 €

Grunderwerbsteuer (5%)

24.750 €

Provision für Käufer (3,57%)

17.671 €

Grundbucheintrag (0,5%)

2.475 €

1Der angezeigte Wert ist eine automatisch berechnete Schätzung von immowelt.

2Bei den Angaben handelt es sich um ortsübliche Werte. Individuelle Kosten können abweichen.

Lage

Kirrlach, Waghäusel (68753)

Der Anbieter hat die genaue Adresse nicht freigegeben

Familienleben braucht nicht nur Ruhe - sondern vor allem Alltagstauglichkeit. Genau darin liegt die besondere Stärke dieses Hauses in Waghäusel-Kirrlach. Einkaufsmöglichkeiten, Bushaltestelle, Schulen und vieles des täglichen Bedarfs befinden sich praktisch direkt vor der Tür. Wege werden kürzer, der Alltag einfacher und spontane Besorgungen oder der schnelle Weg zur Schule lassen sich unkompliziert organisieren.

Ja, die Lage ist lebendig. Das Haus befindet sich an einer Ecklage mit angrenzenden Einkaufs- und Gewerbebereichen. Wer absolute Ruhe und reine Wohnidylle sucht, wird hier vermutlich nicht das passende Zuhause finden. Doch genau dieser Umstand eröffnet eine Chance, die für viele Familien heute immer seltener wird: ein freistehendes Haus mit großem Garten, viel Platz und Entwicklungsmöglichkeiten zu einem Preis, der noch finanziellen Spielraum für eigene Ideen lässt.

Denn während vergleichbare freistehende Häuser in klassischen Bestlagen oft deutlich höhere Kaufpreise erreichen, bietet diese Immobilie bewusst einen anderen Weg: lieber ein ehrliches Haus mit Potenzial und Garten, statt ein kleines, bereits vollständig modernisiertes Objekt ohne Freiraum zur eigenen Gestaltung.

Besonders Familien, die bereit sind, Schritt für Schritt ihr eigenes Zuhause zu entwickeln, finden hier eine spannende Grundlage. Hinter dem Haus eröffnet sich ein überraschend ruhiger Gartenbereich mit viel Grün, Platz zum Spielen und Raum für gemeinsame Zeit im Freien. Genau dort entsteht das, worauf es am Ende wirklich ankommt: ein Zuhause voller Leben.

Weitere Informationen

Sonstiges Angaben und Haftungsvorbehalt: Alle Angaben in diesem Exposé wurden mit großer Sorgfalt zusammengestellt und auf ihre Korrektheit überprüft. Eine Haftung für Irrtümer (z. B. bei Flächen- / Maßangaben) wird dennoch ausgeschlossen. Im Exposé enthaltene Illustrationen und Fotos sind teilweise als Vorschläge, Entwürfe und Muster zu verstehen und nicht als wesentliche Elemente im Sinne der Baubeschreibung. Sie repräsentieren den Planungsstand zum Zeitpunkt der Drucklegung. Grundrissillustrationen können z. B. Sonderausstattungen enthalten. Maßgebend für Erwerber ist die Baubeschreibung sowie die Objektbeschreibung in der Teilungserklärung.

Gender-Hinweis: Die in diesem Exposé, auf unserer Webseite sowie in unseren Social Media-Kanälen gewählte männliche Form bezieht sich stets gleichermaßen auf weibliche, männliche und diverse Personen. Auf geschlechterspezifische Schreibweise und Mehrfachbezeichnungen wird ausschließlich zum Zweck der besseren Lesbarkeit verzichtet. Sämtliche personenbezogene Bezeichnungen in all unseren Publikationen sind somit geschlechtsneutral zu verstehen. Stichworte Nutzfläche: 60,00 m², vermietbare Fläche: 146,00 m², Anzahl der Schlafzimmer: 4, Anzahl der Badezimmer: 2, Anzahl Balkone: 1, Anzahl Terrassen: 1, 2 Etagen, Distanz zum Kindergarten: 0.50, Distanz zur Grundschule: 0.75, Distanz zur Realschule: 2.90, Distanz zur nächsten Einkaufsmöglichkeit: 0.10, Distanz zum Gymnasium: 7.80, Distanz zur Autobahn: 6.50, Distanz zu U-/S-Bahn: 3.00, Distanz zum Bus: 0.05, Distanz vom Zentrum: 0.50