Einfamilienhaus zum Kauf 545.000 € 5 Zimmer 146 m² 590 m² Grundstück Kirrlach Waghäusel 68753

Einfamilienhaus zum Kauf
545000 €
3.733 €/m²
5 Zimmer • 146 m² • 590 m² Grundstück

Hier klingelt das Leben - freistehendes Haus mit Garten zum Verlieben!

Wenn Sie sich ein freistehendes Zuhause wünschen, in dem Sie als Familie ankommen, gestalten und wachsen können, dann ist dieses Haus in Kirrlach ein echter Kandidat. Es verbindet die Qualitäten eines klassischen Wohngebiets mit der Bequemlichkeit kurzer Wege: Ortsmitte, Einkaufsmöglichkeiten und Bus sind praktisch vor der Tür. Ja - die Straße ist lebendig und der Lidl-Parkplatz liegt in Sichtweite. Aber genau dadurch entsteht eine Lage, die den Alltag unglaublich einfach macht. Wer ein Haus sucht, das man sich leisten, entwickeln und langfristig zu seinem persönlichen Projekt machen kann, wird hier fündig.

Das Gebäude selbst ist ein angenehmer Gegenpol zur Umgebung: freistehend, klar proportioniert, zwei Vollgeschosse, Walmdach, hohe Decken von fast drei Metern und viel Licht. Beim Betreten öffnet sich ein großzügiger Eingangsbereich, von dem aus sich der über 35 m² große Wohn- und Essbereich mit großen Fensterflächen entfaltet. Direkt daneben liegt die geräumige Küche, die durch ihre Nähe zum Garten ideal für Familienalltag ist. Ergänzt wird das Erdgeschoss durch ein helles Gäste-WC mit Platz für Waschmaschine und Trockner sowie ein weiteres Zimmer, das sich perfekt als Homeoffice oder für Gäste eignet.

Im Obergeschoss setzt sich die Großzügigkeit fort: drei Zimmer ohne Schrägen, ein freundliches Tageslichtbad und die große, überdachte Dachterrasse, die direkt vom größten Zimmer aus zugänglich ist. Sie schenkt einen herrlichen Blick in den Garten und wird an warmen Tagen schnell zum zweiten Wohnzimmer.

Der Garten selbst zeigt die ruhige Seite des Grundstücks: viel Grün, alter Baumbestand und gute Privatsphäre zu den Nachbarn. Seitlich bieten zwei breite, gepflasterte Flächen Platz für Autos, Fahrräder, Kinderwagen oder eine weitere Terrasse. Zusätzlich stehen ein Vollkeller sowie ein geräumiger Speicher zur Verfügung.

Merkmale

Bezug: ab sofort verfügbar
590 m² Grundstück
Keller
2 Stellplätze: 2 Außen-Stellplätze
Balkon
Garten
Terrasse
Badewanne

Grundrisse

1 / 3

Realisiere Dein Projekt

Bausubstanz und Energie

Energieausweis

Baujahr1964
Zustand der Immobilieteilsaniert
HeizungsartZentralheizung
EnergieträgerGas

Preisdetails

Kaufpreis

545000 €

3.732,88 €/m²

Provision für Käufer

3,57 % inkl. MwSt.
Käuferprovision inkl. 19 % MwSt.

Weitere Preisinformationen

2 Stellplätze

Geschätzte Gesamtkosten

602.606 €1

Kaufpreis

545.000 €

Kaufnebenkosten

57.606 €

Notarkosten (1,5%)

8.175 €

Grunderwerbsteuer (5%)

27.250 €

Provision für Käufer (3,57%)

19.456 €

Grundbucheintrag (0,5%)

2.725 €

1Der angezeigte Wert ist eine automatisch berechnete Schätzung von immowelt.

2Bei den Angaben handelt es sich um ortsübliche Werte. Individuelle Kosten können abweichen.

Lage

Kirrlach, Waghäusel (68753)

Der Anbieter hat die genaue Adresse nicht freigegeben

Dieses Haus liegt am Rande eines gewachsenen Wohngebiets von Waghäusel - Kirrlach und vereint Ruhe mit zentraler Erreichbarkeit. Direkt vor der Tür befindet sich die Bushaltestelle, die Ortsmitte erreichen Sie in wenigen Minuten zu Fuß. Einkaufsmöglichkeiten, Schulen und weitere Einrichtungen des täglichen Bedarfs sind ebenfalls bequem erreichbar. So genießen Sie kurze Wege für den Alltag, ohne auf die Vorzüge eines frei stehenden Hauses verzichten zu müssen.

Das Eckgrundstück bietet Sichtbarkeit und Präsenz, die Straße sorgt für Leben und Dynamik. Direkt gegenüber liegt der Lidl-Parkplatz, angrenzend beginnen Gewerbe- und Einkaufsbereiche. Für viele Familien ist genau das ein Vorteil: Alles, was man braucht, ist direkt erreichbar, und dennoch liegt der private Garten ruhig und geschützt hinter dem Haus. Wer diese Mischung aus zentraler Lage, kurzer Erreichbarkeit und eigenem Rückzugsbereich sucht, wird hier glücklich.

Für wen könnte diese Immobilie passen?
Dieses Haus eignet sich besonders für Familien, die ein freistehendes Einfamilienhaus zum bezahlbaren Preis suchen und bereit sind, das Objekt nach eigenen Vorstellungen zu modernisieren. Hohe Decken, großzügige Räume und ein großer Garten bieten ideale Voraussetzungen für ein aktives Familienleben. Auch Paare, die Homeoffice oder Gästezimmer nutzen möchten, finden hier ausreichend Platz.

Darüber hinaus ist die Immobilie für Käufer interessant, die auf langfristige Perspektive setzen: Die Substanz ist solide, die Modernisierung 2015 legt ein starkes Fundament, und das Grundstück birgt zusätzliches Potenzial, etwa für eine spätere Bebauung des hinteren Gartenteils oder Mehrgenerationenwohnen. So verbindet die Lage zentrale Erreichbarkeit mit Entwicklungsmöglichkeiten und Werterhalt.

Weitere Informationen

Sonstiges Angaben und Haftungsvorbehalt: Alle Angaben in diesem Exposé wurden mit großer Sorgfalt zusammengestellt und auf ihre Korrektheit überprüft. Eine Haftung für Irrtümer (z. B. bei Flächen- / Maßangaben) wird dennoch ausgeschlossen. Im Exposé enthaltene Illustrationen und Fotos sind teilweise als Vorschläge, Entwürfe und Muster zu verstehen und nicht als wesentliche Elemente im Sinne der Baubeschreibung. Sie repräsentieren den Planungsstand zum Zeitpunkt der Drucklegung. Grundrissillustrationen können z. B. Sonderausstattungen enthalten. Maßgebend für Erwerber ist die Baubeschreibung sowie die Objektbeschreibung in der Teilungserklärung.

Gender-Hinweis: Die in diesem Exposé, auf unserer Webseite sowie in unseren Social Media-Kanälen gewählte männliche Form bezieht sich stets gleichermaßen auf weibliche, männliche und diverse Personen. Auf geschlechterspezifische Schreibweise und Mehrfachbezeichnungen wird ausschließlich zum Zweck der besseren Lesbarkeit verzichtet. Sämtliche personenbezogene Bezeichnungen in all unseren Publikationen sind somit geschlechtsneutral zu verstehen. Stichworte Nutzfläche: 60,00 m², vermietbare Fläche: 146,00 m², Anzahl der Schlafzimmer: 4, Anzahl der Badezimmer: 2, Anzahl Balkone: 1, Anzahl Terrassen: 1, 2 Etagen, Distanz zum Kindergarten: 0.50, Distanz zur Grundschule: 0.75, Distanz zur Realschule: 2.90, Distanz zur nächsten Einkaufsmöglichkeit: 0.10, Distanz zum Gymnasium: 7.80, Distanz zur Autobahn: 6.50, Distanz zu U-/S-Bahn: 3.00, Distanz zum Bus: 0.05, Distanz vom Zentrum: 0.50