Sanierte Altbauwohnung in Leipzig zur Neuvermietung oder Eigennutzung - Wentzel Dr.
Zum Verkauf steht eine charmante 2-Zimmer-Wohnung in einem denkmalgeschützten Gründerzeithaus in der Schwarzackerstraße 5 in Leipzig. Die Wohnung befindet sich im 2. Obergeschoss eines um 1900 errichteten und im Jahr 1999 umfassend kernsanierten Altbaus. Im Zuge der Sanierung wurden Dach, Elektrik, Leitungen sowie Fenster erneuert, während der Innenausbau Anfang der 2000er Jahre erfolgte.
Die Wohnfläche von ca. 70 m² verteilt sich auf einen funktionalen Flur, zwei großzügige Wohnräume sowie Küche und Bad. Das Wohnzimmer mit einer Größe von ca. 18 m² überzeugt durch seine angenehme Helligkeit und bietet direkten Zugang zu einem Balkon mit Ostausrichtung - ideal für sonnige Morgenstunden. Das Schlafzimmer umfasst ca. 16 m² und bietet ausreichend Platz für individuelle Gestaltungsmöglichkeiten. Große Fenster in beiden Räumen sorgen für ein freundliches und lichtdurchflutetes Wohnambiente.
Die schmal geschnittene Küche ist effizient gestaltet und verfügt über eine maßgefertigte Einbauküche inklusive aller notwendigen Geräte. Von hier aus gelangen Sie auf den zweiten Balkon mit Westausrichtung, der sich perfekt für entspannte Abendstunden eignet. Zusätzlich befindet sich in der Küche eine praktische Abstellkammer.
Ein besonderes Highlight ist das vergrößerte Tageslichtbad, das durch die Zusammenlegung mit einem ursprünglich dritten Zimmer entstanden ist. Es verfügt über eine Dusche sowie ein Fenster und bietet dadurch sowohl Komfort als auch eine gute Belüftung.
Das Gebäude selbst besticht durch seine klassische Stuckfassade und steht unter Denkmalschutz. Beheizt wird die Immobilie über eine Gaszentralheizung. Das monatliche Hausgeld beträgt derzeit ca. 245 €, wovon rund 160 € auf den Mieter umlegbar sind.
Diese Wohnung eignet sich ideal für Eigennutzer, die den Charme eines Altbaus mit Entwicklungspotenzial schätzen, ebenso wie für Kapitalanleger, die in eine solide und gefragte Wohnlage in Leipzig investieren möchten.
Merkmale
Bezug: nach Vereinbarung
2. Geschoss
Balkon
Der Zustand der Wohnung entspricht überwiegend dem Ausbaustandard der frühen 2000er Jahre. In den Wohnräumen ist Teppichboden verlegt, im Flur Linoleum, während Küche und Bad gefliest sind. Teilweise sind Laminatböden vorhanden, die übliche Gebrauchsspuren aufweisen. Die originalen Altbautüren sind erhalten geblieben und bieten Potenzial zur stilvollen Aufarbeitung.
Grundrisse
Grundrisse
1 / 1
Realisiere Dein Projekt
Bausubstanz und Energie
Energieausweis
Ein Energieausweis ist für diesen Gebäudetyp nicht notwendig.
Baujahr1905
Zustand der ImmobilieMassivhaus
HeizungsartZentralheizung
Preisdetails
Kaufpreis
197000 €197.000 €
2.795,52 €/m²
Provision für Käufer
provisionsfrei
Geschätzte Gesamtkosten
211.775 €1
Kaufpreis
197.000 €
Kaufnebenkosten
14.775 €
2
Notarkosten (1,5%)
2.955 €
Grunderwerbsteuer (5,5%)
10.835 €
Grundbucheintrag (0,5%)
985 €
1Der angezeigte Wert ist eine automatisch berechnete Schätzung von immowelt.
2Bei den Angaben handelt es sich um ortsübliche Werte. Individuelle Kosten können abweichen.
Lage
Schwarzackerstraße 5, Stötteritz, Leipzig (04299)
Die angebotene Wohnung befindet sich in der Schwarzackerstraße 5 im Leipziger Stadtteil Leipzig, einer der dynamischsten und wachstumsstärksten Städte Deutschlands. Die Stadt überzeugt durch eine kontinuierlich steigende Bevölkerungszahl, eine lebendige Kulturszene sowie eine hervorragende wirtschaftliche Entwicklung, die insbesondere durch die Ansiedlung namhafter Unternehmen und eine starke Kreativ- und Start-up-Szene geprägt ist. Leipzig gilt als attraktiver Wohn- und Investitionsstandort mit nachhaltig positiver Perspektive.
Makrolage: Leipzig liegt im Herzen Mitteldeutschlands und verfügt über eine ausgezeichnete überregionale Anbindung. Über die Autobahnen A9, A14 und A38 sind wichtige Wirtschaftszentren wie Berlin, Dresden und Halle (Saale) schnell erreichbar. Der Hauptbahnhof Leipzig zählt zu den größten Kopfbahnhöfen Europas und bietet hervorragende ICE- und IC-Verbindungen. Ergänzt wird dies durch den internationalen Flughafen Leipzig/Halle, der sowohl für den Personen- als auch den Frachtverkehr von großer Bedeutung ist.
Mikrolage: Die Schwarzackerstraße liegt in einem gewachsenen Wohngebiet mit typischer Gründerzeitbebauung und ruhigem, zugleich urbanem Charakter. Das Umfeld ist geprägt von sanierten Altbauten, begrünten Straßenzügen und einer angenehmen Nachbarschaftsstruktur. Einkaufsmöglichkeiten für den täglichen Bedarf, Bäckereien, Cafés sowie Ärzte und Apotheken sind fußläufig erreichbar. Auch Schulen und Kindertagesstätten befinden sich in unmittelbarer Nähe.
Infrastruktur und Anbindung: Die Anbindung an den öffentlichen Nahverkehr ist sehr gut. Straßenbahn- und Bushaltestellen befinden sich in kurzer Distanz und ermöglichen eine schnelle Verbindung in die Leipziger Innenstadt sowie zu weiteren Stadtteilen. Das Stadtzentrum von Leipzig ist in wenigen Minuten erreichbar - sowohl mit öffentlichen Verkehrsmitteln als auch mit dem Fahrrad oder Auto.
Darüber hinaus bietet die Umgebung vielfältige Freizeit- und Erholungsmöglichkeiten.
Weitere Informationen
Sonstiges
Immobilienbewertung:
Sie möchten Ihre aktuelle Immobilie verkaufen und sind bereits auf der Suche nach etwas Neuem? Dann lassen Sie uns gemeinsam den nächsten Schritt gehen. Wir von Wentzel Dr. bewerten Ihr Zuhause kostenlos und unverbindlich - direkt bei Ihnen vor Ort oder am Telefon.
Finanzierung:
Um bestmöglich auf Ihren bevorstehenden Kauf vorbereitet zu sein, empfehlen wir Ihnen, auch die passende Finanzierung im Blick zu behalten. Gern unterstütze wir Sie dabei und bieten Ihnen mit unseren starken Partnern maßgeschneiderte Lösungen, die Ihre Wünsche und finanziellen Möglichkeiten berücksichtigen.
Sprechen Sie unseren Berater unter den angegebenen Kontaktdaten gerne an!
Stichworte
Anzahl der Schlafzimmer: 1, Anzahl der Badezimmer: 1, Anzahl der separaten WCs: 1, Anzahl Balkone: 2, Wohnungsnr.: 6, modernisiert: 1999 Kernsanierung des Hauses, modernisiert
