Dieses gepflegte Einfamilienhaus aus dem Baujahr 1961 vereint auf ca. 206 m² Wohnfläche architektonischen Charakter mit einem außergewöhnlich großzügigen Raumkonzept. Verteilt auf drei Ebenen bietet dieses Objekt ein besonderes Wohngefühl mit viel Licht, Offenheit und Individualität.
Insgesamt stehen fünf Zimmer zur Verfügung, die vielfältige Nutzungsmöglichkeiten bieten - ideal für Familien mit Platzbedarf, Arbeiten von Zuhause oder mehrere Generationen unter einem Dach.
Bereits beim Betreten vermittelt das Haus einen soliden und gepflegten Eindruck. Die Klinkerfassade steht für Langlebigkeit und einen geringen Wartungsaufwand. Die Räume sind gut geschnitten und bieten viel Gestaltungsspielraum für individuelle Wohnideen. Das Grundstück mit ca. 322 m² bietet ausreichend Platz für entspannte Stunden im Freien, ohne dabei einen hohen Pflegeaufwand zu verursachen.
Fazit: Ein Haus mit viel Potenzial und Platz, das sich perfekt für Käufer eignet, die großzügiges Wohnen zu einem fairen Preis suchen.
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Merkmale
Bezug: nach Absprache
322 m² Grundstück
Einbauküche
Keller
3 Stellplätze: Garage, 3 Außen-Stellplätze
Gäste-WC
Balkon
Terrasse
Grundrisse
Verschaffe dir einen genauen Überblick über die Raumaufteilung.
Virtueller Rundgang
3D tour
Bausubstanz und Energie
Energieausweis
F
Baujahr1961
Zustand der ImmobilieGepflegt
EnergieträgerGas
Preisdetails
Kaufpreis
439000 €439.000 €
2.130,96 €/m²
Provision für Käufer
3,57% Käufer-Provision 3,57 % vom Kaufpreis inkl. MwSt., verdient und fällig bei notarieller Beurkundung, zahlbar an den Makler deinimmoberater. Wir haben einen provisionspflichtigen Maklervertrag in gleicher Höhe mit dem Verkäufer abgeschlossen.
Weitere Preisinformationen
3 Stellplätze 1 Garagenstellplatz
Geschätzte Gesamtkosten
491.987 €1
Kaufpreis
439.000 €
Kaufnebenkosten
52.987 €
2
Notarkosten (1,5%)
6.585 €
Grunderwerbsteuer (6,5%)
28.535 €
Provision für Käufer (3,57%)
15.672 €
Grundbucheintrag (0,5%)
2.195 €
1Der angezeigte Wert ist eine automatisch berechnete Schätzung von immowelt.
2Bei den Angaben handelt es sich um ortsübliche Werte. Individuelle Kosten können abweichen.
Lage
Kleinenbroich, Korschenbroich (41352)
Der Anbieter hat die genaue Adresse nicht freigegeben
Die Immobilie befindet sich in 41352 Korschenbroich, im beliebten Ortsteil Kleinenbroich, am linken Niederrhein zwischen Mönchengladbach, Neuss und Düsseldorf.
Korschenbroich verbindet ländliche Ruhe mit einer sehr guten infrastrukturellen Anbindung. Der Ortsteil Kleinenbroich zeichnet sich durch gewachsene Wohnstrukturen, gepflegte Einfamilienhausgebiete und eine familienfreundliche Umgebung aus.
Einkaufsmöglichkeiten für den täglichen Bedarf, Ärzte, Apotheken, Banken sowie gastronomische Angebote sind im Ort vorhanden. Kindergärten und Schulen befinden sich in der näheren Umgebung.
Die Verkehrsanbindung ist hervorragend: Über die nahegelegenen Autobahnen sind die Städte der Region schnell erreichbar. Zudem verfügt Kleinenbroich über einen eigenen Bahnhof mit Anbindung Richtung Mönchengladbach, Neuss und Düsseldorf, was den Standort auch für Pendler attraktiv macht.
Die Umgebung ist geprägt von Feldern, Wiesen und Radwegen - typisch für den Niederrhein - und bietet einen hohen Freizeit- und Erholungswert.
Weitere Informationen
Sonstiges
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Stichworte
Garage vorhanden, Stellplatz vorhanden, Nutzfläche: 50,00 m², Anzahl der Schlafzimmer: 3, Anzahl der Badezimmer: 2, Anzahl der separaten WCs: 1, Anzahl Balkone: 1, Anzahl Terrassen: 1, 3 Etagen, Lage in der Siedlung
