Mehrfamilienhaus zum Kauf 448.000 € 9 Zimmer 233,1 m² 1.520 m² Grundstück Altengamme Hamburg 21039

Mehrfamilienhaus zum Kauf
448000 €
1.922 €/m²
9 Zimmer • 233,1 m² • 1.520 m² Grundstück

Investitionschance mit Entwicklungspotenzial | MFH mit 4 Einheiten und großem Grundstück

Das Mehrfamilienhaus wurde 1931 errichtet und 1979 erweitert. Es besteht aus vier Wohneinheiten mit ca. 233,14 m² Wohnfläche:

WE 01) EG rechts: 2 Zimmer, ca. 48,57 m² Wohnfläche, Nettokaltmiete: 434,70 € monatlich
WE 02) EG und DG links: 4 Zimmer, ca. 108,38 m² Wohnfläche, Nettokaltmiete: 1.138,00 € monatlich
WE 03) Hinteres Gebäude EG und DG: 2 Zimmer, ca. 44,30 m² Wohnfläche, nicht vermietet (sporadische Nutzung Eigentümer)
WE 04) DG rechts: 1 Zimmer, ca. 31,89 m² Wohnfläche, Nettokaltmiete: 390,00 € monatlich

Die monatlichen Kaltmieten belaufen sich somit auf 1.962,70 €. Die Jahreskaltmiete beläuft sich entsprechend auf 23.552,40 €.

Das großzügige Grundstück bietet mit seinen ca. 1.520 m² mögliches Entwicklungspotenzial. Eine Nachverdichtung ist perspektivisch denkbar - aktuell besteht noch eine Bausperre bis 2036.

Ergänzend zu den vier Einheiten gibt es einen Geräteschuppen mit einer Nutzfläche von ca. 45 m².

Gerne präsentieren wir Ihnen dieses Objekt im Rahmen einer persönlichen Besichtigung - wir freuen uns auf Sie!

Merkmale

1.520 m² Grundstück
Einbauküche
Balkon
Garten

Grundrisse

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Realisiere Dein Projekt

Bausubstanz und Energie

Energieausweis

Baujahr1979
HeizungsartZentralheizung
EnergieträgerGas

Preisdetails

Kaufpreis

448000 €

1.921,59 €/m²

Provision für Käufer

3,57 % inkl. gesetzl. MwSt.

Geschätzte Gesamtkosten

497.594 €1

Kaufpreis

448.000 €

Kaufnebenkosten

49.594 €

Notarkosten (1,5%)

6.720 €

Grunderwerbsteuer (5,5%)

24.640 €

Provision für Käufer (3,57%)

15.994 €

Grundbucheintrag (0,5%)

2.240 €

1Der angezeigte Wert ist eine automatisch berechnete Schätzung von immowelt.

2Bei den Angaben handelt es sich um ortsübliche Werte. Individuelle Kosten können abweichen.

Lage

Altengamme, Hamburg (21039)

Der Anbieter hat die genaue Adresse nicht freigegeben

Hamburg-Altengamme liegt im Südosten der Hansestadt und gehört zu den Vier- und Marschlanden - einem der grünsten und landwirtschaftlich geprägten Gebiete Hamburgs.

Der Stadtteil erstreckt sich entlang der Elbe und bietet durch seine Weitläufigkeit, die Nähe zur Natur und den dörflichen Charakter eine ruhige Alternative zum urbanen Leben im Zentrum. Die Umgebung ist geprägt von historischen Höfen, gepflegten Gärten und viel Wasser - sei es durch Gräben, Kanäle oder die Elbe selbst.

Trotz der ländlichen Atmosphäre ist die Anbindung gut: Über die B5, die A25 sowie den öffentlichen Nahverkehr sind Bergedorf und die Hamburger Innenstadt gut erreichbar. Familien, Naturliebhaber und Menschen, die Wert auf Ruhe und Raum legen, finden hier eine passende Umgebung. Einkaufsmöglichkeiten, Schulen und ärztliche Versorgung befinden sich im nahen Umfeld, ebenso wie zahlreiche Rad- und Wanderwege entlang der Elbe.

Altengamme vereint landschaftliche Reize mit einem stabilen, gewachsenen Umfeld.

Weitere Informationen

Stichworte Nutzfläche: 126,03 m², Gesamtfläche: 359,17 m², Anzahl der Schlafzimmer: 6, Anzahl der Badezimmer: 5, Anzahl Balkone: 1, Bundesland: Hamburg, 2 Etagen

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Über den Anbieter

Tim Friedrichs Immobilien GmbHMaklerbüro

Hofweg 94, 22085 Hamburg

Partnerschaft

Herr Felix ReheisDein Kontakt

Webseite Impressum Profil

Online-ID: 2kzg55r

Referenznummer: 2025168

Tim Friedrichs Immobilien GmbH

Bewertung: 4,3 von 5 Sternen

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