Wohnen mit Geschichte: Ehemaliger Bahnhof mit Charakter - Wohnen & Arbeiten möglich!
Bei dieser Immobilie handelt es sich um ein ehemaliges Bahnhofsgebäude, das ursprünglich um 1900 errichtet und im Jahr 2010 umfassend umgebaut und zu einem Wohnhaus entwickelt wurde. Die besondere Geschichte des Hauses ist bis heute spürbar und verleiht der Immobilie einen ganz eigenen Charakter - fernab klassischer Wohnkonzepte.
Die Wohnfläche von ca. 143m² verteilt sich auf zwei Ebenen mit insgesamt fünf Zimmern. Herzstück des Hauses ist die ehemalige Wartehalle, die heute als großzügiger Essbereich dient und als zentraler Treffpunkt im Alltag fungiert. Von hier aus erschließen sich die weiteren Räume im Erdgeschoss, darunter das Wohnzimmer mit Zugang zur Terrasse sowie die Küche. Ein weiteres Zimmer, ein Gäste-WC und praktische Nebenflächen ergänzen diese Ebene sinnvoll.
Ein besonderer Vorteil: Ein separater Gebäudeteil lässt sich unabhängig begehen und bietet sich ideal für die Kombination aus Wohnen und Arbeiten an - beispielsweise als Büro oder Praxisbereich.
Über eine Holztreppe gelangt man in das Dachgeschoss, in dem sich das Schlafzimmer und das Badezimmer befinden. Die vorhandenen Dachschrägen und Holzelemente sorgen hier für eine angenehme, wohnliche Atmosphäre.
Die Immobilie verfügt über eine Gaszentralheizung aus dem Jahr 2010 sowie dreifach verglaste Fenster. In den Wohnräumen wurden überwiegend hochwertige Bodenbeläge wie Marmor, Granit und Parkett verbaut. Eine Teilunterkellerung bietet zusätzliche Nutz- und Abstellfläche.
Das Haus befindet sich aktuell in einem renovierungsbedürftigen Zustand und benötigt wieder etwas Aufmerksamkeit und Pflege. Gleichzeitig bietet die vorhandene Substanz eine solide Grundlage, um die Immobilie nach eigenen Vorstellungen weiterzuentwickeln und ihr neuen Glanz zu verleihen.
Das ca. 840 m² große Grundstück bietet ausreichend Platz zur Entfaltung. Die nach Süd-West ausgerichtete Terrassen- und Gartenfläche schafft einen geschützten Außenbereich.
Merkmale
Bezug: Sofort
Denkmalschutz-Afa
840 m² Grundstück
Keller
Terrasse
Gaszentralheizung aus dem Jahr 2010 Fußbodenheizung im Erdgeschoss Dreifach verglaste Fenster Hochwertige Bodenbeläge (Marmor, Granit und Parkett) Einbauküche vorhanden Tageslichtbad mit Dusche sowie Gäste-WC Teilunterkellerung mit zusätzlicher Nutzfläche Separat begehbarer Gebäudeteil (ideal für Büro oder Arbeiten von zu Hause) Terrasse in Süd-West-Ausrichtung
Grundrisse
Grundrisse
1 / 2
Bausubstanz und Energie
Energieausweis
C
Baujahr2010
Zustand der Immobilierenovierungsbedürftig / sanierungsbedürftig
EnergieträgerGas
Preisdetails
Kaufpreis
379000 €379.000 €
2.650,35 €/m²
Provision für Käufer
3,57%
Geschätzte Gesamtkosten
422.850 €1
Kaufpreis
379.000 €
Kaufnebenkosten
43.850 €
2
Notarkosten (1,5%)
5.685 €
Grunderwerbsteuer (6%)
22.740 €
Provision für Käufer (3,57%)
13.530 €
Grundbucheintrag (0,5%)
1.895 €
1Der angezeigte Wert ist eine automatisch berechnete Schätzung von immowelt.
2Bei den Angaben handelt es sich um ortsübliche Werte. Individuelle Kosten können abweichen.
Lage
Parkentin (18209)
Der Anbieter hat die genaue Adresse nicht freigegeben
Die Immobilie befindet sich in Parkentin, einer ruhigen Gemeinde zwischen der Hansestadt Rostock und dem Ostseebad Bad Doberan. Die Lage verbindet ein naturnahes Wohnumfeld mit einer guten Erreichbarkeit der umliegenden Städte.
Umgeben von Feldern und Wiesen genießen Sie hier ein angenehmes, ländlich geprägtes Wohnklima. Gleichzeitig sind sowohl Rostock als auch Bad Doberan in etwa 15 Fahrminuten mit dem Auto erreichbar und bieten ein umfangreiches Angebot an Einkaufsmöglichkeiten, Gastronomie sowie kulturellen und medizinischen Einrichtungen.
Ein besonderer Vorteil ist die gute Anbindung an den öffentlichen Nahverkehr: Eine Bahnstation befindet sich in fußläufiger Entfernung und ermöglicht eine direkte Verbindung in Richtung Rostock und Bad Doberan.
Im Ort selbst stehen eine Grundschule sowie mehrere Kindertagesstätten zur Verfügung, wodurch eine gute Betreuung und schulische Grundversorgung gewährleistet ist. Weiterführende Schulen, wie Realschulen, befinden sich im nahegelegenen Bad Doberan und sind sowohl mit dem Fahrrad als auch bequem per Bus erreichbar.
Ergänzende infrastrukturelle Angebote, insbesondere größere Einkaufsmöglichkeiten, finden sich unter anderem im nahegelegenen Ostseepark sowie in den umliegenden Städten.
Weitere Informationen
Sonstiges
Die Käufer-Provision beträgt 3,57% vom Kaufpreis inkl. MwSt. Die Käufer-Provision ist verdient und fällig mit notarieller Beurkundung. Der Immobilienmakler hat einen provisionspflichtigen Maklervertrag in gleicher Höhe mit dem Verkäufer abgeschlossen. Eingezeichnete Linien auf im Exposé vorhandenen Luftbilder stellen keine verbindlichen Grundstücksgrenzen dar. Alle im Exposé gemachten Angaben beruhen auf Aussagen der Verkäufer. Bilder tlw. mit KI bearbeitet.
Stichworte
Nutzfläche: 16,00 m², Anzahl der Schlafzimmer: 3, Anzahl der Badezimmer: 1, Anzahl der separaten WCs: 1, Anzahl Terrassen: 4, Distanz zum Kindergarten: 0.50, Distanz zur Grundschule: 0.80, Distanz zur Realschule: 9.00, Distanz zur nächsten Einkaufsmöglichkeit: 8.00, Distanz zum Gymnasium: 8.00, Distanz zur Autobahn: 15.00, Distanz zum Bus: 0.10
