Haus zum Kauf als Kapitalanlage geeignet 1.575.000 € 21 Zimmer 517 m² 281 m² Grundstück Lierenfeld Düsseldorf 40231

Haus zum Kauf • als Kapitalanlage geeignet
1575000 €
3.046 €/m²
21 Zimmer • 517 m² • 281 m² Grundstück

Top-Saniertes Mehrfamilienhaus mit 8 Wohneinheiten in Lierenfeld - Renditestark & gepflegt

Dieses um das Jahr 1900 errichtete Mehrfamilienhaus befindet sich in einem gepflegten, vollständig sanierten Zustand und bietet mit insgesamt 8 Wohneinheiten eine attraktive Kapitalanlage im Düsseldorfer Stadtteil Lierenfeld mit einer jährlichen Kaltmiete von 72.884 €. Die Gesamtwohnfläche von ca. 517?m² verteilt sich auf 21 Zimmer und vier Geschosse. Alle Einheiten sind derzeit vermietet – eine der Erdgeschosswohnungen mit Wintergarten und Gartenterrasse wird aktuell vom Eigentümer bewohnt, kann aber ebenfalls vermietet oder bei Bedarf weiter durch den Verkäufer genutzt werden. Daher ist mögliche Mieteinnahme der jetzt genutzten Eigentümerwohnung in der oben genannten Jahresnettokaltmiete schon eingerechnet. Als attraktive Option als eine Investment oder Teileigennutzung präsentiert sich dieses Wohnhaus auf einem 281 Qm großem grundstück in Düsseldorf. Die Wohnungen sind zwischen 33 und 106 Qm groß.

Die Mieterstruktur ist solide und langfristig angelegt. Mietanpassungen wurden bereits im laufenden Jahr vorgenommen, sodass sich eine attraktive Rendite ergibt. Das Gebäude ist nicht denkmalgeschützt und verfügt über einen gültigen Energieverbrauchsausweis der Klasse D.

Die Immobilie eignet sich sowohl für Investoren mit Fokus auf Bestandshaltung als auch für Kapitalanleger, die eine gepflegte und modernisierte Wohnimmobilie in urbaner Lage suchen.

Bitte schauen Sie sich unbedingt den 360 Grad Rundgang von einer der Wohnung im Erdgeschoss inkl. aller Treppenflure an.

Durch viele gezielte Investitionen wurde nicht nur der Wohnkomfort erheblich gesteigert, sondern auch die langfristige Werterhaltung der Immobilie gesichert. Aufgrund des Mietsteigerungspotenzial stellt dieses Objekt eine attraktive Investition in Düsseldorf dar. Auf die Nachhaltigkeit des Lebenszyklusses der Immobilie hat der Eigentümer stets viel Wert gelegt.

Merkmale

vermietet
4 Geschosse
281 m² Grundstück
Einbauküche
Keller
Gäste-WC
Gartenanteil, Garten
Terrasse

Grundrisse

Verschaffe dir einen genauen Überblick über die Raumaufteilung. selection_property_house-icon

Virtueller Rundgang

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Bausubstanz und Energie

Energieausweis

Baujahr1900
Zustand der ImmobilieMassivhaus
HeizungsartZentralheizung
EnergieträgerGas

Preisdetails

Kaufpreis

1575000 €

3.046,42 €/m²

Provision für Käufer

Käufer zahlt 3,57 % einschl. 19 % MwSt vom Kaufpreis nach notarieller Beurkundung gemäß der Gesetzeslage vom 23.12.2020

Geschätzte Gesamtkosten

1.765.102 €1

Kaufpreis

1.575.000 €

Kaufnebenkosten

190.102 €

Notarkosten (1,5%)

23.625 €

Grunderwerbsteuer (6,5%)

102.375 €

Provision für Käufer (3,57%)

56.227 €

Grundbucheintrag (0,5%)

7.875 €

1Der angezeigte Wert ist eine automatisch berechnete Schätzung von immowelt.

2Bei den Angaben handelt es sich um ortsübliche Werte. Individuelle Kosten können abweichen.

Lage

Lierenfeld, Düsseldorf (40231)

Der Anbieter hat die genaue Adresse nicht freigegeben

Das Objekt befindet sich im Düsseldorfer Stadtteil Lierenfeld in einer ruhigen Straße mit guter Anbindung. Lierenfeld liegt im östlichen Teil der Landeshauptstadt und hat sich in den letzten Jahren durch zahlreiche Modernisierungen und neue Wohnprojekte zu einem urbanen und gefragten Stadtteil entwickelt.

Alle Einrichtungen des täglichen Bedarfs wie Supermärkte, Bäckereien, Apotheken und Ärzte sind schnell erreichbar. Auch Kitas, Schulen und Freizeitmöglichkeiten befinden sich in der Umgebung. Die Verkehrsanbindung ist ausgezeichnet: Die Autobahnen A46 und A59 sind in wenigen Minuten erreichbar, ebenso wie mehrere Straßenbahn- und Buslinien. Der Düsseldorfer Hauptbahnhof liegt nur etwa 10 Minuten entfernt.

Dank der Nähe zum Stadtzentrum und der dennoch ruhigen Wohnlage eignet sich Lierenfeld sowohl für Familien als auch für Berufstätige, die zentrumsnah wohnen möchten.

Weitere Informationen

Sonstiges Wir freuen uns auf Ihre Kontaktaufnahme.

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Die hier genannten Daten und Fakten beruhen auf den Angaben des Verkäufers. Für die Richtigkeit und Vollständigkeit wird keine Gewähr übernommen. Stichworte Zustand: saniert, gepflegt Sonstiges/Wohnen: Dachboden, Hobbyraum Sonstiges: frei werdend