Wohnung zum Kauf 299.000 € 3 Zimmer 78,5 m² 1. Geschoss Zehlendorf Berlin 14167

Wohnung zum Kauf
299000 €
3.809 €/m²
3 Zimmer • 78,5 m² • 1. Geschoss

Stabile Rendite trifft sichere Lage: 3-Zimmer-Wohnung in Zehlendorf

Diese gut geschnittene 3-Zimmer-Wohnung befindet sich im 1. Obergeschoss eines gepflegten Mehrfamilienhauses in ruhiger, grüner Lage von Berlin-Zehlendorf.
Die Aufteilung ist klassisch und effizient: ein kleiner Flur, ein Tageslichtbad, eine separate Küche sowie ein großzügiges Wohnzimmer mit Zugang zum Balkon. Zwei weitere Zimmer bieten flexible Nutzungsmöglichkeiten und unterstreichen die solide Vermietbarkeit der Einheit.

Langfristige Stabilität - solide Rendite
Die Wohnung ist zuverlässig vermietet und erzielt eine monatliche Nettokaltmiete von 615 €. Damit bietet sie eine langfristig sichere Kapitalanlage in einer der begehrtesten Wohnlagen des Berliner Südwestens.
Die Nähe zur Freien Universität Berlin und die fußläufig erreichbare S-Bahn gewährleisten eine anhaltend hohe Nachfrage bei Mietinteressenten - ein entscheidender Faktor für Werterhalt und Zukunftssicherheit.

Fazit
Ein gepflegtes Objekt, eine stabile Mieterstruktur und eine Lage, die konstant gefragt bleibt - diese Kombination macht die Immobilie zu einer idealen Anlage für sicherheitsorientierte Investoren.

Für weitere Informationen oder zur Abstimmung eines Besichtigungstermins stehen wir Ihnen gern persönlich zur Verfügung.

Merkmale

vermietet
1. Geschoss
Einbauküche
Personenaufzug
Keller
Balkon

Grundrisse

Verschaffe dir einen genauen Überblick über die Raumaufteilung. selection_property_house-icon

Bausubstanz und Energie

Energieausweis

Baujahr1950
Zustand der ImmobilieGepflegt
EnergieträgerFernwärme

Preisdetails

Kaufpreis

299000 €

3.808,92 €/m²

Hausgeld

250.42 €

Provision für Käufer

3,57% vom Kaufpreis inkl. 19% gesetzliche MwSt. zahlbar vom Käufer an den Makler
Die Provision ist fällig und verdient mit Beurkundung des Kaufvertrages. Weitere Informationen siehe Provisionshinweis.

Weitere Preisinformationen

Soll-Mieteinnahmen pro Jahr: 7.380,00 EUR

Geschätzte Gesamtkosten

333.594 €1

Kaufpreis

299.000 €

Kaufnebenkosten

34.594 €

Notarkosten (1,5%)

4.485 €

Grunderwerbsteuer (6%)

17.940 €

Provision für Käufer (3,57%)

10.674 €

Grundbucheintrag (0,5%)

1.495 €

1Der angezeigte Wert ist eine automatisch berechnete Schätzung von immowelt.

2Bei den Angaben handelt es sich um ortsübliche Werte. Individuelle Kosten können abweichen.

Lage

Zehlendorf, Berlin (14167)

Der Anbieter hat die genaue Adresse nicht freigegeben

Die Wohnung liegt im grünen Ortsteil Zehlendorf, unweit der Stadtgrenze Berlins. Die ruhige, entspannte Gegend ist von Mehrfamilienhäusern geprägt. Am Rande der Stadt, abseits von der Hektik des Zentrums, lässt es sich in Ruhe wohnen. Dennoch sind Sie sehr gut mit dem Stadtzentrum verbunden.

In weniger als 5 Gehminuten erreichen Sie den nächstgelegenen S-Bahnhof Sundgauer Straße. Von dort aus erreichen Sie den Zoologischen Garten in etwa 30 Minuten. Geschäfte für den täglichen Bedarf finden Sie in der näheren Umgebung, wie auch unzählige Möglichkeiten zur Freizeitgestaltung, sowie Grünflächen und Sportvereine.

Weitere Informationen

Provisionshinweis 3,57% vom Kaufpreis inkl. 19% gesetzliche MwSt. zahlbar vom Käufer an den Makler
Die Provision ist fällig und verdient mit Beurkundung des Kaufvertrages.
Wir haben einen provisionspflichtigen Maklervertrag mit dem Verkäufer in gleicher Höhe abgeschlossen. Sonstiges Das Team von Black Label Immobilien bietet Ihnen Unterstützung in allen Bereichen rund um den Kauf einer Immobilie. Unser internationales Team spricht fließend Englisch, Deutsch, Französisch und Mandarin, zudem arbeiten wir mit einem Team aus mehrsprachigen Anwälten, Notaren und Finanzierungsberatern zusammen.
Um Ihren persönlichen Ansprüchen gerecht werden zu können, bieten wir Ihnen eine große Auswahl an verschiedenen Immobilien. Senden Sie uns einfach ihre Suchkriterien inklusive:

- Art der gesuchten Immobilie
- Ihr Budget
- Bevorzugter Standort
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Für Unterstützung bei der Finanzierung Ihrer Immobilie vermitteln wir Ihnen gern einen Finanzierungspartner.
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Alle Angaben stammen vom Verkäufer. Die Firma BLP Investments GmbH übernimmt daher keine Haftung für die Richtigkeit der Angaben. Insbesondere die Angaben zur Wohnfläche, zur Nutzfläche und zur Aufteilung der Wohn-/Nutzfläche sind von uns nicht durch ein eigenes Aufmaß oder eine eigene Wohnflächenberechnung kontrolliert worden. Die Angaben zum Baujahr sind nicht durch eine Einsicht in die Bauakte überprüft worden. Stichworte Anzahl der Schlafzimmer: 1, Anzahl der Badezimmer: 1, Anzahl Balkone: 1, Bundesland: Berlin, 3 Etagen, modernisiert: 2025