Reserviert! - Haus mit Charakter und Möglichkeiten
Dieses Reihenmittelhaus in ruhiger Wohnlage im Regensburger Stadtteil Wutzlhofen bietet eine seltene Gelegenheit für Käufer mit Weitblick: Auf ca. 144 m² Wohnfläche und einem ca. 286 m² großen Grundstück lässt sich hier ein individuelles Zuhause ganz nach eigenen Vorstellungen realisieren. Das Haus erstreckt sich über drei Etagen und verfügt über insgesamt sechs Zimmer. Die vorhandene Raumstruktur bietet vielfältige Möglichkeiten für eine moderne und zeitgemäße Gestaltung - ideal für Familien oder Investoren. Die Immobilie ist vollständig sanierungsbedürftig. Seit dem Baujahr wurden kaum Modernisierungen vorgenommen, sodass umfassende Maßnahmen in den Bereichen Elektrik, Sanitär, Heizung, Fenster sowie Innenausbau erforderlich sind. Die Bausubstanz des Gebäudes ist dem Baujahr entsprechend solide. Ein zusätzlicher Vorteil ergibt sich durch die direkte Nachbarschaft: Die angrenzenden Eigentümer planen bereits für diesen Sommer die Erneuerung von Dach und Fassade. Für den zukünftigen Käufer besteht dadurch die Möglichkeit, sich anzuschließen und bei gemeinsamer Umsetzung Kosten zu optimieren. Das Grundstück bietet zudem einen schönen Gartenbereich, der sich nach eigenen Vorstellungen gestalten lässt. Zum Objekt gehören zwei Garagen, die jeweils für 5.000 € zusätzlich erworben werden. Dieses Haus richtet sich an Käufer, die das Potenzial erkennen und bereit sind, durch eine umfassende Sanierung ein individuelles Zuhause zu schaffen. Vereinbaren Sie jetzt einen Besichtigungstermin und entdecken Sie die Möglichkeiten dieser Immobilie!
Merkmale
Bezug: Ab Sofort
286 m² Grundstück
Haustiere erlaubt
Keller
2 Stellplätze: 2 Garagen
Gäste-WC
Garten
Terrasse
Grundrisse
Verschaffe dir einen genauen Überblick über die Raumaufteilung.
Bausubstanz und Energie
Energieausweis
H
Baujahr1954
Zustand der Immobilierenovierungsbedürftig / sanierungsbedürftig
HeizungsartEtagenheizung
EnergieträgerGas
Preisdetails
Kaufpreis
349000 €349.000 €
2.423,61 €/m²
Preis pro Stellplatz
10000 €10.000 €
Provision für Käufer
3,57 % inkl. gesetzlicher MwSt.
Weitere Preisinformationen
2 Garagenstellplätze, Kaufpreis je: 10.000,00 EUR
Geschätzte Gesamtkosten
380.654 €1
Kaufpreis
349.000 €
Kaufnebenkosten
31.654 €
2
Notarkosten (1,5%)
5.235 €
Grunderwerbsteuer (3,5%)
12.215 €
Provision für Käufer (3,57%)
12.459 €
Grundbucheintrag (0,5%)
1.745 €
1Der angezeigte Wert ist eine automatisch berechnete Schätzung von immowelt.
2Bei den Angaben handelt es sich um ortsübliche Werte. Individuelle Kosten können abweichen.
Lage
Konradsiedlung-Wutzlhofen, Regensburg (93057)
Der Anbieter hat die genaue Adresse nicht freigegeben
Das Reihenmittelhaus liegt in einer gut ausgebauten Wohngegend im Regensburger Stadtteil Konradsiedlung-Wutzlhofen.
Diese familienfreundliche Umgebung bietet eine hervorragende Infrastruktur: Einkaufsmöglichkeiten, ein Supermarkt, eine Bank, Restaurants und Parks sind fußläufig erreichbar. Kindergarten, Schule und Ärzte befinden sich ebenfalls in unmittelbarer Nähe.
Der Gewerbepark, das Donau-Einkaufszentrum und das ALEX-Center sind schnell erreichbar. Auch die Verkehrsanbindung ist optimal: Über die B15, B8 und die A93 gelangt man zügig in alle Stadtteile sowie ins Umland.
Die UNESCO-Weltkulturerbe-Stadt Regensburg ist mit rund 154.000 Einwohnern eine der dynamischsten Städte Bayerns. Zahlreiche international tätige Unternehmen wie BMW, Siemens, Continental oder Krones haben hier ihren Sitz. Die Flughäfen München und Nürnberg sind jeweils in rund einer Stunde erreichbar.
Weitere Informationen
Sonstiges
Um Zeitverzögerungen zu vermeiden, senden Sie uns bitte bei Anfragen über die Immobilienportale Ihre vollständiger Adresse sowie Ihre Telefonnummer. Für nähere Informationen zu dieser Liegenschaft stehe ich Ihnen selbstverständlich gerne zur Verfügung. Sie erreichen mich unter der Telefonnummer: +49 15754094597.
Alle Angaben sind ohne Gewähr und basieren ausschließlich auf Informationen, die vom Auftraggeber zur Verfügung gestellt wurden. Wir übernehmen keine Gewähr für die Vollständigkeit, Richtigkeit und Aktualität dieser Angaben. 3,57 % Käufer-Provision (inkl. der gesetzlichen MwSt.) vom notariell beurkundeten Kaufpreis verdient und fällig mit notarieller Beurkundung.
Die anfallende Maklercourtage wird nach rechtskräftig geschlossenem Kaufvertrag über unsere Partnerin - RHD Rechnungsstelle AG - in Rechnung gestellt. Jeder KENSINGTON Finest Properties Sales Consultant und somit selbständiger Immobilienmakler ist ein rechtlich eigenständiges Unternehmen bzw. handelt auf eigene Verantwortung. Weitere interessante Angebote finden Sie außerdem unter: www.kensington-regensburg.com
Stichworte
Garage vorhanden, Anzahl der Schlafzimmer: 4, Anzahl der Badezimmer: 2, Anzahl Terrassen: 1, Bundesland: Bayern, 3 Etagen
