"Doppelchance" Wohnen und Bauen perfekt kombiniert in sehr begehrter Lage "Eigenheim"
In begehrter Lage von Wiesbaden erwartet Sie dieses außergewöhnliche Anwesen mit rund 289 m² Wohnfläche, aufgeteilt in ein großzügiges Haupthaus und eine separate Dachgeschosswohnung - perfekt für Mehrgenerationen, Wohnen & Arbeiten oder zur Kombination aus Eigennutzung und Vermietung. Schon das Erdgeschoss begeistert mit einem lichtdurchfluteten Wohnbereich, Kamin und gemütlicher Büroecke, einer modernen Küche mit angrenzendem Esszimmer sowie einer herrlichen Südterrasse, auf der Sie die Sonne bis in die Abendstunden genießen. Ergänzt wird diese Ebene durch ein Schlafzimmer, ein Gäste-WC und ein Badezimmer mit Wanne und Dusche.
Das Dachgeschoss eröffnet mit offenem Wohn-/Essbereich, Kamin und Dachterrasse eine ganz eigene, charmante Wohnwelt - ideal als separate Einheit oder zur Erweiterung des Hauses. Hier besteht ebenso wie in den Bädern Gestaltungsspielraum, um Ihre ganz persönlichen Wohnträume zu verwirklichen.
Ein echtes Highlight: das großzügige Grundstück. Neben dem 606 m² großen Hausgrundstück gehört ein weiteres Baugrundstück mit 608 m² dazu - eine seltene Chance für zusätzliche Bebauung oder langfristige Wertsteigerung. Insgesamt stehen zudem ca. 203 m² Nutzfläche zur Verfügung, darunter vielseitig nutzbare Hobbyräume und Ausbaureserven.
Drei Garagen mit vorgelagerten Stellplätzen runden dieses attraktive Angebot ab.
Ob als großzügiges Einfamilienhaus, Mehrgenerationenlösung oder Investition mit Entwicklungspotenzial - hier entstehen Möglichkeiten, die man nicht oft findet.
Merkmale
1.214 m² Grundstück
Keller
Bodenbelag: Fliesen, Laminat, Kunststoff, Teppich
offener Kamin
Terrasse
3 Stellplätze: 3 Außen-Stellplätze
Kabelanschluss
* Großzügige Wohnfläche von ca. 289 m² * * Zusätzliches Baugrundstück mit ca. 608 m² * * Zwei Wohneinheiten oder Nutzung als Einfamilienhaus * * Ideal für Mehrgenerationenwohnen oder Entwickler * * Ruhige, sehr begehrte Wohnlage von Wiesbaden *
Grundrisse
Grundrisse
1 / 2
Bausubstanz und Energie
Energieausweis
E
Baujahr1977
Zustand der Immobilierenovierungsbedürftig / sanierungsbedürftig
HeizungsartZentralheizung
EnergieträgerÖl
Preisdetails
Kaufpreis
2250000 €2.250.000 €
7.785,47 €/m²
Provision für Käufer
2,975% inkl. MwSt.
Weitere Preisinformationen
3 Stellplätze
Geschätzte Gesamtkosten
2.497.050 €1
Kaufpreis
2.250.000 €
Kaufnebenkosten
247.050 €
2
Notarkosten (1,5%)
33.750 €
Grunderwerbsteuer (6%)
135.000 €
Provision für Käufer (2,98%)
67.050 €
Grundbucheintrag (0,5%)
11.250 €
1Der angezeigte Wert ist eine automatisch berechnete Schätzung von immowelt.
2Bei den Angaben handelt es sich um ortsübliche Werte. Individuelle Kosten können abweichen.
Lage
Sonnenberg, Wiesbaden (65193)
Der Anbieter hat die genaue Adresse nicht freigegeben
Die Siedlung Eigenheim gehört zum begehrten Stadtteil Sonnenberg, einer der exklusivsten und teuersten Wohnlagen Wiesbadens. Die ruhige und grüne Umgebung kombiniert gehobenes Wohnen mit einer hohen Lebensqualität. Die unmittelbare Nähe zum ebenfalls sehr gefragten Stadtteil Nordost unterstreicht die Attraktivität der Lage zusätzlich. Die Nähe zum beliebten Stadtteil Nordost rundet das attraktive Gesamtbild ab und macht diese Immobilie zu einer wertbeständigen Investition. Trotz der ruhigen Lage ist die Infrastruktur hervorragend. Einkaufsmöglichkeiten, Schulen, Kindergärten und medizinische Einrichtungen sind gut erreichbar. Die Anbindung an den öffentlichen Nahverkehr ermöglicht eine schnelle Verbindung in die Wiesbadener Innenstadt sowie zu anderen wichtigen Zielen.
Weitere Informationen
Sonstiges
Wir können Ihnen ein rundum Sorglos-Paket anbieten: - Immobilien - Finanzierungen - Versicherungen - Bausparen
Wir versenden unsere Exposés bei Erstanfragen per eMail und benötigen hierfür auch ihre vollständige Postanschrift und für die Vereinbarung eines Besichtigungstermines Ihre Handy-Nummer. Füllen Sie daher bitte das Kontakt-Formular vollständig aus.
Stichworte
Nutzfläche: 160,00 m², Gesamtfläche: 449,00 m², Anzahl der Schlafzimmer: 4, Anzahl der Badezimmer: 3, Anzahl der separaten WCs: 2, Anzahl Terrassen: 2, Anzahl der Wohneinheiten: 2, 3 Etagen
