Gewerbeobjekt zum Kauf • als Kapitalanlage geeignet

270000 €270.000 €

1.378 €/m²

196 m²  •  312 m² Grundstück

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Dülmen (48249)

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Immobilienbeschreibung
Zum Verkauf steht ein vielseitig nutzbarer 1,5-geschossiger Gebäudeteil innerhalb einer Wohnungseigentümergemeinschaft (WEG) in zentraler Innenstadtlage. Das im Jahr 1983 errichtete Objekt umfasst insgesamt drei Sondereigentumseinheiten und bietet vielfältige Nutzungsmöglichkeiten für Kapitalanleger, Eigennutzer oder Projektentwickler. Besonders interessant für zukünftige Modernisierungen:
Für den Einbau bodentiefer Fenster im 1,5-geschossigen Gebäudeteil 1 liegt bereits eine Zustimmung der Eigentümer des Gebäudeteils 2 vor. Dadurch bestehen attraktive Möglichkeiten für eine moderne und helle Gestaltung der Immobilie.

Zum Angebot gehören:

Sondereigentum Nr. 1: ehemalige Gaststätte

Sondereigentum Nr. 2: ehemaliges Ladenlokal, später zur Gaststätte erweitert

Sondereigentum Nr. 4: Wohnung im 1. Obergeschoss


Die Einheiten verfügen zusammen über insgesamt 417 / 1000 Miteigentumsanteile (MEA).
Flächenübersicht:

Wohnung im 1. Obergeschoss
Wohnfläche ca. 79,41 m²
zusätzliche Nutzfläche ca. 20,00 m²
Miteigentumsanteil: 169 / 1000 MEA
Zustand: sehr gepflegt


Ehemalige Gaststätte
Nutzfläche Erdgeschoss ca. 54,96 m²
Nebenfläche im Keller ca. 45,00 m²
Miteigentumsanteil: 117 / 1000 MEA


Ehemaliges Ladenlokal
Nutzfläche Erdgeschoss ca. 61,78 m²
Nebenflächen im Keller ca. 35,00 m²
Miteigentumsanteil: 131 / 1000 MEA


Zustand und Ausstattung
Die Gewerbeeinheiten befinden sich in renovierungsbedürftigem Zustand und bieten dadurch ideale Voraussetzungen für eine individuelle Neugestaltung oder Umnutzung. Die Wohnung im Obergeschoss präsentiert sich hingegen in einem sehr gepflegten Zustand.
Die Beheizung erfolgt über zwei getrennte Heizungsanlagen:
1. Gaststätte: Heizungsanlage Baujahr 2017
2. Ladenlokal und Wohnung: gemeinsame Heizungsanlage Baujahr 2016


Das gesamte Objekt steht derzeit vollständig leer und ist somit sofort verfügbar.

Energieausweise:
1. Nichtwohngebäude
Verbrauchsausweis
Energiekennwert: 151,5 kWh/(m²·a)
2. Wohngebäude
Bedarfsausweis
Energiekennwert: 229,4 kWh/(m²·a)


Die zentrale Innenstadtlage sorgt für eine gute Sichtbarkeit und Erreichbarkeit der Gewerbeeinheiten sowie eine attraktive Wohnlage im Obergeschoss. Das Objekt eignet sich ideal für Investoren, Eigennutzer oder Käufer mit Konzeptideen für Wohnen und Gewerbe unter einem Dach.