Sonne, Strand und Weitblick - Großzügige Eigentumswohnung mit zwei Balkonen direkt am Meer
Ein Logenplatz an der Nordsee.
Willkommen in dieser schönen 2-Zimmer-Wohnung im "Haus am Meer", wo der Tag mit dem Rauschen der Wellen und einem unverbaubaren Blick auf den Horizont beginnt. Diese lichtdurchflutete, ca. 60 m² große Einheit im 2. Obergeschoss vereint funktionalen Komfort mit einer absolut erstklassigen Lage direkt an der Küste.
Der großzügige Wohnbereich besticht durch eine beeindruckende Fensterfront, die die gesamte Schönheit der Nordsee direkt in Ihr Wohnzimmer holt. Egal, ob Sie auf der gemütlichen Eckcouch entspannen oder am Esstisch gemeinsam speisen - das Meer ist Ihr ständiger Begleiter.
Zwei Balkone, ein Panorama: Der Südbalkon bietet Ihnen eine charmante Aussicht auf die Weite des Meeres und das pulsierende Leben der Flaniermeile Friedrichstraße. Auf dem großen Westbalkon entspannen Sie hingegen bei direktem Meerblick und lassen den Tag bei malerischen Sonnenuntergängen ausklingen.
Eine moderne, voll ausgestattete Einbauküche nutzt den Raum optimal aus. Mit Backofen, Cerankochfeld, Mikrowelle, Kühlschrank und Spülmaschine ist sie perfekt vorbereitet - Vom gemütlichen Frühstück bis zum aufwendigen Drei-Gänge-Menü. Eine Waschmaschinen-/Trockner-Kombination ist dort ebenfalls integriert.
Die Wohnung verfügt über flexible Schlafmöglichkeiten. Das Schlafzimmer ist mit zwei gemütlichen Einzelbetten ausgestattet, während der Wohnbereich durch ein clever integriertes Schrankbett zusätzlichen Platz für zwei weitere Personen bietet.
Ein hell gefliestes Tageslicht-Duschbad mit modernen Objekten und einer gläsernen Duschkabine sorgt für einen frischen Start in den Tag.
Im Haupteingang des "Haus am Meer" empfängt Sie und Ihre Gäste ein repräsentatives, mit Marmor verkleidetes Foyer. Dank der drei modernen Aufzüge erreichen Sie alle Etagen bequem und barrierefrei.
Besichtigungen sind in der Regel jederzeit nach Absprache möglich. Im Interesse der Eigentümer bitten wir jedoch um vorherige Abstimmung. Der Käufer übernimmt vorläufig die Rechte und Pflichten des Dienstleistungsvertrages mit der Vermietung.
*Die ausgeschriebene Wohn- u. Nutzfläche ist nicht auf eine genormte Berechnung laut WoFlV oder II. BV zurückzuführen. Es handelt sich vielmehr um eine Berechnung nach dem sogenannten "Sylter Maß". Dieses gibt alle im Objekt enthaltenen Flächen wieder, gemessen an den Fußleisten (Erd-, Dach-, Untergeschoss u. Spitzboden). Die Balkone wurden mit 50 % angerechnet.
Merkmale
Personenaufzug
Grundrisse
Verschaffe dir einen genauen Überblick über die Raumaufteilung.
Bausubstanz und Energie
Energieausweis
D
Baujahr1968
EnergieträgerFernwärme
Preisdetails
Kaufpreis
990000 €990.000 €
16.500 €/m²
Provision für Käufer
3,57 % inkl. gesetzl. MwSt. Die Courtage für dieses Objekt ist hälftig vom Käufer und Verkäufer zu tragen und beträgt jeweils 3,57 % auf den beurkundeten Kaufpreis inklusive der aktuell gültigen Mehrwertsteuer.
Geschätzte Gesamtkosten
1.109.493 €1
Kaufpreis
990.000 €
Kaufnebenkosten
119.493 €
2
Notarkosten (1,5%)
14.850 €
Grunderwerbsteuer (6,5%)
64.350 €
Provision für Käufer (3,57%)
35.343 €
Grundbucheintrag (0,5%)
4.950 €
1Der angezeigte Wert ist eine automatisch berechnete Schätzung von immowelt.
2Bei den Angaben handelt es sich um ortsübliche Werte. Individuelle Kosten können abweichen.
Lage
Westerland, Sylt (25980)
Der Anbieter hat die genaue Adresse nicht freigegeben
Westerland ist seit 1948 als Nordseeheilbad anerkannt und hat sich seitdem zur quirligen Metropole und Schaltzentrale der Insel Sylt entwickelt. Ausgehend vom Bahnhof und ZOB lassen sich mit Bus oder Bahn alle anderen Orte der Insel bequem erreichen.
Westerland bietet einfach alles: Urbanes Flair in der belebten Innenstadt mit Fußgängerzone und Shoppingmeile, Strand- und Badefreuden am feinen Sandstrand entlang der Nordseebrandung sowie grenzenlose Freizeitmöglichkeiten für jeden Geschmack und jedes Wetter. Der alte Dorfkern mit der Dorfkirche und alten Friesenhäusern hat hingegen seinen ganz eigenen Reiz.
Neben allen Annehmlichkeiten für das tägliche Leben finden sich in Westerland zahlreiche Gastronomiebetriebe, die mit ihren unterschiedlichsten Angeboten kulinarische Genüsse garantieren.
Weitere Informationen
Sonstiges
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Stichworte
Energieversorgung mit alternativen Energien, Anzahl der Schlafzimmer: 1, Anzahl der Badezimmer: 1, Bundesland: Schleswig-Holstein
