Dieses freistehende Einfamilienhaus aus dem Jahr 1964 bietet auf rund 102 m² Wohnfläche und einem großzügigen Grundstück von etwa 829 m² ein angenehmes Zuhause für alle, die ein ruhiges, ländlich geprägtes Umfeld schätzen. Bei der Immobilie handelt es sich um ein Okal-Fertighaus mit einer funktionalen und gut nutzbaren Raumaufteilung. Im Erdgeschoss bildet der helle Wohn- und Essbereich den zentralen Mittelpunkt des Hauses. Große Fensterflächen sorgen hier für eine freundliche und lichtdurchflutete Wohnatmosphäre. Direkt angrenzend erweitert ein weiteres Zimmer den Wohnbereich und lässt sich je nach Bedarf offen oder separat nutzen – beispielsweise als Esszimmer, Lesezimmer oder Arbeitsbereich. Die separate Einbauküche ist praktisch geschnitten. Ergänzt wird diese Ebene durch zwei weitere Zimmer, die flexibel genutzt werden können. Ein Tageslichtbad mit Dusche sowie ein separates Gäste-WC vervollständigen das Raumangebot. Der Balkon erweitert den Wohnbereich nach außen und lädt dazu ein, die grüne Umgebung in ruhiger Atmosphäre zu genießen. Dank der guten Ausrichtung des Hauses sind alle Räume gleichmäßig belichtet und unterstreichen den freundlichen Gesamteindruck. Auch das wohnlich ausgebaute Kellergeschoss bietet vielfältige Nutzungsmöglichkeiten. Hier stehen insgesamt vier weitere Räume zur Verfügung, ergänzt durch ein zusätzliches Badezimmer sowie einen direkten Zugang in den Garten. Beheizt wird die Immobilie über eine Ölheizung. Eine Garage ist ebenfalls vorhanden. Das gepflegte Grundstück bietet viel Platz für Freizeit, Gartenarbeit oder entspannte Stunden im Freien.
Ein Haus mit Potenzial – ideal für Familien oder Paare, die naturnah wohnen und Wert auf flexible Raumkonzepte legen.
Merkmale
829 m² Grundstück
Keller
Garage, Außen-Stellplatz
3 Bad/WC getrennt, Gäste-WC
2 Badezimmer: Badewanne, Bad mit Dusche, Bad mit Fenster
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Bausubstanz und Energie
Energieausweis
H
Baujahr1964
Preisdetails
Kaufpreis
275000 €275.000 €
2.696,08 €/m²
Provision für Käufer
Die Käufercourtage in Höhe von 3,57 % auf den Kaufpreis einschließlich gesetzlicher Mehrwertsteuer ist bei notarielle Vertragsabschluss verdient und fällig.
Geschätzte Gesamtkosten
308.192 €1
Kaufpreis
275.000 €
Kaufnebenkosten
33.192 €
2
Notarkosten (1,5%)
4.125 €
Grunderwerbsteuer (6,5%)
17.875 €
Provision für Käufer (3,57%)
9.817 €
Grundbucheintrag (0,5%)
1.375 €
1Der angezeigte Wert ist eine automatisch berechnete Schätzung von immowelt.
2Bei den Angaben handelt es sich um ortsübliche Werte. Individuelle Kosten können abweichen.
Lage
Negernbötel (23795)
Der Anbieter hat die genaue Adresse nicht freigegeben
In der ländlich gelegenen Gemeinde Negernbötel wohnen ca. 1.100 Einwohner. Mit seiner bewaldeten und idyllischen Landschaft lädt der Ort zu großen Spaziergängen ein, ist aber dennoch nur wenige Kilometer von der A21 entfernt. Trotz der ruhigen Lage ist der Ort hervorragend angebunden: Die nahegelegene A21 sorgt für eine schnelle Erreichbarkeit der Städte Bad Segeberg, Neumünster, Lübeck, Kiel und Hamburg. Im nur 4 km entfernten Wahlstedt finden Sie vielfältige Einkaufsmöglichkeiten, eine Grund- und Gemeinschaftsschule sowie einen Bahnhof. Weiterführende Schulen befinden sich in den nahegelegenen Städten Bad Segeberg und Trappenkamp und sind ebenfalls gut erreichbar. Für sportlich Aktive und engagierte Bürgerinnen und Bürger bietet der TSV Negernbötel ein breites Vereinsangebot. Ob Jugend- und Seniorenfußball, Body-Forming, Dart, Laufgruppen, Volleyball für alle Altersgruppen oder Schießsport – hier ist für jeden etwas dabei. Die Umgebung eignet sich hervorragend für Familien und bietet einen hohen Freizeitwert sowie Ruhe und Entspannung im Alltag. Ein besonderes Highlight für Groß und Klein ist der nahegelegene Erlebniswald Trappenkamp, der mit abwechslungsreichen Naturspielräumen und nachhaltigen Lernangeboten spannende Ausflüge garantiert.
