Vielseitig nutzbares Einfamilienhaus in Bogen mit 2 Garagen und PV-Anlage, Renovierungsbedarf
Kurzübersicht: Das Einfamilienhaus wurde in Massivbauweise errichtet. Es verfügt über eine Wohnfläche von ca. 103,03 m² und steht auf einem ca. 1.009 m² großen Grundstück. Das Gebäude ist renovierungsbedürftig.
Das Haus verfügt über insgesamt fünf Zimmer, darunter drei Schlafzimmer, ein großes Wohnzimmer und einen Wintergarten, sowie eine Küche mit Essbereich. Zudem gibt es zwei Badezimmer, eines im Erdgeschoss und eines im Obergeschoss. Der Wohnbereich ist lichtdurchflutet und bietet einen herrlichen Blick in den Garten mit Altobstbestand sowie Fernblick ins Donautal.
Außenausstattung: - Zwei separate Garagen, beide mit Fenstern: * 1 freistehend mit Werkstattgrube * 1 hausseitig angebaut, Außenzugang, funkgesteuertes Tor - Hanglage - Garten - Baumbestand - Balkon (überdacht) - eingezäunt - Baumbestand mit Alt-Obstbäumen (z.B. Apfel, Birne, Pfirsich, Walnuss) - Terrassierter Gemüsegarten direkt am Haus
Heizung: - Heizkörper - Ölheizung - Kamin
PV-Anlage: - Baujahr 2012 - Laufzeit 20 Jahre - Wechselrichter mit Überwachung - Stromeinspeisung pro Jahr ca. 2.731,75 € (2021), ca. 2.898,23 € (2023), ca. 2.662,13 € (2024) - Leistung 12 kWp (maximale Leistungsfähigkeit) - 230 Watt - Wechselrichterleistung: 10 kW - Eigenverbrauch + Einspeisung
Grundrisse
Grundrisse
1 / 4
Bausubstanz und Energie
Energieausweis
G
Baujahr1960
Zustand der ImmobilieAltbau (bis 1945), renovierungsbedürftig / sanierungsbedürftig
EnergieträgerÖl
Preisdetails
Kaufpreis
279000 €279.000 €
2.707,95 €/m²
Provision für Käufer
3,57% inkl. MwSt. 3,57%
Weitere Preisinformationen
2 Garagenstellplätze
Geschätzte Gesamtkosten
304.305 €1
Kaufpreis
279.000 €
Kaufnebenkosten
25.305 €
2
Notarkosten (1,5%)
4.185 €
Grunderwerbsteuer (3,5%)
9.765 €
Provision für Käufer (3,57%)
9.960 €
Grundbucheintrag (0,5%)
1.395 €
1Der angezeigte Wert ist eine automatisch berechnete Schätzung von immowelt.
2Bei den Angaben handelt es sich um ortsübliche Werte. Individuelle Kosten können abweichen.
Lage
Pfelling, Bogen (94327)
Der Anbieter hat die genaue Adresse nicht freigegeben
Das Einfamilienhaus befindet sich im idyllischen Stadtteil Pfelling in Bogen. Einkaufsmöglichkeiten, Schulen und öffentliche Verkehrsmittel sind in der Nähe gut erreichbar. Zudem befindet sich das Klinikum Bogen in unmittelbarer Nähe.
Die Region um Bogen ist für ihre idyllische Landschaft bekannt, die zu ausgedehnten Wanderungen und Fahrradtouren einlädt. Die Nähe zur Donau und den Bayerischen Wald bietet zudem zahlreiche Freizeitmöglichkeiten im Freien (wie z.B. Waldwipfelweg). Hier kann man die Natur in vollen Zügen genießen und die malerische Umgebung erkunden.
Die nächstgrößere Stadt Straubing ist innerhalb von ca. 18 Fahrminuten zu erreichen.
Verkehrsanbindungen: - A3 Richtung Nürnberg und Passau - B20 Richtung Cham und Eggenfelden
Weitere Informationen
Sonstiges
Hinweis: Die tatsächliche Raumaufteilung weicht von den beiliegenden Grundrissen ab.
Haftungsausschluss: Alle Angaben stammen vom Verkäufer/ Vermieter. Die Firma Gerl Immobilien e. K. übernimmt daher keine Haftung für die Richtigkeit der Angaben. Insbesondere die Angaben zur Wohnfläche, zur Nutzfläche und zur Aufteilung der Wohn- /Nutzfläche sind von uns nicht durch ein eigenes Aufmaß oder eine eigene Wohnflächenberechnung kontrolliert worden. Die Angaben zum Baujahr sind nicht durch eine Einsicht in die Bauakte überprüft worden.
Stichworte
Garage vorhanden, Anzahl Balkone: 1
