Einfamilienhaus zum Kauf

349000 €349.000 €

2.311 €/m²

5 Zimmer  •  151 m²  •  906 m² Grundstück

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Otterndorf (21762)

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Dieses individuell gestaltete Einfamilienhaus aus dem Baujahr 1983 überzeugt durch seine solide Bauweise, einen durchdachten Grundriss sowie ein außergewöhnlich offenes Wohnkonzept, das dem Haus seinen ganz eigenen Charakter verleiht.
Errichtet in massiver Bauweise mit Kalksandstein, Mineralfaserdämmung und klassischem Verblendmauerwerk, präsentiert sich die Immobilie als langlebig und wertbeständig. Die zweifach verglasten Holzrahmenfenster stammen teilweise aus dem Baujahr und wurden im Zuge von Modernisierungen - insbesondere die Verglasung - etwa im Jahr 2006 teilweise erneuert.
Ein Gas-Brennwertgerät (Brötje) aus dem Jahr 2012 sorgt für eine zeitgemäße Wärmeversorgung.
Solarkollektoren zur Brauchwassererwärmung aus dem Jahr 2013 sind ebenfalls vorhanden.

Bereits beim Betreten des Hauses wird die durchdachte Raumaufteilung deutlich: Ein vorgelagerter Eingangsbereich mit praktischem Vorflur bietet Zugang zum Heizungsraum sowie zu einem Abstellraum - funktional und alltagstauglich gelöst.
Das Herzstück der Immobilie ist ohne Zweifel der beeindruckende Wohn- und Essbereich. Großzügig dimensioniert, offen gestaltet und mit einer eleganten Wendeltreppe ins Dachgeschoss versehen, entsteht hier ein besonderes Wohngefühl mit architektonischem Flair. Die offene Raumstruktur, kombiniert mit der Verbindung in die Höhe, schafft ein Ambiente, das sowohl einladend als auch außergewöhnlich ist - ein echtes Highlight dieses Hauses.
Ergänzt wird das Erdgeschoss durch eine separate Küche, ein Duschbad sowie ein weiteres großzügig geschnittenes Zimmer, das sich flexibel als Schlaf-, Gäste- oder Arbeitszimmer nutzen lässt.

Im Dachgeschoss setzt sich die durchdachte Raumgestaltung fort: Zwei Kinderzimmer, derzeit durch eine Leichtbauwand getrennt, bieten flexible Nutzungsmöglichkeiten. Ein Vollbad sowie ein großzügiges Elternschlafzimmer runden diese Ebene ab. Besonders hervorzuheben ist hier die offene Gestaltung bis in die Dachspitze, die dem Raum ein luftiges, fast loftartiges Wohngefühl verleiht. Der direkte Zugang zum Balkon schafft zusätzlich eine angenehme Verbindung nach außen.
Ein Spitzboden steht als zusätzliche Abstellfläche zur Verfügung, ist jedoch nicht zum Ausbau vorgesehen.

Auch im Außenbereich bietet die Immobilie praktische Ergänzungen: Ein Carport schützt Ihr Fahrzeug, während ein separates Gerätehaus weiteren Stauraum für Gartenutensilien und mehr bereithält.
Zudem ist eine Terrassenüberdachung vorhanden.

Fazit
Ein Haus mit Charakter - ideal für alle, die Wert auf ein offenes Raumgefühl, architektonische Besonderheiten und eine solide Bauweise legen. Die Kombination aus großzügigem Wohnbereich, flexibler Raumaufteilung und charmanten Details macht diese Immobilie zu einem besonderen Angebot.

Ergänzende Energieinformationen:
Treibhausgasemissionen: 37,5 kg CO2-Äquivalent /(m²*a)

Provisionshinweis 2,975 % inkl. MwSt.
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Sämtliche Flächenangaben sind ca.-Werte. Grundrisse sind nicht maßstabsgetreu und dienen lediglich der Veranschaulichung. Maßgeblich sind ausschließlich die im notariellen Kaufvertrag getroffenen Vereinbarungen.
Ein Foto ist als Wohnbeispiel digital möbliert und entsprechend gekennzeichnet.
Alle weiteren Fotos sind Originalaufnahmen aus April 2026.
Irrtum, Zwischenverkauf und Preisänderungen bleiben vorbehalten. Stichworte Bundesland: Niedersachsen