Charmantes Wohnhaus in Stapel mit modernem Komfort - bezugsfertig und laufend modernisiert
Dieses ca. 1929 errichtete Einfamilienhaus vereint solide Substanz mit kontinuierlicher Modernisierung und präsentiert sich in einem guten, bezugsfertigen Zustand. Auf ca. 123 m² Wohnfläche erwartet Sie eine durchdachte Raumstruktur, deren Grundriss 1997 neu gestaltet wurde und bis heute funktional sowie alltagstauglich überzeugt. Zudem ist die Immobilie an das Glasfaserinternet angeschlossen und ermöglicht somit eine zukunftssichere, schnelle Internetanbindung. Das Haus kann darüber hinaus barrierearm bewohnt werden.
Das ca. 344 m² große Grundstück ist mit einer schönen Terrasse, Stauden und einer kleinen Rasenfläche angenehm pflegeleicht angelegt und bietet ausreichend Außenfläche, ohne dabei zeitintensive Gartenarbeit zu erfordern.
Die Immobilie wurde fortlaufend instand gehalten und modernisiert. Das Dach stammt ca. aus dem Jahr 1978. Die Leitungen sowie der Grundriss wurden 1997 erneuert und optimiert. Die Gasheizung wurde ca. 2010 installiert und versorgt das Haus über Heizkörper sowie in den Bereichen Wohnzimmer, Esszimmer, Büro und Badezimmer mit einer angenehmen Fußbodenerwärmung. Im Jahr 2017 erfolgte bereichsweise eine Kernsanierung einschließlich Erneuerung der Hauptbodenbeläge, Verbesserung der Dämmung sowie Neugestaltung der Außenanlagen. 2021 wurde das Innenmauerwerk überarbeitet. Die Fenster wurden fortlaufend modernisiert und zuletzt teilweise 2025 erneuert. Die Sanitäranlagen wurden zuletzt 2026 in Teilen modernisiert.
Zusätzlich kann das Gebäude über einen sehr gut erhaltenen Kachelofen beheizt werden, der für eine alternative Wärmequelle sorgt. Die Ausbaureserve im Dachgeschoss rundet dieses attraktive Immobilienangebot ab. Insgesamt präsentiert sich die Immobilie als solides, technisch gepflegtes Zuhause mit historischem Ursprung und sinnvoll durchgeführten Modernisierungen. Dieses Haus stellt eine ideale Gelegenheit für Käufer dar, die Wert auf Substanz, Kontinuität und unmittelbare Nutzbarkeit legen.
Merkmale
Bezug: nach Vereinbarung
344 m² Grundstück
Einbauküche
Kein Keller
Terrasse
Grundrisse
Grundrisse
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Realisiere Dein Projekt
Bausubstanz und Energie
Energieausweis
E
Baujahr1929
Zustand der ImmobilieMassivhaus
EnergieträgerGas
Preisdetails
Kaufpreis
219000 €219.000 €
1.780,49 €/m²
Provision für Käufer
3,57 % inkl. MwSt.
Geschätzte Gesamtkosten
245.433 €1
Kaufpreis
219.000 €
Kaufnebenkosten
26.433 €
2
Notarkosten (1,5%)
3.285 €
Grunderwerbsteuer (6,5%)
14.235 €
Provision für Käufer (3,57%)
7.818 €
Grundbucheintrag (0,5%)
1.095 €
1Der angezeigte Wert ist eine automatisch berechnete Schätzung von immowelt.
2Bei den Angaben handelt es sich um ortsübliche Werte. Individuelle Kosten können abweichen.
Lage
Stapel (25879)
Der Anbieter hat die genaue Adresse nicht freigegeben
Die Gemeinde Stapel liegt in der Landschaft Stapelholm. Eider, Treene und Sorge gestalten hier eine malerische Flusslandschaft für Naturliebhaber, Angler und Wassersportler. Die ca. 1800-Seelen-Gemeinde Stapel liegt mitten im grünen Binnenland von Schleswig-Holstein unweit von Friedrichstadt und Erfde mit weiteren Einrichtungen des täglichen Bedarfs. Kurze Wege führen in die umliegenden Städte Husum, Schleswig, Rendsburg und Heide und dem Holländerstädchen Friedrichstadt mit entsprechend guter Infrastruktur durch Straßen- und ÖPV-Netzes.
In der Ruhe liegt die Kraft, ob Störche, ob Rad-Wanderung oder historische Sehenswürdigkeiten, Strand und Schiffstouren zu den Nordseeinseln und Halligen, von hier aus erreicht man Nord- und Ostsee, Hamburg und Dänemark schnell. Stapel selbst mit Erfde und Friedrichstadt in ca. 10 km Entfernung verfügt über sämtliche Einrichtungen des täglichen Bedarfs.
Entfernungen: Erfde und Friedrichstadt: ca. 10 km Husum: ca. 27 km Schleswig: ca. 35 km Heide und Rendsburg: ca. 35 km Krankenhaus: ca. 30 km Grundschule: ca. 0,5 km Autobahn A7 Hamburg/Flensburg und A23 Hamburg: ca. 35 km
