sanierungsbedürftiges Gewerbe/Wohnobjekt mit mit großzügigem Garten!
Zum Verkauf steht eine leerstehende, ehemales gewerblich genutzte Einheit im Vorderhaus eines im Jahr 1919 errichteten Gebäudes in der Birkbuschstraße 90 im begehrten Berliner Ortsteil Steglitz, Bezirk Berlin.
Für die Einheit wurde bereits eine Baugenehmigung zur Umwandlung in eine oder zwei Wohneinheiten mit einer Gesamtwohnfläche von ca. 152qm erteilt. Aktuell ist es noch Teileigentum, welches damals als Restaurant genutzt wurde. Wir bieten Ihnen gerne ein Sanierungskonzept an.
Die Genehmigung muss verlängert werden, bietet jedoch Eigennutzern die hervorragende Möglichkeit, die Planung individuell anzupassen und ein maßgeschneidertes Zuhause in gefragter Lage zu realisieren.
Da die Einheit leerstehend ist, kann das Projekt unmittelbar übernommen und umgesetzt werden ohne Mietverhältnisse oder Verzögerungen.
Wohnkonzept & Potenzial
Geplant ist die Schaffung von zwei Wohneinheiten mit großzügigen Außenflächen- ideal für: - Eigennutzer mit Wunsch nach Garten in der Stadt - Familien mit Platzbedarf - Wohnen & Arbeiten unter einem Dach - Mehrgenerationenkonzept
Die historische Altbausubstanz aus 1919 bietet eine solide Grundlage für eine hochwertige, moderne Wohnumsetzung mit individuellem Charakter.
Merkmale
Gäste-WC
Terrasse
Außenflächen- absolute Besonderheit in Steglitz
- Terrasse vorne: ca. 30qm - Terrasse hinten: ca.25qm - Sondernutzungsrecht Garten: ca. 140qm im hinteren Bereich, exklusiv dieser Einheit zugeordnet
Ein eigener Garten dieser Größe ist in innerstädtischer Lage eine echte Rarität und stell einen erheblichen Mehrwert dar.
Eckdaten im Überblick
- Baujahr Vorderhaus: 1919 - Aktuelle Nutzung: ehemals Gewerbe - Zustand: leerstehend - Genehmigte Wohnfläche: ca. 152qm - Zusätzliche Kellereinheit: ca. 21qm - Geplante Einheiten: 2 - Terrassen: ca. 30q vorne / ca. 25qm hinten - Garten- Sondernutzungsrecht: ca. 140qm - Hausgeld: ca. 558€ monatlich (Angabe ohne Gewähr) -
Grundrisse
Verschaffe dir einen genauen Überblick über die Raumaufteilung.
Realisiere Dein Projekt
Bausubstanz und Energie
Energieausweis
Der Anbieter hat keine Daten zum Energieausweis hinterlegt.
Baujahr1919
Preisdetails
Kaufpreis
528000 €528.000 €
3.473,68 €/m²
Hausgeld
558 €558 €
Provision für Käufer
3,57%
Geschätzte Gesamtkosten
589.090 €1
Kaufpreis
528.000 €
Kaufnebenkosten
61.090 €
2
Notarkosten (1,5%)
7.920 €
Grunderwerbsteuer (6%)
31.680 €
Provision für Käufer (3,57%)
18.850 €
Grundbucheintrag (0,5%)
2.640 €
1Der angezeigte Wert ist eine automatisch berechnete Schätzung von immowelt.
2Bei den Angaben handelt es sich um ortsübliche Werte. Individuelle Kosten können abweichen.
Lage
Steglitz, Berlin / Steglitz (12167)
Der Anbieter hat die genaue Adresse nicht freigegeben
Die Immobilie befindet sich in einer gewachsenen und ruhigen Wohnlage im beliebten Berliner Südwesten.
Steglitz gehört zu den stabilsten und gefragtesten Wohnlagen der Hauptstadt.
Hier wohnen Sie zentral und dennoch entspannt. Der S- und U-Bahnhof Rathaus Steglitz (S1, U9) ist nur etwa 800 Meter entfernt und bringt Sie schnell in die Innenstadt. Auch die U-Bahn-Station Schloßstraße erreichen Sie in rund 1,3 Kilometern. Mehrere Buslinien - unter anderem ab Berlin-Carmerplatz (ca. 210 m) und Haydnstraße (ca. 240 m) - sorgen zusätzlich für flexible Mobilität. Der S-Bahnhof Lankwitz (S25, S26) ist etwa 2,3 Kilometer entfernt.
Für den täglichen Bedarf ist bestens gesorgt: Ein Naufkauf befindet sich nur rund 400 Meter entfernt, dm ist in etwa 900 Metern erreichbar. Lidl, Penny und Edeka liegen ebenfalls in bequemer Nähe. Wer gerne shoppen oder bummeln geht, erreicht die Schlossstraße mit dem bekannten Einkaufszentrum Boulevard Berlin in rund 1,7 Kilometern.
Auch Familien profitieren von der Lage. Das Gymnasium Steglitz (ca. 800 m), die Evangelische Schule Steglitz (ca. 950 m) sowie das Hermann-Ehlers-Gymnasium (ca. 1,2 km) sind gut erreichbar. Die BSP Business & Law School liegt etwa 1,9 Kilometer entfernt.
Die medizinische Versorgung ist hervorragend: Eine Zahnärztin befindet sich nur 100 Meter entfernt, weitere Arztpraxen sind fußläufig erreichbar. Der Campus Benjamin Franklin der Charité - Universitätsmedizin Berlin liegt in etwa 1,2 Kilometern Entfernung.
Insgesamt bietet die Lage eine ideale Kombination aus guter Erreichbarkeit, umfassender Infrastruktur und angenehmer Wohnatmosphäre - perfekt für alle, die zentrumsnah und dennoch ruhig wohnen möchten.
Weitere Informationen
Sonstiges
Zusätzliche Nutzfläche
Im unteren Bereich der Einheit befindet sich eine separate Kellereinheit mit ca. 21qm, die bislang vom Gewerbe als Umkleide und Kühlraum genutzt wurde.
Diese Fläche ist der Einheit zugeordnet und gehört vollständig zum Verkaufsgegenstand. Sie bietet zusätzliches Potenzial - beispielsweise als Lagerfläche, Hobbyraum, Hauswirtschaftsbereich oder- vorbehaltlich behördlicher Genehmigungen- für weitere individuelle Nutzungsmöglichkeiten.
Stichworte
Nutzfläche: 20,00 m², Anzahl der Schlafzimmer: 5, Anzahl der Badezimmer: 1, Anzahl Terrassen: 1, 5 Etagen, Distanz zur Grundschule: 950.00, Distanz zum Gymnasium: 800.00
