Mehrfamilienhaus zum Kauf • als Kapitalanlage geeignet

599000 €599.000 €

1.402 €/m²

15 Zimmer  •  427 m²  •  650 m² Grundstück

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Uracher Straße 17, Upfingen, St. Johann (72813)

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immo.fair präsentiert ein Attraktives Wohn- und Geschäftshaus mit sehr gut laufendem Ferienbetrieb und großem Entwicklungspotenzial. Zum Verkauf steht ein vielseitig nutzbares Wohn- und Geschäftshaus mit hervorragend etabliertem Ferienwohnungs- und Gästezimmerbetrieb (Airbnb). Das Objekt bietet eine attraktive Renditechance und überzeugt durch seine durchdachte Aufteilung sowie weiteres Ausbaupotenzial. Der Eigentümer hat im Jahr 2020 umfangreich in die Sanierung investiert und das Haus mit viel Engagement modernisiert. Dennoch ist das volle Potenzial dieser Immobilie noch nicht ausgeschöpft. Erdgeschoss: Im Erdgeschoss befindet sich eine stillgelegte Metzgerei, die sich ideal zu einer Einliegerwohnung oder zu zusätzlichen Ferienwohnungen umbauen lässt. Ergänzt wird diese Ebene durch mehrere Lagerräume, zwei Garagen sowie den Heizraum. 1. Obergeschoss: Hier befindet sich eine voll ausgestattete Gaststätte, die bislang ausschließlich als Event-Location für Feiern vermietet wurde. Ein regulärer Gastronomiebetrieb – beispielsweise mit Frühstücksangebot für die Hausgäste – bietet zusätzliches Ertragspotenzial. Zudem stehen separate WC-Anlagen für die Gaststätte zur Verfügung. Ebenfalls auf dieser Etage befindet sich eine großzügige Ferienwohnung mit drei Schlafzimmern, Wohnzimmer und Küche. 2. Obergeschoss: Auf dieser Ebene befinden sich insgesamt 11 Gästezimmer, jeweils mit eigenem Badezimmer. Eine Gemeinschaftsküche sowie ein großer Balkon stehen den Gästen zusätzlich zur Verfügung. Dachgeschoss: Das Dachgeschoss wird derzeit als Lagerfläche genutzt, bietet jedoch weiteres Ausbaupotenzial für zusätzlichen Wohn- oder Gästeraum. Vor dem Gebäude stehen zahlreiche private Stellplätze für Gäste zur Verfügung – ein klarer Vorteil für den laufenden Betrieb. Beheizt wird das gesamte Gebäude über eine neue Pellet-Zentralheizung. Sie suchen eine Immobilie mit laufendem Betrieb, hoher Renditechance und Entwicklungsmöglichkeiten? Sie arbeiten gerne mit Menschen und möchten Ihre eigene Erfolgsgeschichte im Bereich Ferienvermietung oder Gastronomie schreiben? Dann ist dieses Objekt genau das Richtige für Sie. Gerne vereinbaren wir einen persönlichen Besichtigungstermin und stellen Ihnen diese besondere Immobilie näher vor.

Sonstiges Haftungsausschluss: Alle Angaben in diesem Exposé beruhen auf Informationen, die uns vom Eigentümer zur Verfügung gestellt wurden. Eine Gewähr für die Richtigkeit, Vollständigkeit und Aktualität der Angaben übernehmen wir nicht. Irrtümer, Zwischenverkauf sowie Änderungen bleiben ausdrücklich vorbehalten. Dieses Exposé dient lediglich der unverbindlichen Information und stellt kein vertragliches Angebot dar. Rechtsverbindlich sind ausschließlich die im notariellen Kaufvertrag getroffenen Vereinbarungen. Heizungsart: Heizkoerper