Wohnung zum Kauf • provisionsfrei
306900 €
5.202 €/m²
2,5 Zimmer • 59 m² • Geschoss 2/6

Investieren mit Perspektive: 2,5-Zimmer-Wohnung mit 2 Balkonen in Oberschleißheim

Die Wohnung ist seit dem Jahr 2016 zuverlässig vermietet und bietet damit eine solide Grundlage für eine langfristig stabile Kapitalanlage. Durch das bestehende Mietverhältnis profitieren Sie von sofortigen Mieteinnahmen ohne Leerstandsrisiko. Die monatliche Nettokaltmiete beträgt ab dem 01.07.2026 800,11 €. Die entsprechende Zustimmung zur Mieterhöhung liegt bereits vor, sodass sich die Einnahmesituation klar und transparent darstellt. Der Verkauf erfolgt direkt vom Eigentümer und ist für den Käufer provisionsfrei, wodurch zusätzliche Erwerbsnebenkosten entfallen.

Merkmale

vermietet
2. Geschoss/6 Geschossen
separate Küche
Personenaufzug
1 WC
2 Balkone
Badezimmer: Badewanne
Bodenbelag: Laminat

Grundrisse

1 / 1

Bausubstanz und Energie

Energieausweis

Baujahr1965
Zustand der ImmobilieGepflegt
HeizungsartZentralheizung: Heizkörper
EnergieträgerFernwärme

Preisdetails

Kaufpreis

306900 €

5.201,69 €/m²

Provision für Käufer

provisionsfrei

Geschätzte Gesamtkosten

323.781 €1

Kaufpreis

306.900 €

Kaufnebenkosten

16.881 €

Notarkosten (1,5%)

4.604 €

Grunderwerbsteuer (3,5%)

10.742 €

Grundbucheintrag (0,5%)

1.535 €

1Der angezeigte Wert ist eine automatisch berechnete Schätzung von immowelt.

2Bei den Angaben handelt es sich um ortsübliche Werte. Individuelle Kosten können abweichen.

Lage

Am Fohlengarten 8 a, Oberschleißheim (85764)

Nur ca. 17 km nördlich von München verbindet Oberschleißheim idyllische Seen und weitläufige Grünflächen mit einer hervorragenden Infrastruktur. Die Gemeinde bietet ein attraktives Umfeld für Familien, Berufspendler und Naturliebhaber, mit Schulen, schneller Verkehrsanbindung und vielfältigen Freizeitmöglichkeiten. Highlights der Umgebung: Schloss Schleißheim – beeindruckende Barockanlage mit weitläufigem Park Oberschleißheimer See – ideal für Spaziergänge, Radtouren und Wassersport Flugwerft Schleißheim – spannende Ausstellung zur Luftfahrtgeschichte Verkehrsanbindung: S-Bahnhof fußläufig erreichbar Hauptbahnhof München: ca. 28 Min. mit S-Bahn Flughafen München: ca. 25 Min. mit S-Bahn Autobahn A92: ca. 2,1 km Oberschleißheim überzeugt durch die perfekte Kombination aus naturnahem Wohnen, urbaner Nähe und hoher Lebensqualität – ein Standort mit Zukunft.

Weitere Informationen

provisionsfrei vom Eigentümer

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Über den Anbieter

wl 4 invest GmbH

Stadtplatz 28, 86551 Aichach

Frau Marsella LustigDein Kontakt

Webseite Impressum Profil

Online-ID: 26LQ3TEF9RSZ

Referenznummer: AmF_29.04._9

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Wohnung zum Kauf • provisionsfrei306900 €306.900 €5.202 €/m²2,5 Zimmer • 59 m² • Geschoss 2/6Am Fohlengarten 8 a, Oberschleißheim (85764)AnrufenKontaktieren