Wohnung zum Kauf
325000 €
4.452 €/m²
2,5 Zimmer • 73 m² • 5. Geschoss

Lichtdurchflutete Eigentumswohnung am Altenbekener Damm

Diese lichtdurchflutete Eigentumswohnung in begehrter Lage der Hannoveraner Südstadt vereint stilvolles Wohnen mit einem ganz besonderen Wohngefühl. Auf ca. 73 m2 Wohnfläche im 5. Obergeschoss erwartet Sie eine lichtdurchflutete 2,5-Zimmer-Wohnung, die durch ihren einzigartigen Dachgeschosscharakter begeistert. Das im Jahr 1990/1991 ausgebaute Dachgeschoss überzeugt mit einer harmonischen Kombination aus modernem Wohnkomfort und gemütlicher Atmosphäre. Sichtbare Holzbalken verleihen den Räumen einen warmen, authentischen Charme, während der edle, dunkle Fußboden für eine elegante und zugleich behagliche Wohnqualität sorgt.

Merkmale

Dachgeschoss, 5. Geschoss
Einbauküche, offene Küche
Badezimmer: Badewanne, Bad mit Dusche, Bad mit Fenster
Bodenbelag: Fliesen
Balkon
Gartenmitbenutzung
Fenster: Kunststoff

- sehr gepflegtes Mehrfamilienhaus mit 12 Parteien - offen gestalteter Wohn-Ess-Küchenbereich - weiße Einbauküche - gemütliches Schlafzimmer - Arbeits- bzw. Gästebereich im ausgebauten Spitzboden - Tageslichtbad mit Wanne und Dusche - dunkler Vinyl-Designfußboden in den Wohnräumen - sonnige Dachterrasse in Süd-Ausrichtung mit ca. 9,5 QM - Zustand überwiegend dem Ausbaujahr entsprechend - Abstellraum mit Waschmaschinenanschluss, Gastherme und Regalen - LED-Deckenstrahler in fast allen Räumen - ruhiger Innenhof mit Grünfläche zur gemeinschaftlichen Nutzung - eigener Kellerraum - Fahrradkeller - Gas-Etagenheizung (2025) - Glasfaseranschluss in der Wohnung vorhanden - Fenster: Kunststoff und Holz (Velux) - Dach: Eindeckung und Dämmung (2011) - Gruppendenkmal gem. § 3.3 Niedersächsischen Denkmalschutzgesetzes

Grundrisse

1 / 1

Bausubstanz und Energie

Energieausweis

Ein Energieausweis ist für diesen Gebäudetyp nicht notwendig.

Baujahr1936
HeizungsartEtagenheizung
EnergieträgerGas

Preisdetails

Kaufpreis

325000 €

4.452,05 €/m²

Hausgeld

132 €

Provision für Käufer

Für den Nachweis und die Vermittlung der angebotenen Liegenschaft ist vom Käufer eine Maklerprovision i.H.v. 3,57 % (inkl. ges. MwSt.) vom beurkundeten Kaufpreis an die Firma Gaida Immobilien nach erfolgreicher Beurkundung des Kaufvertrages zu entrichten.

Geschätzte Gesamtkosten

359.352 €1

Kaufpreis

325.000 €

Kaufnebenkosten

34.352 €

Notarkosten (1,5%)

4.875 €

Grunderwerbsteuer (5%)

16.250 €

Provision für Käufer (3,57%)

11.602 €

Grundbucheintrag (0,5%)

1.625 €

1Der angezeigte Wert ist eine automatisch berechnete Schätzung von immowelt.

2Bei den Angaben handelt es sich um ortsübliche Werte. Individuelle Kosten können abweichen.

Lage

Südstadt, Hannover (30173)

Der Anbieter hat die genaue Adresse nicht freigegeben

Die Lage am Altenbekener Damm vereint zentrale Erreichbarkeit mit einem lebendigen, urbanen Flair. Vom ruhigen Maschsee bis zur östlichen Stadtgrenze ist diese Verkehrsachse das Herzstück der Südstadt. Bewohner profitieren von kurzen Wegen und einer hervorragenden Infrastruktur, die zahlreiche Einkaufsmöglichkeiten, Bäckereien, Cafés und Restaurants umfasst. Diese charmante Nachbarschaft strahlt eine entspannte Atmosphäre aus und beherbergt eine vielfältige Gastronomie, die das Stadtleben bereichert.

Weitere Informationen

Sonstiges Info: Anzahl Etagen: 5 Heizungsart: Heizkoerper

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Über den Anbieter

Gaida Immobilien

Nordfeldstraße 12a, 30459 Hannover

Partnerschaft

Frau Charlotte-Renée AdamDein Kontakt

Keine Telefonnummer hinterlegt

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Online-ID: 26ZHRXNLN2PF

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