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320.750 €
5 Zimmer  •  129 m²  •  510 m² Grundstück
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Einfamilienhaus zum Kauf
320750 €
2.486 €/m²
5 Zimmer  •  129 m²  •  510 m² Grundstück

*„Endlich genug Platz zum Toben, Träumen und Zusammensein.“*

Merkmale

  • Bezug: 2026
  • 2 Geschosse
  • 510 m² Grundstück
  • Kein Keller
  • Gäste-WC
  • Badezimmer: Badewanne, Bad mit Dusche
  • Bodenbelag: Fliesen, Estrich
  • Veranda

Grundrisse

Grundrisse
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Bausubstanz und Energie

Energieausweis

Der Anbieter hat keine Daten zum Energieausweis hinterlegt.
  • Baujahr2025
  • Zustand der ImmobilieNeubau, Massivhaus
  • HaustypKfW 55
  • HeizungsartFußbodenheizung
  • EnergieträgerLuft-/Wasser-Wärmepumpe
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Preisdetails

Kaufpreis
320750 €
2.486,43 €/m²
Provision für Käufer
Bitte beachte, das Angebot kann bei Vertragsabschluss die Zahlung einer Provision beinhalten. Weitere Informationen erhältst Du vom Anbieter.
Geschätzte Gesamtkosten
354.654 €1
Kaufpreis
320.750 €
Notarkosten (1,5%)
4.811 €
Grunderwerbsteuer (5%)
16.038 €
Provision für Käufer (3,57%)
11.451 €
Grundbucheintrag (0,5%)
1.604 €
1Der angezeigte Wert ist eine automatisch berechnete Schätzung von immowelt.
2Bei den Angaben handelt es sich um ortsübliche Werte. Individuelle Kosten können abweichen.

Lage

address-icon
Hillesheim (54576)
Der Anbieter hat die genaue Adresse nicht freigegeben
Hillesheim ist eine charmante Kleinstadt in der Vulkaneifel (Rheinland Pfalz), etwa auf halber Strecke zwischen Köln (˜?70?km) und Trier (˜?60?km), unweit der belgischen Grenze (˜?30?km) Alamy+15Wikipedia+15Ferienhaus Eifel+15.
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??? Geographische Lage & Landschaft
•Auf einer Höhe von ca.?440?m, eingebettet in eine geschützte Talmulde, umgeben von Vulkanbergen wie Lier, Schwedenschanze und Steinrausch Eifelführer.
•Durch das Stadtgebiet fließen der Hillesheimer Bach und die Kyll. Der historische Ortskern ist nahezu kreisrund und wächst von der Tallage auf die umliegenden Hänge Wikipedia+2Wikipedia+2Ferienhaus Eifel+2.
•Teil des Natur- und Geoparks Vulkaneifel – UNESCO Global Geopark – mit geologischen Besonderheiten wie Maaren, Kalkriffen, Dreimühlen Wasserfall, Eiskeller und Vulkanlöchern Outdooractive+4Eifel+4Wikipedia+4.
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?? Historisches & Stadtensemble
•Erste urkundliche Erwähnung im Jahr 943 im Prümer Liber Aureus Ferienhaus Eifel+5Eifelführer+5www.gerolsteiner-land.de+5.
•Mittelalterlicher Marktort mit einer Stadtmauer aus dem 13.?Jahrhundert, die größtenteils erhalten und begehbar ist (März bis Oktober) RLP Tourismus+1Eifelführer+1.
•Der rundliche historische Stadtkern wurde im Rahmen der europäischen Städtebauförderung instand gesetzt und gilt als „Europäische Beispielstadt“ für gelungene Stadterneuerung www.gerolsteiner-land.de+7Eifelführer+7outdoor-eifelsteig.de+7.
•Typisch enges mittelalterliches Straßenbild mit gut restaurierten Fachwerk- und Bürgerhäusern.
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??? Infrastruktur & Kultur
•Vielzahl an Boutiquen, Fachgeschäften, Cafés und Restaurants in einer lebendigen Fußgängerzone Wikipedia+2Ferienhaus Eifel+2outdoor-eifelsteig.de+2www.gerolsteiner-land.de+4RLP Tourismus+4Rhein-Eifel.TV+4.
•Bekannt als „Krimihauptstadt der Eifel“:
oHervorragende Angebote rund um Kriminalliteratur, u.?a. Kriminalhaus mit eigenem Archiv (˜?30.000 Bände) und Café Sherlock Eifelführer+9www.standort-eifel.de+9Ferienhaus Eifel+9.
oKrimihotel und thematische Wander- bzw. Busführungen entlang regionaler Tatorte Urlaub Eifel+4Ferienhaus Eifel+4Urlaub Eifel+4.
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?? Freizeit & Erholung
•Bolsdorfer Tälchen: attraktives Naherholungsgebiet mit See, Barfußpfad (1,5?km, 22 Stationen), Wanderwegen und Sportanlagen wie Tennis oder Hallenbad Urlaub Eifel+6Eifelführer+6Rhein-Eifel.TV+6.
•Hillesheim liegt am Eifelsteig, einem renommierten Fernwanderweg, und ist Einstiegspunkt für thematische Wanderungen wie den Crime Trail oder den Genuss Weg www.gerolsteiner-land.de+15Urlaub Eifel+15outdoor-eifelsteig.de+15.
•Umfangreiches Radwegenetz: u.?a. Kyll Radweg, Kalkeifel Radweg (22?km) sowie zahlreiche Rund und Themenradwege Urlaub Eifel+10outdoor-eifelsteig.de+10Wikipedia+10.
•Zahlreiche Sport und Freizeitangebote: Golf, Minigolf, Reiten, Kegeln, Kino, Theater, Stadtmauer Konzerte, Märkte und Veranstaltungen Eifel.
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?? Besondere Ereignisse
•Traditioneller Kram & Viehmarkt (mittlerweile Kramermarkt) mit über 1.000?m Verkaufsständen, jeweils am 1. und 3. Donnerstag im Monat Eifelführer+1www.standort-eifel.de+1.
•„Hallenweihnacht“ in der Markthalle, Stadtmauer Open Air Konzerte, Kabarett, Lesungen, Konzerte und wechselnde kulturelle Programme www.standort-eifel.de.
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?? Zusammenfassung
AspektBeschreibung
RegionVulkaneifel, Naturpark & Geopark
Lage440?m, zwischen Köln und Trier
CharakterMittelalterlicher Stadtkern mit Stadtmauer
HighlightsKrimihauptstadt, Eifelsteig, Naherholung, Märkte
AngebotKultur, Freizeit, Sport und Natur

Weitere Informationen

Bodensee 129 Der angegebene Wintergarten stellt eine Aufpreispflichtige Grundrissvariante dar.
Das großzügige Haus mit dem schönen Satteldach überzeugt mit viel Platz und einem variablen Grundriss. Das Wohnzimmer schenkt genügend Raum zur Erholung, die sich anfügende Essecke wird schnell zum gemütlichen Familienmittelpunkt mit direktem Zugang zur Küche. Die hohen Fenster fangen das Tageslicht besonders gut ein. Jeder Raum im Haus wirkt offen und freundlich. Ein Arbeits- oder Kinderzimmer und das Gäste-WC runden das Erdgeschoss perfekt ab.

Im Dachgeschoss erwartet Sie ein großes Schlafzimmer mit eigener Ankleide. Auch die beiden weiteren Zimmer garantieren ihren Bewohnern viel Freiraum. Das Bodensee 129 ist ein Haus für Genießer – einfach gemütlich!

Vollausstattung inklusive:
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Energetisch sicher: Wärmepumpe, Vorrüstung E-Auto und Photovoltaik

Massiv gebaut: massives Mauerwerk dämmt auf natürlichem Weg

Wohnkomfort: Fußbodenheizung, Rollläden, Sanitär- und Elektroausstattung

Schlüsselfertig*: Ihr Haus wird Ihnen, am Ende der Bauzeit, schlüsselfertig* übergeben.

Sicher gebaut: Hausbau-Schutzbrief mit garantiertem Festpreis, Bauzeitgarantie und transparenten Baukosten


* ohne Tapezier- und Bodenverlegearbeiten


*„Einmal verlieben. Für immer zuhause.“* Technische Daten Basisinformation

Netto-Raumfläche nach DIN 277
142 - 152 m²
Etagen
2
Außenmaße
11 m x 7.88 m
Energiestandard
EH 55 GEG

Netto-Raumfläche nach DIN 277 Erdgeschoss

Wohnen
28.43 m²
Küche
8.77 m²
Arbeiten
11.07 m²
WC
2.15 m²
Diele
6.39 m²
Hausanschlussraum
8.29 m²
Windfang
7.59 m²
Netto-Raumfläche
72.69 m²

Netto-Raumfläche nach DIN 277 Dachgeschoss

Schlafen
13.77 m²
Ankleide
7.09 m²
Kind
14.73 m²
Gast
11.6 m²
Bad
9.06 m²
Flur
12.57 m²
Netto-Raumfläche
68.82 m²


Weitere Infos Die Alles Aus Einer Hand Lösung für Sie: Grundstück, Haus und Finanzierung. Ich berate Sie auch zu aktuellen Förderprogrammen.

Rund-um-Sorglos-Paket
Wer ein Haus bauen möchte und sich zum ersten mal mit dem Thema Hausbau beschäftigt, ist bei der Fülle an verfügbaren Informationen schnell orientierungslos.

Ich helfe Ihnen, Licht ins Dunkel zu bringen - mit hilfreichen Informationen, praktischen Tipps und Ratschlägen rund um Ihr Eigenheim, Grundstücks-Suchservice und einer optimalen Finanzierung.

Was Sie erhalten:
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Profitieren Sie vom konkurrenzlosen und im Hauspreis enthaltenen Hausbau-Schutzbrief.
Dabei geht es um wichtige Sicherheiten für Sie und Ihr Haus vor, während und nach dem Bau, so z.B.: Festpreis- und Bauzeitgarantie, Fertigstellungsbürgschaft, Aufstellung aller Baunebenkosten und vieles mehr.

Sprechen Sie mich an. Email: georg.rockenfeld@tc.de Tel.: 0151-54637923

Der Angebotspreis beinhaltet Haus und Grundstück, aber nicht die Baunebenkosten. Dazu bekommen Sie von mir eine detaillierte Aufstellung, damit Sie vor dem Kaufabschluss wissen, was auf Sie zukommt. Stichworte Sonstiges/Wohnen: Dachboden

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Im Kirchfeldchen 24, 53909 Zülpich
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Online-ID: 25IZHNEK36FS
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