Doppelhaushälfte zum Kauf 335.000 € 6 Zimmer 127 m² 506 m² Grundstück Emtinghausen 27321

Doppelhaushälfte zum Kauf
335000 €
2.638 €/m²
6 Zimmer • 127 m² • 506 m² Grundstück

Doppelhaushälfte mit sofortiger Zusatzeinnahme - Scheune für 440 € monatlich vermietet

Im Jahr 1561 erhielt ein Ritter das Recht, in Emtinghausen eine Mühle zu errichten.
Sie wurde vom Sturm zerstört, vom Blitz verbrannt, wieder aufgebaut, umgebaut, weitergegeben. Seit Jahrhunderten steht sie dort - nur eine Straße von hier entfernt.
Die Emtinghausener Mühle ist kein Denkmal zum Anschauen. Sie gehört einfach zum Ort. So wie diese Doppelhaushälfte - und die Scheune daneben.
Zwei Ebenen. Sechs Zimmer. 127 Quadratmeter Wohnfläche auf einem 506 Quadratmeter großen Grundstück.
Die Räume sind klar aufgeteilt. Man weiß, wo gekocht wird. Wo die Tür zugeht. Wo im Winter der Kamin brennt.
Im Obergeschoss liegen Schlafzimmer, Kinderzimmer, vielleicht ein Arbeitszimmer. Draußen Terrasse, Garten, zwei Stellplätze.
Und seitlich ergänzt eine eigenständige Scheune das Grundstück. Kein dekorativer Anbau, sondern ein eigenständiger Baukörper mit Toren, Werkstattbereich und nutzbarer Fläche - aktuell vermietet für 440 €. Wer Raum für Handwerk, Lager oder zusätzliche Perspektiven sucht, findet hier mehr als nur Abstellfläche.
So wie die Mühle nicht für einen Sommer gebaut wurde, sondern für Generationen, wirkt auch dieses Ensemble nicht wie eine kurzfristige Idee. Es steht da, weil es hier hingehört.

Merkmale

Bezug: nach Absprache
506 m² Grundstück
Einbauküche
2 Stellplätze: 2 Außen-Stellplätze
Terrasse
offener Kamin

Gebäude:
. Doppelhaushälfte
. Baujahr 1995
. ca. 127 m² Wohnfläche
. Grundstück ca. 506 m²
. zwei Vollgeschosse
. klassische Massivbauweise
. Satteldach mit Dachflächenfenstern
. Kamin / Kaminofen im Wohnbereich
. Terrasse
. Garten
. zwei Stellplätze (Freiplätze)

Innenausstattung:
. zwei Badezimmer (ein Duschbad, ein Bad mit Wanne)
. Waschmaschinenanschluss im Bad
. moderne Fliesen in Bad und Dusche
. Einbauküche (U-Form)
. Holz- / Laminatböden in Wohn- und Schlafräumen
. sichtbare Holztreppe
. Kunststofffenster (weiß)
. Gasheizung

Scheune / Nebengebäude
. Kaltmiete 440 € mtl. (360 € + 80€)
. eigenständige Scheune auf dem Grundstück
. große Holztore
. nutzbare Werkstatt- und Lagerfläche
. Zwischendecke / Dachbodenfläche
. aktuell vermietet / nicht zu Wohnzwecken ausgebaut

Außenbereich
. gepflasterte Terrasse
. eingefriedetes Grundstück
. Zugang über seitlichen Hofbereich
. Backstein-Ensemble mit Scheune

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Bausubstanz und Energie

Der Anbieter hat keine Informationen zum Energieverbrauch bereit gestellt.

Baujahr1995
HeizungsartZentralheizung
EnergieträgerGas

Preisdetails

Kaufpreis

335000 €

2.637,80 €/m²

Provision für Käufer

3,57 %

Weitere Preisinformationen

2 Stellplätze

Geschätzte Gesamtkosten

370.409 €1

Kaufpreis

335.000 €

Kaufnebenkosten

35.409 €

Notarkosten (1,5%)

5.025 €

Grunderwerbsteuer (5%)

16.750 €

Provision für Käufer (3,57%)

11.959 €

Grundbucheintrag (0,5%)

1.675 €

1Der angezeigte Wert ist eine automatisch berechnete Schätzung von immowelt.

2Bei den Angaben handelt es sich um ortsübliche Werte. Individuelle Kosten können abweichen.

Lage

Emtinghausen (27321)

Der Anbieter hat die genaue Adresse nicht freigegeben

Emtinghausen ist kein Ort, der laut auf sich aufmerksam macht. Man fährt nicht zufällig hierher. Man lebt hier.
Die Emtinghausener Mühle steht nur eine Straße weiter. Seit Jahrhunderten dreht sie sich über diesem Dorf, wurde zerstört, wieder aufgebaut, weitergegeben. Sie gehört hierher. Und wer hier wohnt, gehört irgendwann auch dazu.
Die Umgebung ist geprägt von Backstein, Gärten, weiten Blicken und gewachsenen Strukturen. Keine anonyme Neubausiedlung, sondern Nachbarschaft, die sich kennt. Kinder fahren Rad. Man grüßt sich.
Trotz der ländlichen Ruhe sind Thedinghausen und Achim schnell erreicht, ebenso die Anbindung Richtung Bremen. Wer hier wohnt, entscheidet sich bewusst für Raum, Luft und Boden unter den Füßen - ohne auf Infrastruktur verzichten zu müssen.

Weitere Informationen

Sonstiges Bitte senden Sie uns bei Interesse Ihre Kontaktdaten und wir melden uns zeitnah bei Ihnen zwecks Besichtigungstermin. Auf Bitten des Eigentümers ist das Objekt nicht eigenständig ohne abgesprochene Termine mit uns zu betreten bzw. zu besichtigen. Die Objektdaten stammen vom Anbieter. Eine Gewähr für die Richtigkeit und Vollständigkeit der Daten können wir nicht übernehmen.
Als Immobilienmakler sind wir nach dem Geldwäschegesetz (GWG) verpflichtet, Vertragspartner mittels gültigen amtlichen Ausweises, der ein Lichtbild enthält und mit dem die Pass- und Ausweispflicht im Inland erfüllt wird, zu identifizieren. Gemäß § 11 Abs. 2 GWG hat diese Identifizierung zu erfolgen, sobald die Parteien des avisierten Kaufvertrages ernsthaftes Interesse am Abschluss haben. Bitte haben Sie daher dafür Verständnis, dass wir spätestens beim Besichtigungstermin eine Ablichtung Ihres Personalausweises benötigen.
Bei diesem Angebot fällt eine Käuferprovision von 3,57 % inkl. MwSt. an. Es gelten unsere Allgemeinen Geschäftsbedingungen.
Fragen zu unseren Angeboten beantworten wir Ihnen gerne per E-Mail oder unter unserer angegebenen Telefonnummer. Wir bitten um Verständnis dafür, dass wir Informationen zu unseren Objekten nur erteilen, wenn Sie bei Ihrer Anfrage Ihren Namen, Anschrift, Telefonnummer und ggf. Ihre E-Mail-Adresse angeben. Gerne vereinbaren wir mit Ihnen dann auch einen Besichtigungstermin. Stichworte Anzahl der Schlafzimmer: 4, Anzahl der Badezimmer: 2, Anzahl Terrassen: 1, Anzahl der Wohneinheiten: 1, 2 Etagen