Flexibles Zweifamilienhaus mit Potenzial - Eigennutzung & Vermietung kombinieren
Dieses Zweifamilienhaus aus den 1950/70-er Jahren bietet eine interessante Kombination aus Eigennutzung und attraktiver Vermietungsmöglichkeit. Die Hauptwohnung erstreckt sich über Teile des Erdgeschosses sowie das gesamte Dachgeschoss und vermittelt ein großzügiges Wohngefühl mit individueller Raumaufteilung. Ergänzt wird das Objekt durch eine separate, ca. 70 m² große Einliegerwohnung mit eigenem Eingang. Diese eignet sich hervorragend zur dauerhaften Vermietung, als Mehrgenerationenlösung oder zur teilweisen Refinanzierung der Immobilie. Das Gebäude befindet sich in einem teilrenovierten Zustand. Wichtige Bereiche wurden bereits modernisiert, während andere dem neuen Eigentümer Raum für individuelle Gestaltung und Wertsteigerung bieten. Das Ursprungsgebäude wurde gemäß Bauantrag 1955 errichtet und 1975 deutlich erweitert (40/60).
Weitere Angebote unter www.GARANT-IMMO.de
Merkmale
Bezug: SOFORT
606 m² Grundstück
Einbauküche
Gäste-WC
Bodenbelag: Fliesen
Balkon
2 Stellplätze
* Zweifamilienhaus mit klarer Trennung der Wohneinheiten * separate Wohnung mit eigenem Zugang (ca. 70 m²) * teilweise renovierter Zustand * modernisierte Bäder in Teilbereichen * erneuerte Fenster * Einbauküche vorhanden * Bezugsfähige Grundstruktur
Grundrisse
Grundrisse
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Bausubstanz und Energie
Energieausweis
E
Baujahr1955
Zustand der ImmobilieGepflegt
HeizungsartZentralheizung
EnergieträgerGas
Preisdetails
Kaufpreis
470000 €470.000 €
2.350 €/m²
Provision für Käufer
4,76 % (inkl. MwSt.) inkl. MwSt. Die Maklercourtage für den Käufer beträgt 4 % aus dem Kaufpreis zuzüglich der gesetzlichen MwSt., somit gesamt 4,76 %.
Geschätzte Gesamtkosten
512.629 €1
Kaufpreis
470.000 €
Kaufnebenkosten
42.629 €
2
Notarkosten (1,5%)
7.050 €
Grunderwerbsteuer (3,5%)
16.450 €
Provision für Käufer (3,57%)
16.779 €
Grundbucheintrag (0,5%)
2.350 €
1Der angezeigte Wert ist eine automatisch berechnete Schätzung von immowelt.
2Bei den Angaben handelt es sich um ortsübliche Werte. Individuelle Kosten können abweichen.
Lage
Nördlingen (86720)
Der Anbieter hat die genaue Adresse nicht freigegeben
Die Immobilie befindet sich in Nördlingen, einer historisch geprägten Stadt mit hoher Lebensqualität. Die Innenstadt ist in etwa 10 Minuten fußläufig erreichbar und bietet zahlreiche Einkaufsmöglichkeiten, Gastronomie sowie kulturelle Angebote.
Weitere Informationen
Sonstiges
Energieverbrauchsausweis Energiekennwert: 152,40 kWh/(qm*a) Energieeffizienz: Klasse E (<160) Heizung: Zentralheizung mit Gas Baujahr laut Energieausweis: 1955
Die technischen Einrichtungen wurden teilweise erneuert, entsprechen jedoch nicht durchgängig dem aktuellen Stand. Insbesondere die Heizungsanlage ist nicht neuwertig und sollte perspektivisch in die weitere Planung einbezogen werden. Das Objekt bietet somit eine solide Basis mit zusätzlichem Entwicklungspotenzial - ideal für Käufer, die durch gezielte Maßnahmen den Wert der Immobilie weiter steigern möchten.
Stichworte
Stellplatz vorhanden, Anzahl der Schlafzimmer: 5, Anzahl der Badezimmer: 2, Anzahl Balkone: 1
Sonstiges/Wohnen: Einliegerwohnung
