Gemütliche 2-Zimmer-Wohnung mit Loggia, TG-Stellplatz und grünem Ausblick
Diese attraktive 2-Zimmer-Eigentumswohnung befindet sich im Dachgeschoss eines gepflegten Mehrfamilienhauses aus dem Baujahr ca. 1984. Mit einer Wohnfläche von ca. 47 m2 überzeugt sie durch eine funktionale Aufteilung und eignet sich sowohl für Eigennutzer als auch als Kapitalanlage. Der helle Wohnbereich bietet Zugang zur gemütlichen Loggia mit schönem Blick in den begrünten Innenhof, die zu entspannten Stunden im Freien einlädt. Die Fenster der Loggia wurden im Jahr 2015 erneuert. Wohn- und Schlafzimmer sind mit Teppichboden ausgestattet und vermitteln eine angenehme Wohnatmosphäre. Die Küche ist zweckmäßig eingerichtet und verfügt über einen E-Umluftofen, ein Ceranfeld sowie eine Umlufthaube. Ein Anschluss für eine Waschmaschine ist ebenfalls vorhanden. Das innenliegende Badezimmer ist mit einer Badewanne ausgestattet und verfügt über einen Luftabzug. Die Warmwasserversorgung erfolgt über einen Durchlauferhitzer beziehungsweise Boiler. Beheizt wird die Wohnung über eine elektrische Fußbodenheizung. Zur Wohnung gehören zudem ein eigener Kellerraum sowie ein Tiefgaragenstellplatz. Den Bewohnern stehen zudem ein gemeinschaftlicher Waschkeller mit Münzwaschmaschine sowie ein Kabelanschluss für Internet zur Verfügung. Die Wohnung ist Teil einer Wohnungseigentümergemeinschaft mit insgesamt 36 Wohneinheiten sowie 42 Tiefgaragenstellplätzen.
Merkmale
Bezug: Nach Vereinbarung
Einbauküche
Badewanne
Bodenbelag: Fliesen, Teppich
Balkon
Tiefgarage
. Loggia mit Blick in den grünen Innenhof . Fenster Loggia 2015 neu . Fußboden in Wohn- und Schlafzimmer mit Teppich belegt . Bad mit Wanne und Luftabzug . Küche mit E-Umluftofen, Ceranfeld, Umlufthaube und Waschmaschinenstellplatz . Warmwasser mit Durchlauferhitzer bzw. Boiler . Fußbodenheizung elektrisch . Kellerraum . TG-Stellplatz . Waschkeller mit Münzwaschmaschine . Internet via Kabelanschluss
. WEG mit 36 Wohnungen (6 Parteien im Haus) sowie 42 TG-Stellplätzen . NKM 620 € pro Monat (einschließlich 30 € TG-Stellplatz) . Hausgeld 182 € pro Monat (davon ca. 37 € Instandhaltungsrücklage)
Grundrisse
Grundrisse
1 / 1
Bausubstanz und Energie
Energieausweis
E
Baujahr1984
EnergieträgerElektro
Preisdetails
Kaufpreis
195000 €195.000 €
4.160,44 €/m²
Hausgeld
182 €182 €
Provision für Käufer
3,33 % inkl. gesetzl. MwSt. vom beurkundeten Kaufpreis inkl. MwSt.
Weitere Preisinformationen
1 Tiefgaragenstellplatz
Geschätzte Gesamtkosten
218.069 €1
Kaufpreis
195.000 €
Kaufnebenkosten
23.069 €
2
Notarkosten (1,5%)
2.925 €
Grunderwerbsteuer (6,5%)
12.675 €
Provision für Käufer (3,33%)
6.494 €
Grundbucheintrag (0,5%)
975 €
1Der angezeigte Wert ist eine automatisch berechnete Schätzung von immowelt.
2Bei den Angaben handelt es sich um ortsübliche Werte. Individuelle Kosten können abweichen.
Lage
Ahrensburg (22926)
Der Anbieter hat die genaue Adresse nicht freigegeben
Ahrensburg zählt zu den gefragtesten Wohnlagen im nordöstlichen Umland Hamburgs und verbindet auf ideale Weise urbanes Leben mit naturnaher Umgebung. Als Teil der Metropolregion Hamburg liegt die Stadt nur rund 20-30 Minuten von der Hamburger Innenstadt entfernt und bietet damit beste Voraussetzungen für Pendler. Der Bereich zwischen Manhagener Allee und Hopfenbach/Hummau zeichnet sich durch eine gehobene Wohnstruktur mit überwiegend aufgelockerter Bebauung, gepflegten Einfamilienhäusern sowie modernen Wohnquartieren aus. Gleichzeitig profitieren Bewohner von der unmittelbaren Nähe zu weitläufigen Grünflächen, Wäldern und dem Naturschutzgebiet Stellmoor-Ahrensburger Tunneltal, das zu Spaziergängen, Radfahren und Erholung einlädt. Die Infrastruktur ist hervorragend ausgebaut: Einkaufsmöglichkeiten, Schulen, Kindergärten, Ärzte und vielfältige Dienstleistungsangebote befinden sich sowohl im Stadtteil als auch im nahegelegenen Zentrum. Ergänzt wird dies durch ein breites Bildungsangebot und eine familienfreundliche Umgebung. Besonders hervorzuheben ist die ausgezeichnete Verkehrsanbindung. Der U-Bahnhof Ahrensburg West (Linie U1) gewährleistet eine direkte Verbindung nach Hamburg, ergänzt durch Buslinien, Regionalbahnanschlüsse sowie die schnelle Erreichbarkeit der Autobahn A1. Auch kulturell und in der Freizeitgestaltung hat Ahrensburg viel zu bieten: Das historische Schloss Ahrensburg, der Marstall als Kulturzentrum sowie zahlreiche Veranstaltungen prägen das kulturelle Leben. Sportvereine, das Freizeitbad "Badlantic" und vielfältige Naherholungsgebiete sorgen für ein abwechslungsreiches Freizeitangebot. Insgesamt überzeugt das Areal durch seine ruhige, grüne Wohnlage, eine ausgezeichnete Infrastruktur und die unmittelbare Nähe zur Metropole Hamburg - ein idealer Standort für Familien, Berufspendler und alle, die urbanen Komfort mit hoher Lebensqualität verbinden möchten.
Weitere Informationen
Sonstiges
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Stichworte
Anzahl der Schlafzimmer: 1, Anzahl der Badezimmer: 1, Anzahl Balkone: 1, Bundesland: Schleswig-Holstein
