Haus zum Kauf - Erstbezug

599000 €599.000 €

4.172 €/m²

5 Zimmer  •  143,6 m²  •  192 m² Grundstück

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Guntherstraße, Wien (1220)

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AB SOFORT IST DIESES BAUMEISTER-ZIEGELHAUS ZU EINEM  FANTASTISCHEN KAUFPREIS VON EUR 599.000,- ZU ERWERBEN!

SCHLÜSSELFERTIGER SOFORTBEZUG!

HERVORRAGENDES RAUMKONZEPT. HERRLICHE DACHTERRASSE.
- 5 Zimmer
- 2 Badezimmer
- 3 Toiletten

PROVISIONSFREI FÜR DEN KÄUFER.

LAGE
Auf einem Eigengrund in Essling wurden 2 Einzelhäuser und 4 Doppelhaushälften errichtet. Sie bieten anspruchsvollen Eigentümern exquisiten Ausstattungskomfort.
Der Kaufpreis versteht sich SCHLÜSSELFERTIG!

HIGHLIGHTS!
- GESCHMACKVOLLES SCHLÜSSELFERTIGPAKET
- WIENERGERGER ZIEGELMASSIVBAUWEISE (Außen- und Innenwände. Auch nicht tragende Wände innen in Ziegelausführung!)
- VORBEREITUNG PHOTOVOLTAIK UND SOLAR
- ELEKTRISCHE ROLLLÄDEN
- INSEKTENSCHUTZGITTER
- KÜHLUNG ÜBER LUFTWÄRMEPUMPE
- VORBEREITUNG ELEKTROMOBILITÄT (bei KFZ-STELLPLATZ)

ECKDATEN
- 144 m² Wohnnutzfläche
- 86 m² Garten
- 47 m² Terrassen

GRUNDRISS
Der 5-Zimmer-Grundriss ist brillant!
144 m² Nettowohnnutzfläche verteilen sich auf Erd-, Ober- und Dachgeschoss. Das Haus bietet praktische Raumaufteilung und solide Bauqualität.
Der gemütliche Wohnbereich, 4 (Schlaf-)zimmer, 2 Badezimmer und 3 Abstell-/Schrankräume sichern fabelhafte Lebensqualität und optimalen Stauraum.

_Erdgeschoss:_
_-_ Vorraum
- Abstellraum
- WC
- Wohn-Ess-Küchenbereich
- Technikraum
- Terrasse, Garten

_Obergeschoss:_
_- _3 Schlafzimmer
- Badezimmer/WC

_Dachgeschoss:_
_- _Galeriezimmer
- Badezimmer/WC
- Schrankraum

AUSSTATTUNG - DETAILS
_UMFANGREICHES SCHLÜSSELFERTIGPAKET_
- Beleuchtungskörper im Außenbereich bereits montiert
- hochwertiger Echtholzparkett (Eiche)
- Großformatfliesen
- erstklassige Sanitärkeramik von LAUFEN
- Armaturen von GROHE
- solide Innentüren und Zargen (weiß)
- inklusive Spachtelung und Malerei (weiß)
- Handläufe im Stiegenhaus
- Brandmelder bereits montiert

_AUSSENANLAGEN FERTIG GESTELLT_
- Terrasse im Garten inklusive Endbelag
- Einfriedung mit Stabmattenzaun
- inklusive Humusierung und Rollrasen
- Zufahrt/Stellplätze bereits gepflastert

_HEIZUNG_
- Luftwärmepumpe der Firma VIESSMANN
- Fußbodenheizung
- 220 LITER Warmwasserspeicher
- Kühlfunktion

_FENSTER/TÜREN_
- Elektrische Außenrollläden (Ausführung unter Putz)
- 3-fach verglaste KST-Fenster der Firma REKORD
- Insektenschutzgitter inklusive

_ELEKTRIK_
- Vorbereitung PHOTOVOLTAIK/SOLAR
- Vorbereitug SAT-Anlage
- Vorbereitung Lademöglichkeit Elektroauto

Das Objekt wird schlüsselfertig übergeben.

KOSTENÜBERBLICK
€ 599.000,- Kaufpreis HAUS schlüsselfertig
€ 25.000,- Kaufpreis KFZ-Abstellplatz inklusive Vorbereitung Elektro-Mobilität

€ 15.000,- Aufschließungsgebühr
3,5% Grunderwerbssteuer
1,1% Eintragungsgebühr (Achtung: Änderung im Rahmen des Wohnpakets der Bundesregierung)
1,8% Vertragserrichtungskosten

Dieses Objekt bieten wir Ihnen PROVISIONSFREI FÜR DEN KÄUFER an.

Zur Vereinbarung eines Besichtigungstermins erreichen Sie Ihre Objektbetreuerinnen, Frau Lenhardt unter 0699/151 46 733 und Frau Deutschbauer unter 0699/106 36 585 bzw. unser Büro unter 01/997 28 81.

Wir weisen darauf hin, dass zwischen dem Vermittler und dem zu vermittelnden Dritten ein familiäres oder wirtschaftliches Naheverhältnis besteht.

Der Vermittler ist als Doppelmakler tätig.

Infrastruktur / Entfernungen

Gesundheit
Arzt <1.500m
Apotheke <1.250m
Klinik <3.500m
Krankenhaus <6.250m

Kinder & Schulen
Schule <1.500m
Kindergarten <1.750m
Universität <2.000m
Höhere Schule <3.000m

Nahversorgung
Supermarkt <1.250m
Bäckerei <1.500m
Einkaufszentrum <1.250m

Sonstige
Bank <1.750m
Geldautomat <2.000m
Post <1.750m
Polizei <1.500m

Verkehr
Bus <250m
U-Bahn <3.000m
Bahnhof <3.000m
Straßenbahn <3.500m
Autobahnanschluss <6.250m

Angaben Entfernung Luftlinie / Quelle: OpenStreetMap

Sonstiges Dieses Angebot ist unverbindlich und freibleibend. Die Angaben erfolgen aufgrund von Informationen und Unterlagen, die uns vom Eigentümer/von den Eigentümern und/oder Dritten zur Verfügung gestellt werden und sind ohne Gewähr. Sämtliche Inhalte wurden mit Sorgfalt geprüft. Dessen ungeachtet kann keine Garantie für Richtigkeit, Vollständigkeit und Aktualität der Angaben übernommen werden. Stichworte Stellplatz vorhanden, Rolladen, Nutzfläche: 143,56 m², Anzahl der Badezimmer: 2, Anzahl der separaten WCs: 3, Anzahl Terrassen: 2, Balkon-Terrassen-Fläche: 47,43 m², Gartenfläche: 86,39 m², Bundesland: Wien, 2 Etagen Sonstiges: Neubaustandard