Einfamilienhaus zum Kauf

648000 €648.000 €

3.975 €/m²

5 Zimmer  •  163 m²  •  704 m² Grundstück

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Sottorf, Rosengarten (21224)

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Dieses gepflegte Einfamilienhaus wurde im Jahr 2001 an ein bestehendes Wohnhaus angebaut und befindet sich auf einem ideell geteilten Grundstück mit einem eigenen Anteil von ca. 704 m². Im Jahr 2020 wurde die Immobilie durch einen weiteren Anbau sinnvoll erweitert, wodurch zusätzlicher Wohnraum geschaffen und das bestehende Raumkonzept weiter optimiert wurde. Mit rund 163 m² Wohnfläche, verteilt auf fünf Zimmer plus Hauswirtschaftsraum, bietet die Immobilie heute ein durchdachtes Platzangebot für Familien mit flexiblem Raumbedarf.

Bereits beim Betreten wird die funktionale Aufteilung deutlich: Der Zugang erfolgt wahlweise über die klassische Hauseingangstür oder direkt über den Hauswirtschaftsraum - ideal im Alltag. Das Erdgeschoss ist mit Fliesen ausgestattet und präsentiert sich hell und großzügig. Ein modernes Duschbad wurde 2021 erneuert. Ergänzend steht auf dieser Ebene ein Büro zur Verfügung, das sich optimal für das Arbeiten im Homeoffice eignet.

Das Herzstück des Hauses bildet der sehr geräumige Wohnküchenbereich mit direktem Zugang in den 2021 errichteten Kaltwintergarten inklusive Beleuchtung. Hier entsteht ein fließender Übergang zwischen Innen- und Außenbereich. Das separate Wohnzimmer mit Kaminofen sorgt für eine angenehme Wohnatmosphäre und bietet einen klar abgegrenzten Rückzugsort. Der Heizungsraum befindet sich außerhalb des Hauses; die Gasheizung stammt aus dem Jahr 2010. Eine hochwertige Holztreppe, die 2024 erneuert wurde, führt ins Dachgeschoss.

Im Dachgeschoss schaffen Vinylböden in Flur und Zimmern ein modernes Gesamtbild. Das Wannenbad wurde ebenfalls 2021 modernisiert. Das Schlafzimmer verfügt über eine begehbare Ankleide. Ein Gästezimmer sowie ein großzügiges Kinderzimmer stehen ebenfalls zur Verfügung. Letzteres ist aktuell durch eine Schiebetür in einen Ankleide- sowie einen Wohn- und Schlafbereich unterteilt und bietet dadurch flexible Nutzungsmöglichkeiten.

Zusätzliche Ausbaureserve bietet der Spitzboden - ideal für alle, die perspektivisch weiteren Raum schaffen möchten.

Der Außenbereich überzeugt mit einem großen, uneinsehbaren Garten, einer Terrasse, einem Gartenhaus sowie einer hochwertigen Sauna aus dem Jahr 2024. Direkt hinter dem eigenen Grundstücksanteil schließt sich ein Naturschutzgebiet an. Damit genießen Sie dauerhaft einen freien Blick ins Grüne ohne rückwärtige Bebauung - ein nachhaltiger Mehrwert in Bezug auf Ruhe, Privatsphäre und Wohnqualität. Die 3-fach-verglasten Kunststofffenster unterstreichen den soliden Ausstattungsstandard der Immobilie.

Insgesamt präsentiert sich das Haus als gepflegtes, erweitertes Einfamilienhaus mit klarer Struktur, guter Ausstattung und attraktiver Lage in direkter Nähe zur Natur.

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Rechtlicher Hinweis auf den Urheber des Exposés
Kevin Blume
Selbstständiger Immobilienberater
Wachtelweg 10k 22869 Schenefeld
E-Mail: kevin.blume@db.com
Telefon: 040 767970121

Aufsichtsbehörde: IHK Kiel
Internet: www.ihk-schleswig-holstein.de
Anschrift: Bergstr. 2, 24103 Kiel Stichworte Stellplatz vorhanden, Anzahl der Schlafzimmer: 3, Anzahl der Badezimmer: 2, Anzahl der separaten WCs: 1, Anzahl Terrassen: 1, Bundesland: Niedersachsen, modernisiert: 2024, modernisiert