Diese außergewöhnliche Maisonettewohnung mit Haus-im-Haus-Charakter befindet sich in einzigartiger Rheinlage im begehrten Kölner Kunibertsviertel, direkt am Konrad-Adenauer-Ufer. Auf rund 171 m² Wohnfläche, verteilt auf zwei Ebenen (Erdgeschoss und 1. Obergeschoss), vereint die Wohnung großzügige Raumproportionen, architektonische Offenheit und ein urbanes Wohngefühl in unmittelbarer Nähe zum Rhein.
Bereits beim Betreten wird der besondere Charakter der Immobilie deutlich: Großzügige Raumstrukturen, klare Linien und offene Blickachsen schaffen ein beeindruckendes Wohnambiente. Der weitläufige Wohn- und Essbereich bildet das Herzstück der Wohnung und verbindet sich harmonisch mit der modernen Küche, die bereits mit einer Einbauküche ausgestattet ist.
Ein besonderes Highlight ist der Galeriebereich mit Blick in Richtung Rhein, der dem Objekt eine architektonisch spannende Raumwirkung verleiht. Die großzügigen Wandflächen und offenen Raumproportionen bieten dabei ideale Voraussetzungen für Kunstliebhaber - großformatige Gemälde, Fotografien oder Skulpturen lassen sich hier eindrucksvoll inszenieren und verleihen den Räumen eine beinahe galerieartige Atmosphäre.
Die Wohnung verfügt über zwei separate Eingänge, wodurch sich vielfältige Nutzungsmöglichkeiten ergeben - beispielsweise für Wohnen und Arbeiten unter einem Dach oder für ein besonders privates Wohnkonzept.
Im privaten Bereich befinden sich ein großzügiges Schlafzimmer mit Ankleide sowie ein komfortables Bad en Suite. Ein weiteres Zimmer eignet sich ideal als Gäste-, Arbeits- oder Kinderzimmer. Ergänzt wird das Raumangebot durch ein Gäste-WC mit Sonnendusche.
Ein weiteres Highlight sind die beiden Außenbereiche: Die Loggia mit Rheinblick lädt zu entspannten Momenten mit Blick auf den Fluss ein, während der Balkon zum ruhigen Innenhof einen geschützten Rückzugsort mitten in der Stadt bietet.
Die Wohnung ist mit Fußbodenheizung, betrieben über Fernwärme, ausgestattet und verfügt zudem über praktische Nebenflächen wie Kellerraum und Abstellmöglichkeiten.
Merkmale
Einbauküche
Gäste-WC
Keller
Balkon
Loggia
Garage
- Direkte Rheinlage im Kunibertsviertel - Rund 171 m² Maisonette mit Haus-im-Haus-Charakter - Loggia mit Rheinblick - Galerieebene mit großzügigen Wandflächen für Kunst - Zwei separate Eingänge - Balkon zum ruhigen Innenhof
Grundrisse
Grundrisse
1 / 2
Bausubstanz und Energie
Energieausweis
B
Baujahr2003
HeizungsartFußbodenheizung
EnergieträgerFernwärme
Preisdetails
Kaufpreis
1249000 €1.249.000 €
7.304,09 €/m²
Preis pro Stellplatz
35000 €35.000 €
Hausgeld
635 €635 €
Provision für Käufer
3,57% inkl. MwSt. Die Maklerprovision in Höhe von 3,57% auf den Kaufpreis inkl. MwSt. Weitere Informationen siehe Provisionshinweis.
Weitere Preisinformationen
1 Garagenstellplatz, Kaufpreis: 35.000,00 EUR
Geschätzte Gesamtkosten
1.399.754 €1
Kaufpreis
1.249.000 €
Kaufnebenkosten
150.754 €
2
Notarkosten (1,5%)
18.735 €
Grunderwerbsteuer (6,5%)
81.185 €
Provision für Käufer (3,57%)
44.589 €
Grundbucheintrag (0,5%)
6.245 €
1Der angezeigte Wert ist eine automatisch berechnete Schätzung von immowelt.
2Bei den Angaben handelt es sich um ortsübliche Werte. Individuelle Kosten können abweichen.
Lage
Altstadt-Nord, Köln (50668)
Der Anbieter hat die genaue Adresse nicht freigegeben
Die Immobilie befindet sich in einer der attraktivsten Wohnlagen Kölns - im Kunibertsviertel in der Altstadt-Nord, direkt am Rhein. Das Konrad-Adenauer-Ufer verbindet urbanes Leben mit einer außergewöhnlichen Wasserlage.
Die Rheinpromenade liegt praktisch vor der Haustür und lädt zu Spaziergängen, sportlichen Aktivitäten oder entspannten Stunden mit Blick auf den Fluss ein. Gleichzeitig sind die Kölner Innenstadt, der Hauptbahnhof sowie zahlreiche Restaurants, Cafés und Einkaufsmöglichkeiten bequem zu Fuß erreichbar.
Diese Lage vereint damit auf ideale Weise zentrale Urbanität, historische Umgebung und unmittelbare Rheinlage - eine seltene Kombination im Herzen Kölns.
Weitere Informationen
Provisionshinweis
3,57% inkl. MwSt. Die Maklerprovision in Höhe von 3,57% auf den Kaufpreis inkl. MwSt. ist bei Abschluss eines notariellen Kaufvertrages für die Vermittlung oder den Nachweis der Immobilie verdient und fällig und vom Käufer zu zahlen. Die Höhe der Bruttocourtage unterliegt einer Anpassung bei Steuersatzänderung. Grunderwerbssteuer, Notar- und Gerichtskosten trägt der Käufer.
Sonstiges
https://tour.giraffe360.com/60a4ccdc9e57462ead17233f8d97b2ed/
Stichworte
Garage vorhanden, Anzahl der Schlafzimmer: 2, Anzahl der Badezimmer: 2, Anzahl Balkone: 1, Anzahl Loggias: 1, 2 Etagen
