Einfamilienhaus zum Kauf

290000 €290.000 €

3 Zimmer

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Piazzale Del Trattato 4, Campoformido (33030)

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Von Poll Real Estate bietet einen exklusiven historischen Wohnsitz zum Verkauf an, der die Antica Osteria al Trattato, auch Casa del Trattato genannt, beherbergt, eine Immobilie von außerordentlichem historischem und kulturellem Wert im Herzen von Campoformido in der Provinz Udine.
Es handelt sich um ein Gebäude aus dem 16. Jahrhundert, das im Laufe der Jahrhunderte umgebaut wurde und den typischen Charakter der friaulischen Architektur dieser Zeit bewahrt hat. Das Gebäude steht unter Denkmalschutz (nur die Fassade) und befindet sich in einem Dorf, das wegen seiner Dienstleistungen und der guten Anbindung an Udine, das Meer und die Berge sehr beliebt ist.
Die Immobilie erstreckt sich über mehrere Ebenen mit einer Gesamtfläche von ca. 500 Quadratmetern und ist als Boden-Himmel-Lösung mit gemischter Geschäfts- und Wohnnutzung konzipiert.
Im Erdgeschoss und im Untergeschoss befinden sich die Taverne und das Lager, während in den oberen Stockwerken Wohn- und Dienstleistungsräume untergebracht sind, die aufgrund der Nähe zur Villa Manin ein interessantes Potenzial für eine aufnahmefähige Entwicklung bieten, wie z. B. die Vermietung von Zimmern, B&B oder sogar die Einrichtung eines Museums.
Das Anwesen wird durch zwei angrenzende rustikale Häuschen vervollständigt, die mit dem Hauptgebäude verbunden werden können und ideal für die Erweiterung des Wohnbereichs sind.
Das Gebäude steht auf dem Hauptplatz der Stadt, der Piazza del Trattato, in zentraler und gut sichtbarer Lage gegenüber der Friedensstatue. Nach der Kirche ist es das historisch bedeutendste Gebäude des Dorfes.
Seine Bedeutung ist eng mit den Ereignissen von 1797 verbunden: Die Taverne wird traditionell als Ort der Unterzeichnung des Vertrags von Campoformio bezeichnet, der das Ende der Republik Venedig und die Abtretung ihrer Gebiete an das österreichische Kaiserreich besiegelte. Über dem Eingang befindet sich eine Gedenktafel mit einer lateinischen Inschrift, die Napoleon gewidmet ist und 1807 von der napoleonischen Verwaltung angebracht wurde, um an dieses Ereignis zu erinnern. Einst war auch ein Gemälde der Madonna mit Kind und Engeln zu sehen, das heute durch eine moderne Kopie ersetzt wurde.
Architektonisch zeichnet sich das Gebäude durch eine Fassade aus, die durch Gesimse aus Kunststein, die Fenster und Eingänge einrahmen, gekennzeichnet ist. Das Dach ist entsprechend der örtlichen Bautradition mit Ziegeln gedeckt und hat eine vierfache Neigung.
Die Innenräume sind ein wahres diffuses Museum, das die europäische Geschichte des späten 18. Jahrhunderts erlebbar macht. In den Räumen des Erdgeschosses herrscht eine authentische Atmosphäre, die durch Originaldrucke, Gemälde, Reliquien und Gegenstände aus der napoleonischen und habsburgischen Zeit bereichert wird.
Der Speisesaal wird von einer professionell ausgestatteten Küche und einem Servicebereich flankiert, während das Untergeschoss als Keller/Lagerraum genutzt wird.
In den Obergeschossen befinden sich ehemals als Wohn- und Privaträume genutzte Räume, die heute sowohl als Wohn- als auch als Aufenthalts- oder Ausstellungsräume genutzt werden können.
Alles in allem stellt die Immobilie eine einmalige Gelegenheit dar, die den inneren Wert der Immobilie mit dem Prestige eines Ortes verbindet, der ein Symbol der europäischen Geschichte ist, was sie sowohl für eine Investition im Bereich des Gaststättengewerbes als auch für ein touristisches und kulturelles Projekt von hohem Rang ideal macht.

Sonstiges Das Haus, in dem sich heute die Trattoria al Trattato befindet, wurde am 17. Oktober 1797 weltberühmt, als der Vertrag von Campoformio zwischen dem jungen General Napoleon und Österreich unterzeichnet wurde. Die Verhandlungen dauerten mehrere Monate, und die Unterzeichner versammelten sich in dem Gebäude, das heute Vertragshaus genannt wird, um das Dokument zu unterzeichnen. Die Wahl von Campoformido entsprach sehr präzisen diplomatischen Kriterien, denn es handelte sich um das größte Dorf zwischen den vorübergehenden Sitzen der beiden Gesandtschaften: der französischen in Villa Manin di Passariano und der österreichischen in Udine. Das Haus des Vertrages wurde für die Unterzeichnung ausgewählt, weil es das schönste des Dorfes war. Es gehörte dem wohlhabenden Kaufmann Bertrando del Torre, der einige Jahre nach der Unterzeichnung des Vertrages von Campoformio der erste Bürger des kleinen Dorfes wurde.

Zur Erinnerung an den berühmten Frieden wurden wichtige historische und künstlerische Zeugnisse hinterlassen, wie die Gedenktafel, das Fresko im Inneren des Gebäudes und die Statue des Friedens von Campoformio, die von Napoleon selbst in Auftrag gegeben wurde.

Wenn man das Restaurant betritt, kann man dank des Mobiliars und der zahlreichen zeitgenössischen Drucke noch immer das Flair des 18. Jahrhunderts einatmen. Es besteht auch die Möglichkeit, ein Abendessen mit einem historischen Menü und einer Führung durch das Vertragshaus zu buchen.

Wenige Meter entfernt befindet sich ein großer Parkplatz mit 15/20 Plätzen und eine Bushaltestelle, die Udine mit Venedig verbindet. Stichworte Anzahl der Schlafzimmer: 2, Anzahl der Badezimmer: 2, 2 Etagen, modernisiert: 2003, Distanz zum Kindergarten: 0.80, Distanz zur Grundschule: 1.00, Distanz zur Realschule: 0.85, Distanz zum Gymnasium: 10.50, Distanz zur Autobahn: 26.10, Distanz vom Zentrum: 0.45, Distanz zum Meer: 49.00