Charmant Wohnen mit Balkon in attraktiver Wohnlage
Helle Dachgeschosswohnung mit Charme, Westbalkon und Tiefgarage in gefragter Wohnlage
Diese charmante Dachgeschosswohnung vereint ein gemütliches Wohnambiente mit solider Kapitalanlagequalität und befindet sich in einem beliebten, ruhigen Wohngebiet von Engen. Die naturnahe Lage mit Feldern und Wald in unmittelbarer Umgebung schafft einen hohen Freizeit- und Erholungswert, während gleichzeitig Einkaufsmöglichkeiten, Busanbindung und die Innenstadt bequem erreichbar sind - eine Wohnlage, die sowohl Eigennutzer als auch Mieter dauerhaft schätzen.
Die gepflegte 3-Zimmer-Wohnung befindet sich im Dachgeschoss eines im Jahr 1993 errichteten Mehrfamilienhauses und überzeugt mit einer durchdachten Grundrissgestaltung sowie einer hellen, freundlichen Wohnatmosphäre. Auf rund 88 m² Wohnfläche erwartet Sie ein großzügiger Wohn- und Essbereich mit direktem Zugang zum Balkon, der durch seine geschützte Ausführung und ideale Westausrichtung zum entspannten Rückzugsort in der Abendsonne wird. Große Fensterflächen sorgen für viel Tageslicht und unterstreichen das luftige Wohngefühl.
Die separate Küche bietet angenehme Funktionalität im Alltag, während zwei gut geschnittene Schlafzimmer flexible Nutzungsmöglichkeiten eröffnen - ob als klassisches Schlafzimmer, Kinderzimmer oder Homeoffice. Das Tageslichtbad ist mit Badewanne, Dusche und WC komfortabel ausgestattet und fügt sich harmonisch in das stimmige Gesamtbild der Wohnung ein.
Ein besonderes Wohngefühl vermittelt die sichtbare Holzbalkendecke, die der Wohnung ihren unverwechselbaren Dachgeschosscharakter und eine warme, wohnliche Atmosphäre verleiht. Pflegeleichte Fliesen- und Laminatböden runden den gepflegten Gesamteindruck ab.
Zur Wohnung gehören ein eigener Kellerraum sowie ein Tiefgaragenstellplatz, der durch ein separates Grundbuch gesichert ist. Zusätzlich stehen den Bewohnern ein gemeinschaftlicher Wasch- und Trockenraum sowie ein Fahrradraum zur Verfügung.
Die Wohnanlage wird professionell durch eine Hausverwaltung sowie einen Hausmeisterservice betreut und befindet sich in einem gepflegten Gesamtzustand.
Bei Bedarf unterbreiten wir ein unverbindliches Finanzierungsangebot.
Alle im Exposé genannten Angaben beruhen auf Informationen des Verkäufers. Änderungen und Irrtum vorbehalten. Eine Haftung ist ausgeschlossen.
Merkmale
Bezug: nach Absprache
vermietet
Dachgeschoss
Keller
Stellplatz
Gäste-WC
Balkon
Grundrisse
Verschaffe dir einen genauen Überblick über die Raumaufteilung.
Bausubstanz und Energie
Energieausweis
D
Baujahr1993
Zustand der ImmobilieGepflegt
HeizungsartZentralheizung
EnergieträgerGas
Preisdetails
Kaufpreis
259000 €259.000 €
2.943,18 €/m²
Hausgeld
269 €269 €
Provision für Käufer
3,57 % inkl. MwSt.
Weitere Preisinformationen
Soll-Mieteinnahmen pro Jahr: 8.160,00 EUR Ist-Mieteinnahmen pro Jahr: 8.160,00 EUR
Geschätzte Gesamtkosten
286.376 €1
Kaufpreis
259.000 €
Kaufnebenkosten
27.376 €
2
Notarkosten (1,5%)
3.885 €
Grunderwerbsteuer (5%)
12.950 €
Provision für Käufer (3,57%)
9.246 €
Grundbucheintrag (0,5%)
1.295 €
1Der angezeigte Wert ist eine automatisch berechnete Schätzung von immowelt.
2Bei den Angaben handelt es sich um ortsübliche Werte. Individuelle Kosten können abweichen.
Lage
Engen (78234)
Der Anbieter hat die genaue Adresse nicht freigegeben
Die Stadt Engen überzeugt durch ihre attraktive Lage im südlichen Baden-Württemberg, nahe dem Bodensee. Die historische Altstadt mit ihrem besonderen Charme sowie eine gut ausgebaute Infrastruktur machen Engen zu einem beliebten Wohnort.
Einkaufsmöglichkeiten, Ärzte, Schulen und Kindergärten sind vor Ort vorhanden. Durch die Nähe zur A81 sind die Städte Singen, Konstanz und Stuttgart schnell erreichbar.
Die reizvolle Landschaft des Hegau sowie die Nähe zum Bodensee bieten vielfältige Freizeit- und Erholungsmöglichkeiten und unterstreichen die hohe Lebensqualität dieser Lage.
Weitere Informationen unter: www.engen.de
Weitere Informationen
Sonstiges
Voraussetzungen für eine exklusive Reservierung nach Objektbesichtigung: Wenn Ihnen unser Angebot zusagt und Sie die Immobilie reservieren möchten, bitten wir um folgende Voraussetzungen:
. Der Kaufpreis ist einvernehmlich abgestimmt. . Sie erklären Ihre grundsätzliche Bereitschaft, den Kaufvertrags-Notartermin zeitnah wahrzunehmen. . Vorlage einer schriftlichen Finanzierungsbestätigung Ihrer Bank oder - falls keine Finanzierung erforderlich ist - ein entsprechender Eigenkapitalnachweis.
Hinweis: Alle Angaben im Exposé beruhen auf den Informationen des Eigentümers. Für deren Richtigkeit und Vollständigkeit übernehmen wir keine Gewähr. Irrtum und Zwischenverkauf bleiben vorbehalten
Verbraucherinformationen - https://lbs-immosw.de/verbraucherinfo/
Stichworte
Tiefgarage vorhanden, Nutzfläche: 7,00 m², Anzahl der Schlafzimmer: 2, Anzahl der Badezimmer: 1, Anzahl der separaten WCs: 1, Anzahl Balkone: 1, Balkon-Terrassen-Fläche: 17,90 m², Bundesland: Baden-Württemberg
