Wohnung zum Kauf
195000 €
2.600 €/m²
3 Zimmer • 75 m² • EG

Sonnige 3-Zimmer-Wohnung mit großem Balkon und zwei Stellplätzen in ruhiger Wohnlage von Eppingen

Diese im Alleinauftrag angebotene Drei-Zimmer-Wohnung befindet sich im Erdgeschoss eines gepflegten Mehrfamilienhauses mit insgesamt 16 Wohneinheiten, idyllisch am Ortsrand von Eppingen gelegen. Mit einer Wohnfläche von ca. 75 m² eignet sich die Wohnung ideal für Paare, kleine Familien oder solche, die es noch werden wollen.

Das gesamte Gebäude sowie die Außenanlagen präsentieren sich in einem gepflegten Zustand. Modernisierungen und regelmäßige Instandhaltungsmaßnahmen sorgen für eine gute Bausubstanz und ein rundum stimmiges Gesamtbild.

Bereits beim Betreten der Wohnung empfängt Sie eine helle und freundliche Atmosphäre. Der Eingangsbereich bietet ausreichend Platz für eine Garderobe, Schuhschränke und einen Spiegel.
Zur linken Seite befindet sich das großzügige Badezimmer, komfortabel ausgestattet mit Badewanne, Dusche, zwei Waschbecken und WC. Weiter führt Sie der Weg rechts in die geräumige Diele mit zusätzlichem Platz für Stauraum oder individuelle Gestaltungsmöglichkeiten.

Von hier aus kommen Sie in das offene und lichtdurchflutete Wohnzimmer. Die Größe des Raumes erlaubt einen großen Wohn- und Loungebereich mit genug Platz für ein großes Sofa, ein Sideboard und Kommoden. Große Terrassentüren sorgen für viel Tageslicht und bieten den direkten Zugang zum überdachten Süd-Balkon.

Der Wohnbereich geht fließend in den offen gestalteten Essbereich über, der ausreichend Raum für einen großzügigen Esstisch bietet und direkt an die offene Küche angrenzt. Der Küchenbereich verfügt über viel Platz für eine Einbauküche mit großen Arbeitsflächen und viel Stauraum. Zudem bietet die Küche noch über eine separate und geräumige Speisekammer.

Zurück über die Diele gelangen sie gegenüber der Küche in das Kinderzimmer, welches Raum für ein Bett, einen Schreibtisch, einen Kleiderschrank und genügend Platz zum Spielen bietet.
Neben dem Kinderzimmer befindet sich das großzügig geschnittene Schlafzimmer, in welchem ein Doppelbett, Nachttische, ein Kleiderschrank und Kommoden problemlos Platz finden.

Zu der Wohnung gehören außerdem zwei KFZ-Außenstellplätze, ein Kellerraum und die Mitbenutzung der gemeinschaftlichen Waschküche mit Platz für Waschmaschine und Trockner.

Merkmale

vermietet
Erdgeschoss
Badezimmer: Badewanne, Bad mit Dusche
Keller
Bodenbelag: Fliesen, Laminat
Balkon
2 Stellplätze: 2 Außen-Stellplätze

- zentrale Lage, gute Infrastruktur, Anbindung an ÖPNV, Nah- und Fernstraßen
- großzügige Raumaufteilung
- großer, überdachter Süd-Balkon
- gemeinschaftliche Waschküche mit eigenem Anschluss für Waschmaschine und Trockner
- zwei KFZ-Außenstellplätze
- ideal für Singles, Paare oder kleine Familien
- sehr gute Bausubstanz
- 2016 Fassade saniert
- 2022 Austausch sämtlicher Fenster
- 2022 Austausch der Heizung

Grundrisse

1 / 1

Bausubstanz und Energie

Energieausweis

Baujahr1991
Zustand der ImmobilieGepflegt
HeizungsartZentralheizung
EnergieträgerGas

Preisdetails

Kaufpreis

195000 €

2.600 €/m²

Provision für Käufer

4,17% inkl. Mwst.

Weitere Preisinformationen

2 Stellplätze

Geschätzte Gesamtkosten

215.611 €1

Kaufpreis

195.000 €

Kaufnebenkosten

20.611 €

Notarkosten (1,5%)

2.925 €

Grunderwerbsteuer (5%)

9.750 €

Provision für Käufer (3,57%)

6.961 €

Grundbucheintrag (0,5%)

975 €

1Der angezeigte Wert ist eine automatisch berechnete Schätzung von immowelt.

2Bei den Angaben handelt es sich um ortsübliche Werte. Individuelle Kosten können abweichen.

Lage

Eppingen (75031)

Der Anbieter hat die genaue Adresse nicht freigegeben

Eppingen ist seit 2022 eine große Kreisstadt und liegt mit ihren ca. 22.000 Einwohnern im Kraichgau an der Elsenz, einem Nebenfluss des Neckars. Eppingen gehört zur Metropolregion Stuttgart und liegt ca. 22 km westlich von Heilbronn, ca. 34 km südlich von Heidelberg und ca. 41 km nordöstlich von Karlsruhe. Das historische Fachwerkstädtchen blickt auf eine über 1.200-jährige Geschichte zurück und ist bekannt für seine gut erhaltene Altstadt mit zahlreichen malerischen Gebäuden und charmanten Gassen.

Eppingen verfügt über eine gute Infrastruktur. Durch die Anbindung an die Bundesstraße B293 sind Städte wie Sinsheim, Bruchsal, Ludwigsburg und Heidelberg oder Stuttgart gut erreichbar. Der Bahnhof Eppingen ist ein zentraler Knotenpunkt der S-Bahn Rhein-Neckar, mit regelmäßigen Verbindungen nach Heilbronn, Karlsruhe und Mannheim - ideal für Berufspendler und Ausflügler. Auch die Nachbargemeinden Ittlingen, Gemmingen und Kirchhardt sind schnell zu erreichen.

Dank ihrer ausgewogenen Mischung aus städtischer Infrastruktur, naturnaher Umgebung und vielfältigem Freizeitangebot bietet Eppingen eine hohe Lebensqualität für Familien, Paare und Singles. Parks, Wander- und Radwege rund um den Stadtwald und das Kraichtal laden zu Erholung und Aktivitäten in der Natur ein. Musikvereine, Sportanlagen, ein Freibad, kulturelle Veranstaltungen sowie zahlreiche Cafés und Restaurants verleihen der Stadt eine lebendige und zugleich gemütliche Atmosphäre.

Die hier angebotene Immobilie befindet sich in ruhiger Wohnlage, nur wenige Gehminuten von der historischen Altstadt entfernt. Die Umgebung zeichnet sich durch eine gepflegte Nachbarschaft und die Nähe zu Einkaufsmöglichkeiten aller Art und Freizeiteinrichtungen aus.
Im Stadtzentrum finden sich Supermärkte, Bäckereien, Metzgereien, Ärzte, Apotheken, Banken und Restaurants - alle fußläufig erreichbar. Kindergärten sowie Grund-, Gemeinschafts- und weiterführende Schulen sind ebenfalls im nahen Umfeld vorhanden.

Entfernungen:
ca. 5 Fußminuten zu Bäckerei und Café
ca. 5 Fußminuten ins Stadtzentrum mit Ärzten, Bäcker, Apotheke und Einkaufsmöglichkeiten
ca. 7 Fußminuten zu Kindergärten und Schulen
ca. 10 Fußminuten zum Bahnhof Eppingen (S-Bahn Richtung Heilbronn und Karlsruhe)
ca. 20 Autominuten nach Sinsheim
ca. 30 Autominuten nach Heilbronn
ca. 90 Autominuten zum Flughafen Stuttgart

Weitere Informationen

Sonstiges Alle Angaben in diesem Exposé stammen von den Eigentümern auf Grundlage der zur Verfügung stehenden Unterlagen und wurden nicht auf ihre Richtigkeit überprüft. Eine Haftung für die Richtigkeit und Vollständigkeit der Informationen wird daher ausgeschlossen.

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Andreas Jeda Immobilien - Ihr Immobilienexperte im Großraum Heilbronn und Stuttgart Stichworte Stellplatz vorhanden, Anzahl der Schlafzimmer: 2, Anzahl der Badezimmer: 1, Anzahl Balkone: 1, Balkon-Terrassen-Fläche: 6,00 m², 5 Etagen

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Über den Anbieter

Andreas Jeda Immobilien

Hühnlesäcker 99, 74360 Ilsfeld

3 Jahre Partnerschaft

Herr Andreas JedaDein Kontakt

Webseite Impressum Profil Konditionen

Online-ID: 263TA7MYQ64M

Referenznummer: 2087

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