Mehrfamilienhaus zum Kauf

235000 €235.000 €

1.679 €/m²

6 Zimmer  •  140 m²  •  200 m² Grundstück

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Wehrda, Marburg (35041)

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Zum Verkauf steht ein freistehendes Zweifamilienhaus mit zusätzlicher gewerblicher Nutzungsmöglichkeit in Marburg-Wehrda.

Das ursprünglich um ca. 1900 errichtete Wohnhaus aus Stein wurde in den 1980er Jahren durch einen massiven Anbau erweitert. Das Gebäude befindet sich auf einem Grundstück mit einer Fläche von ca. 200 m² und bietet eine Wohnfläche von ca. 150 m². Eine dritte Wohnung ist denkbar.

Die Immobilie verfügt über insgesamt 6 Zimmer, sowie 3 Badezimmer und eignet sich sowohl für Eigennutzer als auch für Kapitalanleger. Besonders interessant ist die Möglichkeit einer Vermietung an Studenten, wodurch aktuell eine Miete von bis zu ca. 2.500 € monatlich realisierbar sein kann.

Das Haus verfügt über zwei Wohneinheiten, für die bereits eine Teilungserklärung vorliegt. Eine der Einheiten erstreckt sich über Untergeschoss, Obergeschoss und Dachgeschoss und verfügt zusätzlich über eine Terrasse sowie einen zusätzlichen Dachraum, der als Nutzfläche dient.

Im Erdgeschoss befinden sich derzeit gewerblich nutzbare Flächen, die bei Bedarf auch zu einer weiteren Wohnung umgebaut werden können. Dadurch bietet die Immobilie interessante Möglichkeiten für eine kombinierte Nutzung aus Wohnen und Arbeiten oder für eine erweiterte Wohnnutzung.

Das Gebäude wird über eine Ölheizung beheizt, deren Wärmeerzeuger im Jahr 1991 modernisiert wurde.

Zum Objekt gehört außerdem ein Gartenbereich, der zusätzliche Aufenthaltsqualität bietet. Ergänzt wird die Immobilie durch einen Schuppen, der als praktische Abstell- oder Nutzfläche dient.

Die Kombination aus zwei Wohneinheiten, gewerblicher Nutzungsmöglichkeit, vorhandener Teilungserklärung und Vermietungspotenzial macht dieses Objekt zu einer vielseitig nutzbaren Immobilie mit Entwicklungspotenzial in attraktiver Lage von Marburg.

Sonstiges Alle gemachten Angaben basieren auf Mitteilungen des Eigentümers. Diese werden durch uns gewissenhaft geprüft. Eine Haftung kann jedoch nicht übernommen werden. Änderungen, Irrtum, Zwischenverkauf bleiben vorbehalten.

Bitte haben Sie Verständnis dafür, dass wir nur Anfragen beantworten können, wenn wir von Ihnen eine vollständige postalische Adresse, E-Mail-Adresse sowie eine Telefonnummer erhalten. Wir danken Ihnen für Ihr Verständnis und freuen uns auf eine angenehme Kontaktaufnahme!

Erfolgt durch Vermittlung oder Nachweis durch uns ein Kaufabschluss, erheben wir eine Käufercourtage in Höhe von 3,57 % bzw. 5,95% inkl. ges. MwSt. des Kaufpreises, die nach Abschluss des notariellen Kaufvertrages fällig und zahlbar ist. Dies variiert je nach Immobilienart und wird jeweils in der Werbeanzeige kommuniziert.

HINWEIS ZUM GELDWÄSCHEGESETZ (GWG)

Gesetzliche Pflichten für Immobilienmakler nach dem (GWG) gemäß § 2 Abs. 1 Nr. 10 GWG. Nach diesem Gesetz sind wir verpflichtet, bei Kontaktaufnahme die Identität des Kunden festzustellen, d.h. Ausweispapiere zu kopieren od. zu fotografieren und 5 Jahre aufzubewahren. Bitte bringen Sie zur Besichtigung ein gültiges Ausweisdokument oder die Kopie Ihres Personalausweises mit. Bei juristischen Personen oder Personengesellschaften ist ein Handelsregisterauszug notwendig.

Für weitere Informationen stehen wir Ihnen gerne zur Verfügung. Stichworte Anzahl der Schlafzimmer: 5, Anzahl der Badezimmer: 3, Anzahl Balkone: 1, Balkon-Terrassen-Fläche: 30,00 m², Bundesland: Hessen, 2 Etagen, modernisiert: 2000, Distanz zum Flughafen: 67.69, Distanz zum Hauptbahnhof: 4.2, Distanz zum Bus: 0.06