Einfamilienhaus zum Kauf • provisionsfrei
189000 €
1.766 €/m²
6 Zimmer • 107 m² • 644 m² Grundstück

Natur pur genießen - familienfreundliches Zuhause mit viel Potenzial in Kötzschau nahe bei Leipzig!

Dieses freistehende Einfamilienhaus bietet auf ca. 107 m² Wohnfläche eine angenehme Kombination aus Großzügigkeit, Flexibilität und gemütlicher Wohnatmosphäre - ideal für alle, die sich ihren Wohntraum individuell gestalten möchten.

Bereits nach Betreten des Hauses empfängt Sie ein offener und einladender Eingangsbereich mit Kamin, der sich wunderbar als Essbereich, Homeoffice oder zentraler Treffpunkt des Hauses nutzen lässt. Von der Küche aus gelangen Sie direkt auf den Balkon, der zum Verweilen im Freien einlädt. Das Erdgeschoss wird durch ein Wohnzimmer, ein Schlafzimmer, ein Badezimmer sowie ein separates WC ergänzt.

Im Obergeschoss stehen Ihnen vier weitere Zimmer zur Verfügung, die vielseitig als Schlaf-, Kinder-, Gäste- oder Arbeitszimmer genutzt werden können - perfekt für Familien oder alle, die sich mehr Raum wünschen.

Das Haus ist teilweise unterkellert und verfügt über vier praktische Kellerräume. In einem dieser Räume befindet sich die Gaszentralheizung aus dem Jahr 2016. Das Dach wurde 2018 neu eingedeckt, sodass bereits wichtige Maßnahmen umgesetzt wurden.

Das ca. 644 m² große Grundstück bietet mit Hof, Garage und Grünflächen viel Platz für entspannte Stunden im Freien, Gartenprojekte oder gesellige Zusammenkünfte.

Zusätzlich besteht ein Pachtvertrag mit der Stadt für ein direkt angrenzendes Gartengrundstück mit ca. 330 m². Der aktuelle Pachtzins beträgt 75,90 € pro Jahr, der Vertrag läuft derzeit bis zum 31.12.2032. Die entsprechenden Unterlagen liegen vor und können bei Interesse zur Verfügung gestellt werden.

Insgesamt präsentiert sich diese Immobilie als freundliches Zuhause mit viel Potenzial, das darauf wartet, mit neuem Leben und individuellen Ideen gefüllt zu werden.

Überzeugen Sie sich selbst von den Vorteilen dieser Immobilie!

Wir freuen uns auf Sie.

Ihr Team vom Dumont Immobilienservice

Karsten Dumont und Matthias Dumont

E-Mail: service@dumont-immo.de
Internet: www.Dumont-Immo.de

Merkmale

644 m² Grundstück
Keller
3 Stellplätze: Garage, 2 Außen-Stellplätze
Balkon
offener Kamin

Grundrisse

1 / 4

Bausubstanz und Energie

Energieausweis

Zustand der ImmobilieGepflegt
HeizungsartZentralheizung
EnergieträgerGas

Preisdetails

Kaufpreis

189000 €

1.766,36 €/m²

Provision für Käufer

provisionsfrei

Weitere Preisinformationen

2 Stellplätze
1 Garagenstellplatz

Geschätzte Gesamtkosten

202.230 €1

Kaufpreis

189.000 €

Kaufnebenkosten

13.230 €

Notarkosten (1,5%)

2.835 €

Grunderwerbsteuer (5%)

9.450 €

Grundbucheintrag (0,5%)

945 €

1Der angezeigte Wert ist eine automatisch berechnete Schätzung von immowelt.

2Bei den Angaben handelt es sich um ortsübliche Werte. Individuelle Kosten können abweichen.

Lage

Kötzschau, Leuna/OT Kötzschau (06237)

Der Anbieter hat die genaue Adresse nicht freigegeben

Willkommen in Kötzschau, einem ruhigen und ländlich geprägten Ortsteil der Stadt Leuna im Saalekreis. Die Lage überzeugt durch ihre naturnahe Umgebung, eine familienfreundliche Atmosphäre sowie eine gleichzeitig sehr gute Anbindung an die umliegenden Städte. Das Zentrum von Leipzig erreichen Sie in ca. 30 Minuten mit dem Auto.

Die idyllische Umgebung mit zahlreichen Rad- und Wanderwegen sowie die Nähe zum Wallendorfer See und Raßnitzer See bieten vielfältige Möglichkeiten zur Erholung und Freizeitgestaltung direkt vor der Haustür - ideal für Familien und Naturliebhaber.

Kötzschau selbst verfügt über eine Grundschule, eine Bahnanbindung sowie weitere Angebote des täglichen Bedarfs. Durch die gute Anbindung an das Bahnnetz sind auch Pendler flexibel und komfortabel unterwegs. Ergänzende Infrastruktur wie Einkaufsmöglichkeiten, weiterführende Schulen und medizinische Versorgung finden sich in den nahegelegenen Orten.

Zahlreiche Städte und Ziele sind schnell erreichbar, darunter Leipzig, Merseburg, Halle (Saale) sowie das Einkaufszentrum Nova Eventis in Günthersdorf und die beliebten Freizeitregionen rund um den Geiseltalsee.

Die Kombination aus ruhigem, grünem Wohnumfeld, familienfreundlicher Struktur und sehr guter Verkehrsanbindung macht diesen Standort besonders attraktiv.

Weitere Informationen

Sonstiges Bitte geben Sie bei Ihrer Anfrage Ihre vollständigen Kontaktdaten an (Name, Anschrift, E-Mail und Telefonnummer), damit wir diese schnellstmöglich und zu Ihrer Zufriedenheit beantworten können.

Bitte beachten Sie, dass es sich bei dem angegebenen Kaufpreis um eine Kaufpreisvorstellung handelt. Je nach Marktlage und Nachfrage kann der Preis der Immobilie variieren. Hierzu erfolgt dann die Abstimmung mit dem Eigentümer.

Vielen Dank!

WICHTIG!
Für unsere Kaufinteressenten sind wir ständig auf der Suche nach Immobilien im gesamten Saalekreis, Leipzig, Halle und deren Umgebung.

- Einfamilien-/ Doppel/-Reihenhäuser
- Baugrundstücke
- Eigentumswohnungen
- Bauernhäuser mit und ohne Nebengelass
- Wald- und Ackerland

Sie kennen jemanden, der seine Immobilie jetzt bzw. später verkaufen möchte? Oder Sie selbst haben Fragen zum Kauf oder Verkauf Ihrer Immobilie? Dann nehmen Sie mit uns Kontakt auf!

Wir freuen uns auf Sie.

Ihr Team vom Dumont Immobilienservice
Karsten Dumont und Matthias Dumont

Telefon: 03461 2769491
E-Mail: www.service@dumont-immo.de
Internet: https://www.dumont-immo.de/

Alle Angaben zur Immobilie haben wir vom Auftraggeber erhalten. Für deren Richtigkeit übernehmen wir keine Gewähr. Einen Zwischenverkauf behält sich der Auftraggeber vor. Stichworte Anzahl Balkone: 1, Distanz zum Kindergarten: 1.00, Distanz zur Grundschule: 1.00, Distanz zur Realschule: 7.00, Distanz zur nächsten Einkaufsmöglichkeit: 5.00, Distanz zum Gymnasium: 7.00, Distanz zur Autobahn: 5.00