Villa zum Kauf

740000 €740.000 €

4.405 €/m²

4,5 Zimmer  •  168 m²  •  967 m² Grundstück  •  frei ab 31.07.2026

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Glösa-Draisdorf, Chemnitz (09114)

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Zum Verkauf steht eine exklusive Stadtvilla mit Grundstück und Pool in Chemnitz-Glösa. Die individuell entworfene und 2007 gebaute Stadtvilla bietet ein modernes Wohngefühl in hellen großzügigen Räumen. Das Gebäude hat eine Wohnfläche auf zwei Geschossen von: ca. 168 m². Im Zentrum des Hauses befindet sich der große Wohnbereich mit großflächigen Fenstern mit Blick auf das Grundstück mit Terrasse und Pool. Der helle ca. 50 m² große Raum ist mit einem modernen Kamin ausgestattet und architektonisch geprägt von der Freitreppe welche in das 1. OG führt. Neben dieser öffnet sich der Wohnbereich in ein offenes Foyer das die Räume auf der ersten Wohnebene verbindet. Auf dieser befindet sich die über das Foyer zum Wohnbereich offen begehbare ca. 27 m² große Küche deren hochwertige Ausstattung mit Küchenmöbeln und Elektrogeräten im Kaufpreis inbegriffen ist. Die Küche besitzt einen Dunstabzug nach außen. Auch erschlossen über das Foyer befindet sich auf der ersten Wohnebene das Kinder- oder Arbeitszimmer mit einer Größe von ca. 15 m². Die praktische Nutzung der Immobilie runden auf dieser Ebene der Hauswirtschaftsraum und das Gäste-WC ab. Die Fenster der Stadtvilla sind mit elektrisch steuerbaren Jalousien ausgestattet. Alle Räume besitzen eine von einer Luftwärmepumpe gespeiste Fußbodenheizung, steuerbar über Thermostate. Die Fußböden wurden passend zur Architektur des Gebäudes mit Feinsteinzeug ausgelegt. Auf der zweiten Wohnebene welche über die Freitreppe zu erreichen ist befinden sich das Bad und das Schlafzimmer. Beide Räume sind über einen Flur verbunden der sich zu einem Arbeitsbereich öffnet der ein großes Fenster mit Blick in den Garten bietet. Das modern ausgestattete Badezimmer ist als Wellnessoase konzipiert und bietet eine offene, eben begehbare Dusche, eine große Badewanne und einen Waschtisch für zwei Personen. An das zum Garten gelegene Schlafzimmer schließt ein ca. 6 m² großer Ankleideraum an. Der Flur, das Bad und das Gäste-WC sind mit Deckenstrahlern ausgestattet. Alle Türen im Haus sind Glastüren. Große Schiebetüren öffnen den Wohnbereich zur ca. 160 m² großen Terrasse. Deren Highlight ist der 2009 gebaute Pool. Dieser hat eine Größe von ca. 36 m² und ist beheiz- sowie beleuchtbar. Ca. 25 m² der Terrasse sind überdacht. Der überdachte Bereich der Terrasse ist zum Teil mit einer Glasfront versehen. Dort befindet sich die Sitzecke mit einem extra Zugang zur Küche. Die Stadtvilla befindet sich auf einem ca. 967 m² großen Grundstück, das eine aufwendige Gartengestaltung, passend zur modernen Architektur des Hauses erfahren hat. Der Eingangsbereich ist optisch zur Straße mit einer Hecke, Bäumen und Büschen separiert. Das Gartengrundstück hinter der Stadtvilla ist mit einer hochwertigen Bepflanzung gestaltet und wird von alten Bäumen gerahmt. In einem besonders schönen Teil des Grundstücks befindet sich ein zweiter Sitzbereich mit Grillplatz und Blick zum Haus. Teil der Stadtvilla ist eine ca. 34 m² große Doppelgarage mit einem zusätzlichen, ca. 12 m² großen Abstellraum. Die Einfahrt ist gepflastert und bietet vor der Garage weitere 4 Stellplätze. Das Anwesen hat seiner Lage entsprechend in einer mit Einfamilienhäusern und Villen bebauten Siedlung ein sehr gutes soziales Umfeld. Nahe der Stadtvilla befindet sich eine Bushaltestelle. In wenigen Minuten Fahrzeit vom Anwesen ist die Autobahnauffahrt A4 zu erreichen. In ca. 10 Minuten Fahrzeit sind Schloß und Park Lichtenwalde erreicht. Einkaufsmöglichkeiten bieten im Stadtteil mehrere Supermärkte und Einzelhandelsgeschäfte im Ortskern von Glösa. + moderne Stadtvilla mit Garten und Pool + ca. 168 m² Wohnfläche + ca. 967 m² Grundstück + moderne Innenarchitektur mit hellen Räumen + hervorragendes soziales Umfeld + gartenarchitektonisch gestaltetes Grundstück + große Terrasse, teils überdacht + Pool, beheizbar und beleuchtet + Kinderzimmer + Arbeitsbereich + große möblierte Küche mit Dunstabzug nach außen + Ankleideraum im Schlafzimmer + modernes Bad mit offener Dusche und großer Badewanne + Doppelgarage + zusätzliche Stellplätze + Energieeffizienz A+ mit Luftwärmepumpe + Fußbodenheizung + elektrisch steuerbare Jalousien + Wertsteigerungspotential + Beziehbar mit Verkauf Informationen aus dem Energieausweis: Primärenergiebedarf des Gebäudes laut Energieausweis, ausgestellt am: 24.04.2025: 44,2 kWh/(m² x a) = A Endenergiebedarf des Gebäudes laut Energieausweis, ausgestellt am: 24.04.2025: 25,4 kWh/(m² x a) = A+ Der Kaufpreis beträgt: 740.000 Euro Die Käuferprovision beträgt: 2,9 % vom Kaufpreis inkl. MWSt. Anfrage unter Angabe der vollständigen Kontaktdaten an: Herrn Sandro Schmalfuß E-Mail: kontakt@schmalfuss-partner-immobilien.de Web: www.schmalfuss-partner-immobilien.de