Eigentum bedeutet mehr als Besitz. Es bedeutet Unabhängigkeit. Entscheidungen selbst treffen. Wurzeln schlagen, ohne sich festgefahren zu fühlen. Diese Wohnung gibt Ihnen genau diese Freiheit. Hier beginnt Ihr Tag mit Ruhe, klare Luft, kurze Wege, einem Umfeld welches gleichzeitig alles bereithält, was kleine Familien oder Paare wirklich brauchen. Diese Wohnung verbreitet ein Gefühl des Ankommens, des Einrichtens und "Bleibenwollens". Ob gemütliche Abende zu zweit, das erste gemeinsame Zuhause oder ein sicherer Rahmen für den nächsten Lebensabschnitt, hier entsteht etwas Eigenes.
Diese stilvolle 3-Zimmer-Dachgeschosswohnung vereint charmantes Wohnen mit einer durchdachten Raumaufteilung und einer zentralen Lage in St. Blasien. Der Wohnbereich präsentiert sich hell und einladend und bildet das Herzstück der Wohnung. Die typische Dachgeschossarchitektur verleiht den Räumen eine besondere Wohnqualität und schafft eine behagliche Atmosphäre, die zum Verweilen einlädt. Zwei weitere Zimmer eröffnen vielfältige Nutzungsmöglichkeiten - ob als Schlafzimmer, Kinderzimmer oder modernes Homeoffice. Die durchdachte Aufteilung ermöglicht es, individuelle Wohnkonzepte optimal umzusetzen. Ein besonderes Highlight ist der weitläufige Balkon, der zusätzlichen Lebensraum im Freien schafft. Hier genießen Sie sonnige Stunden, entspannte Abende oder gesellige Momente mit Familie und Freunden. Hat diese Wohnung Ihr Interesse geweckt? Kontaktieren Sie uns und vereinbaren einen Besichtigungstermin.
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Merkmale
Dachgeschoss
Einbauküche
Badezimmer: Badewanne, Bad mit Fenster
Keller
Bodenbelag: Fliesen, Laminat
Balkon
Stellplatz
* 3-Zimmer-Wohnung * Balkon * Keller * Garage * Stellplätze vor dem Haus * Anschluss an Fernwärme * Glasfaseranschluss * Zentrale Lage
* neue Dachfenster * 2025 - neue Küche mit Bosch-Küchengeräte * 2025 - neuer Böden (Ausnahme Badezimmer) * 2025 - Neuer Anstrich der Holzfenster Innen und Außen * 2025 - Neuer Anstrich Holzfassade Außen
Grundrisse
Grundrisse
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Virtueller Rundgang
3D tour
Bausubstanz und Energie
Energieausweis
G
Baujahr1980
Zustand der ImmobilieMassivhaus
HeizungsartZentralheizung
EnergieträgerFernwärme
Preisdetails
Kaufpreis
160000 €160.000 €
2.500 €/m²
Hausgeld
271 €271 €
Provision für Käufer
3,57 % inkl. MwSt.
Geschätzte Gesamtkosten
176.912 €1
Kaufpreis
160.000 €
Kaufnebenkosten
16.912 €
2
Notarkosten (1,5%)
2.400 €
Grunderwerbsteuer (5%)
8.000 €
Provision für Käufer (3,57%)
5.712 €
Grundbucheintrag (0,5%)
800 €
1Der angezeigte Wert ist eine automatisch berechnete Schätzung von immowelt.
2Bei den Angaben handelt es sich um ortsübliche Werte. Individuelle Kosten können abweichen.
Lage
St Blasien, St. Blasien (79837)
Der Anbieter hat die genaue Adresse nicht freigegeben
St. Blasien liegt idyllisch im Herzen des südlichen Schwarzwalds und gehört zu den besonders reizvollen Orten Baden-Württembergs. Bekannt für seinen imposanten Dom und die heilklimatische Luft, bietet die Stadt eine einzigartige Kombination aus Natur, Kultur und Lebensqualität. Die charmante Kleinstadt besticht durch ihre naturnahe Lage - umgeben von Wäldern, Bergen und klaren Bächen - und bietet gleichzeitig eine ausgezeichnete Infrastruktur. Einkaufsmöglichkeiten, Ärzte, Apotheken, Schulen, Kindergärten, sowie die Öffentlichen Verkehrsmittel sind fußläufig zu erreichen. Dank guter Anbindung zu den umliegenden Städten (z.?B. Freiburg, Waldshut oder Basel) ist St. Blasien nicht nur für Familien, sondern auch für Pendler und Ruhesuchende attraktiv. Auch für Feriengäste ist der Ort ein beliebtes Ziel - Wanderwege, Skigebiete, Thermen und kulturelle Highlights befinden sich in unmittelbarer Nähe. Ob als fester Wohnsitz oder als Zweitwohnsitz/Ferienimmobilie - St. Blasien bietet seinen Bewohnern eine hohe Lebensqualität in einer der schönsten Regionen Deutschlands.
Weitere Informationen
Sonstiges
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Rechtlicher Hinweis auf den Urheber des Exposés Rebecca Betsch Selbstständige Immobilienberaterin Chr.-Gotthard-Hirsch-Straße 6 79862 Höchenschwand E-Mail: rebecca.betsch@db.com Telefon: 0157 32625192
