Mehrfamilienhaus zum Kauf • als Kapitalanlage geeignet

2490000 €2.490.000 €

1.934 €/m²

1.287,3 m²  •  1.181 m² Grundstück

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West, Kassel (34119)

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Hier bietet sich Ihnen die seltene Gelegenheit, eine Kapitalanlage in einer der attraktivsten Lagen Kassels zu erwerben. Zum Verkauf stehen zwei nebeneinanderliegende Wohn- und Geschäftshäuser in der Friedrich-Ebert-Straße, nur wenige Gehminuten vom beliebten Bebelplatz entfernt. Die zentrale Lage, die gewachsene Nachbarschaft und die hervorragende Infrastruktur machen dieses Angebot besonders reizvoll.
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Objektdaten im Überblick

Haus 1:
-8 Wohneinheiten mit ca. 481 m² Wohnfläche
-2 Gewerbeeinheiten im Erdgeschoss mit ca. 115 m² Gewerbefläche
-6 Garagen

Haus 2:
-7 Wohneinheiten mit ca. 518 m² Wohnfläche
-1 zusätzliche Beigabefläche mit ca. 31 m²
-2 Gewerbeeinheiten im Erdgeschoss mit ca. 162 m² Gewerbefläche
-6 Garagen
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Gebäudestruktur und Nutzung

In den Obergeschossen (1. bis 3. OG) befinden sich gut geschnittene 3-Zimmer-Küchen-Bad-Balkon-Wohnungen mit Wohnflächen zwischen ca. 66 m² und 77 m². Die Dachgeschosse beherbergen charmante 1- bis 2-Zimmer-Wohnungen mit ca. 34 m² bis 57 m² Wohnfläche - Wohnungsgrößen, die aufgrund der aktuellen Marktsituation in dieser Lage besonders gefragt sind und eine stabile Vermietbarkeit gewährleisten.
Die Gebäude zeichnen sich durch gewachsene Mieterstrukturen aus: Neben modernisierten Wohnungen mit zeitgemäßen Einbauküchen finden sich auch Einheiten mit älterem Ausstattungsstand, die bei Mieterwechsel Potenzial für Aufwertung und Mietsteigerung bieten.
Aktuell stehen eine Wohneinheit sowie eine Gewerbeeinheit leer - eine ideale Gelegenheit, diese nach Modernisierung neu zu vermieten und zusätzliche Wertschöpfung zu realisieren.

Sonstiges Die Gebäude stehen unter Denkmalschutz (Teil der Gesamtanlage). Ein Energieausweis ist nicht erforderlich.