Zeitloses Anlageobjekt: Mehrfamilienhaus mit vier Wohneinheiten
Die Immobilie wurde im Jahre 1927 in Massivbauweise errichtet. Sie bietet eine Wohnfläche von 257 m² und eine Grundstücksfläche von 422 m². Dank eines Anbaus bestehen insgesamt vier Wohneinheiten. Zudem gibt es drei große Kellerräume.
Die Wohnung im Anbau verfügt über eine Küchenzeile, einen geräumigen Wohnraum. Außerdem gibt es ein Badezimmer mit Dusche und Waschbecken sowie ein separates WC. Besonders schön sind in dieser Wohnung die großen Fenster und der Kamin, welcher im Wohnraum für eine gemütliche Atmosphäre sorgt. Durch eine Umnutzung lässt sich der Anbau gut für gewerbliche Zwecke nutzen. Die Erdgeschosswohnung bietet drei helle, wohnliche Zimmer sowie ein Badezimmer mit großer Badewanne. Außerdem gibt es ein separates WC und eine geräumige Küche. Die Wohnung im Obergeschoss ist ähnlich geschnitten, bietet ebenfalls drei Zimmer und ist aktuell sicher vermietet. Über eine Treppe gelangen Sie ins Dachgeschoss. Hier findet sich links ein weiterer Raum, der viel Stauraum bietet und auch von einer Wohnung im Erd- oder Obergeschoss dazugemietet werden kann, beispielsweise als Gäste- oder Jugendzimmer. Geradeaus gelangen Sie in die letzte der vier Wohneinheiten. Auch diese Wohnung verfügt über zwei helle Zimmer, eine kleine Küche sowie ein WC mit Waschbecken. Duschmöglichkeiten finden sich im Keller. Zudem bietet Sie über eine Treppe Zugang zum Dachboden, der weitere Lagermöglichkeiten bietet.
Die Grünfläche vor dem Haus ließe sich in eine Stellfläche für Fahrzeuge umwandeln.
Merkmale
Bezug: nach Absprache
422 m² Grundstück
voll erschlossen
Keller
Garten
Im Laufe der Jahre wurden am Objekt einige Modernisierungs-, Renovierungs- und Sanierungsarbeiten vorgenommen. Im Jahre 1966 wurde der Grundriss überholt, vier Jahre später wurden die Bäder renoviert. Im Jahre 1990 wurde der Innenausbau darunter die Decken und Fußböden modernisiert, ebenso die Heizungsanlage im Jahre 2004. Im Jahre 2006 wurden die Leitungssysteme und das Dach erneuert inklusive der Verbesserung der Wärmedämmung. Zuletzt wurden 2011 neue Fenster eingesetzt.
Grundrisse
Grundrisse
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Bausubstanz und Energie
Energieausweis
E
Baujahr1927
Zustand der ImmobilieMassivhaus, renoviert / saniert
HeizungsartZentralheizung
EnergieträgerÖl
Preisdetails
Kaufpreis
525000 €525.000 €
2.042,80 €/m²
Provision für Käufer
3,57 % inkl. MwSt.
Weitere Preisinformationen
Soll-Mieteinnahmen pro Jahr: 26.214,00 EUR
Geschätzte Gesamtkosten
580.492 €1
Kaufpreis
525.000 €
Kaufnebenkosten
55.492 €
2
Notarkosten (1,5%)
7.875 €
Grunderwerbsteuer (5%)
26.250 €
Provision für Käufer (3,57%)
18.742 €
Grundbucheintrag (0,5%)
2.625 €
1Der angezeigte Wert ist eine automatisch berechnete Schätzung von immowelt.
2Bei den Angaben handelt es sich um ortsübliche Werte. Individuelle Kosten können abweichen.
Lage
Schwenningen, Villingen-Schwenningen (78056)
Der Anbieter hat die genaue Adresse nicht freigegeben
Die Immobilie liegt in einem zentrumsnahen und beliebten Wohngebiet in Villingen-Schwenningen. Das Zentrum von Schwenningen ist fußläufig zu erreichen und damit alle Geschäfte des täglichen Bedarfs ebenso wie diverse Shopping-Möglichkeiten und Gastronomien. Auch verschiedene Arten von Schulen und Bildungseinrichtungen sind in der Nähe vorhanden. Zudem sind Sie an den öffentlichen Nahverkehr angebunden. In nur wenigen Gehminuten erreichen Sie beispielsweise die Zugstation Villingen-Schwenningen Hammerstatt. Mit dem Auto haben Sie über die Bundesstraße B27 und die Autobahn A81 eine sehr gute Anbindung an den Bodensee und die Landeshauptstadt Stuttgart. Die Lage des Objekts ist somit nicht nur für Familien sondern auch für Berufspendler und -pendlerinnen attraktiv.
Weitere Informationen
Sonstiges
Rechtlicher Hinweis auf den Urheber des Exposés Bettina Stenzel Selbstständige Immobilienberaterin Oberamteigasse 11 78628 Rottweil E-Mail: bettina.stenzel@db.com Telefon: 0160 8446298
Aufsichtsbehörde: IHK Schwarzwald-Baar-Heuberg Internet: https://www.ihk.de/sbh/ Anschrift: Albert-Schweitzer-Straße 7, 78052 Villingen-Schwenningen
Stichworte
Gesamtfläche: 257,00 m², vermietbare Fläche: 257,00 m², Anzahl der Schlafzimmer: 4, Anzahl der Badezimmer: 3, Anzahl der Wohneinheiten: 4, Bundesland: Baden-Württemberg, 2 Etagen, modernisiert: 2011
