Attraktive 2-Zimmer-Wohnung mit Balkon und Garage - in gepflegtem 6-Familienhaus in Reichelsheim
Kurzbeschreibung
3 wohnungen in 6 familienhaus
Objekt
Diese charmante 2-Zimmer-Wohnung befindet sich im Dachgeschoss eines gepflegten, ruhigen Mehrfamilienhauses mit nur sechs Wohneinheiten in Reichelsheim-Beienheim. Die Wohnung überzeugt durch ihren gemütlichen Charakter, eine clevere Raumaufteilung und einen wunderschönen Blick ins Grüne.
Das Gebäude präsentiert sich in einem sehr guten Gesamtzustand und wurde regelmäßig modernisiert. Besonders hervorzuheben ist die komplett sanierte Dachfläche im Jahr 2025.
Die Wohnung ist seit dem 01.06.2022 solide vermietet. Die Mieterin zeichnet sich durch einen verantwortungsvollen und ordentlichen Umgang mit der Wohnung aus. Mit einer monatlichen Kaltmiete von 490 € ist diese Immobilie eine interessante Option für Kapitalanleger, die Wert auf Kontinuität und stabile Mieterträge legen.
Raumaufteilung & Ausstattung: Beim Betreten der Wohnung öffnet sich ein freundlicher Eingangsbereich, der ausreichend Platz für eine Garderobe oder Kommode bietet. Das helle Tageslichtbad verfügt über eine Badewanne und ist zeitlos gefliest - ideal für entspannte Momente. Das Schlafzimmer bietet eine angenehme Größe und lässt sich flexibel einrichten - genug Platz für Bett und Kleiderschrank. Das Wohn- und Esszimmer mit integrierter offener Küche bildet den Mittelpunkt der Wohnung. Große Fenster sorgen für eine helle, freundliche Atmosphäre, und der direkte Zugang zum Balkon eröffnet einen weitläufigen, unverbaubaren Ausblick ins Grüne - perfekt zum Entspannen nach einem langen Tag.
Zur Wohnung gehört ein Spitzboden und eine Garage, die bereits im Kaufpreis enthalten ist.
Gemeinschaftliche Einrichtungen - Die Bewohner des Hauses genießen eine harmonische Nachbarschaft und können mehrere gemeinschaftliche Einrichtungen nutzen: - Wasch- und Trockenraum im Untergeschoss - Gemeinschaftssauna zur Mitbenutzung - Gepflegter Gartenbereich mit Sitzmöglichkeiten
Gebäude & Technik: Das Gebäude wurde in massiver Bauweise errichtet und verfügt über eine gute Wärmedämmung, die niedrige Heizkosten ermöglicht. Auf dem Dach befindet sich eine Photovoltaikanlage mit einer jährlichen Stromproduktion von etwa 12.000 kWh. Die Erträge verbleiben bis Ende 2032 bei den aktuellen Eigentümern, ab 2033 geht die Anlage in das gemeinschaftliche Eigentum über. Eine Zisterne mit ca. 12.000 Litern Fassungsvermögen dient der Regenwassernutzung und unterstützt ein umweltbewusstes Wassermanagement.
Das gepflegte Treppenhaus und die ordentliche Außenanlage runden den positiven Gesamteindruck dieser Immobilie ab.
Im Haus werden derzeit 2 von insgesamt 6 Wohnungen verkauft - eine interessante Gelegenheit auch für Kapitalanleger, die ihr Portfolio erweitern möchten.
Merkmale
vermietet
Dachgeschoss
offene Küche
Kelleranteil
Garage
Balkon
Garten
Waschraum
Grundrisse
Grundrisse
1 / 1
Realisiere Dein Projekt
Bausubstanz und Energie
Energieausweis
D
Baujahr1998
Zustand der ImmobilieGepflegt
HeizungsartZentralheizung
EnergieträgerÖl
Preisdetails
Kaufpreis
155000 €155.000 €
2.818,18 €/m²
Provision für Käufer
3,10 % inkl. 19% MwSt.
Weitere Preisinformationen
1 Garagenstellplatz Soll-Mieteinnahmen pro Jahr: 5.880,00 EUR
Geschätzte Gesamtkosten
172.205 €1
Kaufpreis
155.000 €
Kaufnebenkosten
17.205 €
2
Notarkosten (1,5%)
2.325 €
Grunderwerbsteuer (6%)
9.300 €
Provision für Käufer (3,1%)
4.805 €
Grundbucheintrag (0,5%)
775 €
1Der angezeigte Wert ist eine automatisch berechnete Schätzung von immowelt.
2Bei den Angaben handelt es sich um ortsübliche Werte. Individuelle Kosten können abweichen.
Lage
Beienheim, Reichelsheim / Beienheim (61203)
Der Anbieter hat die genaue Adresse nicht freigegeben
Reichelsheim-Beienheim ist ein idyllischer Ortsteil mit hervorragender Anbindung an die umliegenden Städte der Wetterau. Die Lage bietet eine perfekte Kombination aus ruhigem Wohnen im Grünen und guter Erreichbarkeit.
Der Bahnhof Beienheim ist in nur wenigen Minuten erreichbar und bietet eine direkte Zugverbindung nach Frankfurt, Friedberg und Gießen, was den Standort besonders für Berufspendler attraktiv macht.
Auch die Autobahnen A45 und A5 sind in etwa 15 Minuten zu erreichen, sodass eine hervorragende Anbindung an das überregionale Verkehrsnetz besteht.
Im nahen Umfeld befinden sich Einkaufsmöglichkeiten, Ärzte, Apotheken sowie Schulen, die den Alltag angenehm und komfortabel gestalten.
Darüber hinaus überzeugt die Lage durch einen hohen Freizeitwert - Felder, Wiesen und Radwege beginnen praktisch direkt vor der Haustür und laden zu Spaziergängen, Fahrradtouren und Erholung in der Natur ein.
Ein idealer Standort für Mieter und Kapitalanleger gleichermaßen - ruhig, gepflegt und mit stabiler Nachfrage auf dem Wohnungsmarkt.
Weitere Informationen
Sonstiges
Es liegt ein Energieverbrauchsausweis vor. Dieser ist gültig bis 23.7.2035. Endenergieverbrauch beträgt 111.30 kwh/(m²*a). Wesentlicher Energieträger der Heizung ist Öl. Das Baujahr des Objekts lt. Energieausweis ist 1998. Die Energieeffizienzklasse ist D.
Stichworte
Garage vorhanden, Fahrradraum, Anzahl der Schlafzimmer: 1, Anzahl der Badezimmer: 1, Anzahl Balkone: 1, Bundesland: Hessen, 3 Etagen
